臺北簡易庭民事-TPEV,102,北簡,383,20130513,1

臺灣臺北地方法院民事簡易判決 102年度北簡字第383號
原 告 曾陳靜枝
被 告 王麗雲
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國102年4月29日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼為臺北市○○○路○○○號九樓之一號房屋遷讓返還予原告；

並自民國一百零二年三月二十日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣玖仟元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項得假執行。

但被告如以新臺幣壹佰零捌萬元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無同法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告主張：被告於民國（下同） 99年12月7日向伊承租門牌號碼臺北市○○○路00號9樓之1房屋（以下稱系爭租賃物），兩造簽有房屋租賃契約書，約定租賃期限至100年12月6日止，並於隔年100年12月7日續約，約定租賃期間為100 年12月7日起至101年12月6日止，每月租金新台幣（以下同）9,000元，惟被告於100年10月7日起至101年12月6日止均未繳交租金，伊期間履次至系爭房屋張貼留言字條未獲回應，並於101年7月31日寄存證信函催告被告繳清房屋租金，並返還系爭租賃物與原告，惟被告仍置之不理，為此爰起訴請求被告返還系爭房屋，並自民國100年12月7日起至交屋日止按月給付原告9,000元，並聲明：被告將坐落臺北市○○○路00 號9樓之一之房屋全部遷讓交付原告，並自 100年12月7日起至交屋日止按月給付賠償金新臺幣9,000元。

三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。

四、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契約書影本、臺北松江路郵局第 983號存證信函為證。

被告經本院合法通知後，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，本院審酌原告所提證據，堪認其主張為真實。

從而，原告請求被告給付如主文所示，除法定遲延利息部分，因原告之存證信函未合法送達被告，之後原告並未再對被告為催告，故於本件起訴狀送達被告翌日即102年3月20日被告始負遲延責任，超過部分應予駁回外，其餘為有理由，應予准許。

又本件租約屆期前被告所欠之租金因原告未請求，故未審究，併此敘明。

五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應職權宣告假執行。

並依同法第392條第2項、第3項規定，依職權宣告被告於執行標的物拍定、變賣前預供擔保，得免為假執行

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 102 年 5 月 13 日
臺北簡易庭 法 官 劉亭柏
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路0段000巷0號）提出上訴狀 。
（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 102 年 5 月 13 日
書記官 黃繡琴