臺北簡易庭民事-TPEV,109,北小,207,20200110,1

臺灣臺北地方法院民事判決
109年度北小字第207號
原 告 曹樂智
訴訟代理人 徐韑晍
被 告 杜巧柔
上列當事人間請求給付租金等事件， 本院於民國109年1月6日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹萬玖仟捌佰陸拾柒元。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

但被告以新臺幣壹萬玖仟捌佰陸拾柒元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明，不在此限。

民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

查原告起訴時訴之聲明第1項原為：「（一）被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路000巷0號7樓之20之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告。

（二 ）被告應自民國108年6月6日起至遷讓返還系爭房屋日止，按月給付新臺幣（下同）2萬元。」

，嗣於109年1月6日言詞辯論時變更訴之聲明為：「被告應給付原告1萬9,867元。

」，核屬減縮應受判決事項之聲明，與前揭規定相符，應予准許。

二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告之聲請， 由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告起訴主張：被告前於民國107年12月5日向原告承租系爭房屋，並簽立租賃契約（下稱系爭租約），約定租賃期間自107年12月5日起至108年6月5日止計半年，租金每月1萬元，押租金為2萬元。

詎料，系爭租約已於108年6月5日屆期終止，然被告遲至108年10月31日始遷離系爭房屋，故自108年7月5 日起至同年10月31日返還系爭房屋為止仍居住系爭房屋，即屬無法律上之原因而受利益， 原告自得請求3個月又27日（即7月5至10月4日、10月5日至同月27日）之相當於租金之不當得利3萬8,710元【計算式：1萬元×3個月＋（ 1萬元×27/31）＝3萬8,710元，元以下4捨5入】；

另被告尚欠108年7月9日至同年11月1日之水費442元（225元＋217元＝442元）、108年7月3日至11月1日電費715元（379元＋336元＝715元），以上合計3萬9,867元（計算式：3萬8,710元＋442元＋715元＝3萬9,867元），扣除押租金2萬元後尚欠3萬2,747元（計算式：3萬9,867元－2萬元＝1萬9,867元），爰依不當得利法律關係提起本件訴訟等語。

並聲明：被告應給付原告1萬9,867元。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀，作何聲明或陳述。

三、按系爭租約第3條約定：「租賃期間自107年12月5日起至108年6月5日止。」

、第4條約定：「 承租人（即被告）每月租金為新臺幣（下同）壹萬元整…。」

、第6條約定：「 承租期間，使用房屋所生之相關費用…（二）電費…由承租人負擔…（三）電費…由承租人負擔。」

（見本院卷第13頁）。

經查，原告主張之上開事實，業據提出系爭租約、通訊軟體對話紀錄、臺北自來水事業處水費繳費憑證及臺灣電力公司繳費憑證等件為證（見本院卷第9至35頁、 第113至119頁），核屬相符，而被告已於相當時期受合法通知，卻未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀作何爭執，依民事訴訟法第436條之23準用第436條第2項，依同法第280條第3項準用第1項規定視同自認，自堪信原告上開主張為真實。

又系爭租約終止後被告已失去使用收益系爭房屋之權利，仍消極不遷讓並繼續使用系爭房屋，即屬無法律上之原因而受利益，則原告依不當得利法律關係請求被告給付相當於租金之不當得利 1萬8,710元及積欠水電費1,157元，以上合計1萬9,867元，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第436條之8適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定， 應依職權宣告假執行。

並依同法第436條之23準用第436條第2項， 適用同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第2項所示金額。

中 華 民 國 109 年 1 月 10 日
臺北簡易庭 法 官 陳家淳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，須以違背法令為理由，於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○○○路0段000巷0號）提出上訴狀。
（ 須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 1 月 17 日
書記官 蘇炫綺
計 算 書
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 1,000元
合 計 1,000元
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
三、民事訴訟法第436條之32第2項:
第438條至第445條、第448條至第450條、第454條、第455條、第459條、第462條、第463條、第468條、第469條第1款至第5款、第471條至第473條及第475條第1項之規定，於小額事件之上訴程序準用之。
備註：本件原告起訴雖繳納裁判費1萬2,880元，但原告減縮應受判決事項之聲明後，訴訟標的金額為1萬9,867元，僅應繳納裁判費1,000元， 逾此範圍之金額即因原告減縮聲明而撤回部分之裁判費，應由原告自行負擔。