臺北簡易庭民事-TPEV,107,北簡,15521,20190328,1

臺灣臺北地方法院民事簡易判決 107年度北簡字第15521號
原 告 余明達
訴訟代理人 余秀華
被 告 高茂南

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國108 年3 月12日言詞辯論終結，本院判決如下︰

主 文

被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○號二樓之十房屋騰空後遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣伍萬玖仟元，及自民國一百零八年一月起至遷讓交屋日止，按月給付原告新臺幣捌仟伍佰元。

訴訟費用新臺幣柒仟玖佰叁拾元由被告負擔。

本判決第一項得假執行。

被告以新臺幣陸拾肆萬捌仟貳佰貳拾元為原告預供擔保，得免為假執行。

本判決第二項得假執行。

被告以新臺幣柒萬貳仟元為原告預供擔保，得免為假執行。

訴訟標的及理由要領：

一、原告主張：兩造於民國105 年8 月17日簽立房屋租賃契約（下稱系爭租約），由原告出租門牌號碼臺北市○○區○○○路○段000 號2 樓之10房屋（下稱系爭房屋）予被告，租賃期間自105 年8 月1 日起至106 年8 月1 日止，被告則應按月給付租金新臺幣（下同）8,500 元；

嗣被告因未依約繳納租金，原告乃無意於租約屆期後與被告續約，遂於106 年8月24日及同年9 月17日，分別以寄發存證信函及張貼公告方式請求被告返還系爭房屋，詎被告僅陸續匯付原告若干金額後即置之不理，迄今仍未搬離系爭房屋，原告自得請求被告返還系爭房屋，並請求被告給付105 年8 月1 日起至107 年12月止，積欠原告之租金及租約屆至後相當租金之不當得利共計6萬8,000 元，扣除押租金9,000元後，尚餘5萬9,000元未清償，爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。

並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告5萬9,000元，及自108年1月起至遷讓交屋日止，按月給付原告8,500 元。

㈢原告願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告則以：被告並無欠租，且系爭租約到期後，原告仍收取被告繳納之租金，系爭租約已成為不定期租賃契約，原告寄發限被告於函到15日內返還系爭房屋之存證信函，已違反民法第450條應於1個月前通知終止租約之規定，系爭租約尚未終止，被告自得繼續使用系爭房屋等語，資為抗辯。

並聲明：原告之訴駁回。

三、本院得心證之理由：㈠原告於106年8月24日寄發內容載有「...租期已於民國106年8月1日為屆滿，台端應將前揭房屋返還本人並繳清積欠本人之款項；

渠料台端除並未依前揭應辦事項為辦理，亦另外造成本人原應得行使之權益卻不得為行使之妨礙，亦增加台端不當得利之空間；

限台端於函到15日內返還房屋... 」等語之存證信函予被告；

另以簡訊告知被告：「高先生，租約到期日是8/1，我們在合約期間也沒趕你走吧！7月時我弟催租你又說8月底才繳 ，他已明確告知你因欠租故不續租請你搬家（這個決定是不會改的）... 」等情之事實，有原告提出之中壢郵局存證號碼001029號存證信函、簡訊翻拍照片可證（見本院卷第25-2 9頁、第139頁 ），且為被告所不爭執，應堪認定，足認系爭租約於106年8月 1日屆期後，原告業已即時、明確向被告表示反對其繼續使用系爭房屋之意，自無發生視為不定期限繼續契約之法律效果，此觀民法第451條規定即明。

準此，系爭租約於106年8月 1日即因屆期而消滅。

㈡又按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；

無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段、第179條分別定有明文；

次按無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。

查被告於106年8月1日屆期後，仍持續占有使用系爭房屋一情，此為兩造不爭執之事實。

又系爭租約屆期消滅後，被告占用系爭房屋即無法律上之權源，自屬受有不當得利，兩造間於系爭租約屆滿後即發生不當得利債權債務關係。

而原告主張被告自105年1 月起算至107年12月31日止，尚有積欠系爭租約租金及相當於租金之不當得利債務共6萬8,000元（計算式：8,500元×36月－已繳23 萬8,000元＝6萬8,000 元）一情，業已提出存款憑條及存摺明細資料為據（見本院卷第109頁-137頁），核與被告提出105年至107年間匯款之存款憑條相符（見本院卷第165頁-175頁），堪認為真實。

被告復就該等債務全部清償而消滅之事實，未能舉證證明，原告扣除押租金9,000 元後，請求被告給付5萬9,000元（6萬8,000元－9,000元＝5萬9,000 元），自屬有據。

四、綜上所述，原告請求被告：㈠應將系爭房屋遷讓返還予原告；

㈡應給付原告5萬9,000元，及自108年1月起至遷讓交屋日止，按月給付原告8,500元，均有理由，均應准許。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻防，核與判決結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。

六、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告於預供擔保後，得免為假執行。

七、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。

中 華 民 國 108 年 3 月 28 日
臺北簡易庭 法 官 陳 瑜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院（臺北市○○○路0 段000 巷0 號）提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 3 月 28 日
書 記 官 楊婷雅
計 算 書
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 7,930元
合 計 7,930元