臺北簡易庭民事-TPEV,107,北簡,15756,20190328,1

臺灣臺北地方法院民事簡易判決 107年度北簡字第15756號
原 告 王世輝

訴訟代理人 王馨憶
被 告 曾惠婷

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國108 年3 月14日言詞辯論終結，本院判決如下︰

主 文

被告應給付原告新臺幣壹拾萬玖仟叁佰貳拾元。

訴訟費用新臺幣壹仟壹佰壹拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

被告以新臺幣壹拾萬玖仟叁佰貳拾元為原告預供擔保，得免為假執行。

訴訟標的及理由要領：

一、被告經受合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：兩造於民國106 年5 月16日簽立房屋租賃契約（下稱系爭租約），由原告將門牌號碼新北市○○區○○街000 巷00號房屋（下稱系爭房屋）租予被告作為店面使用，租賃期間自106 年5 月16日起至107 年5 月15日止，被告則應按月給付租金新臺幣（下同）1 萬0,000 元及水電費予原告。

詎被告迄至系爭租約屆至時仍積欠1 萬5,000 元租金未償，且遲至108 年1 月5 日始返還系爭房屋，原告自得請求被告給付租金1 萬5,000 元、107 年5 月16日至108 年1 月5日間受有相當於租金之不當得利7 萬6,612 元及水電費1 萬7,708 元，共計10萬9,320 元（1 萬5,000 元＋7 萬6,612元＋1 萬7,708 元＝10萬9,320 元），爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。

並聲明：被告應給付原告10萬9,320 元。

三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。

四、本院得心證之理由：㈠按承租人應依約定日期，支付租金；

無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第439條前段、第179條分別定有明文。

又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294 號判決意旨參照）。

㈡經查，原告主張被告迄至系爭租約屆至日即107 年5 月15日止尚積欠1 萬5,000 元租金未償，且於107 年5 月16日至108 年1 月5 日間仍持續佔用系爭房屋等情，業據提出與其所述相符之房屋租賃契約書、未繳租金明細表、電費繳費憑證、電費明細表、電費計算表、水費繳費憑證、水費查詢、水費明細表及水費計算表等件為證（見本院卷第13-19 頁、第43頁、第65-123頁），且被告經受合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀作何聲明或陳述，自堪認定，是系爭租約屆期消滅後，被告直至108 年1月5日止仍繼續占有使用系爭房屋，即屬無法律上之原因而受有利益，則原告請求被告給付自107 年5月16日起至108年1月5日止相當於租金之不當得利，並請求被告給付積欠之租金及水電費共計10萬9,320 元（計算式：7萬6,612元＋1萬7,708元＋1萬5,000元＝10萬9,320元），核屬有據，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告於預供擔保後，得免為假執行。

六、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。（撤回部份之裁判費由原告負擔）

中 華 民 國 108 年 3 月 28 日
臺北簡易庭 法 官 陳 瑜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院（臺北市○○○路0 段000 巷0 號）提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 3 月 28 日
書 記 官 楊婷雅
計 算 書
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 1,110元
合 計 1,110元