臺北簡易庭民事-TPEV,112,北簡,13950,20240103,1

臺灣臺北地方法院民事裁定
112年度北簡字第13950號
原 告 蔡麗秀

訴訟代理人 賴品融
被 告 艾妮花草集生技有限公司

法定代理人 曹錦綉

被 告 謝仁杰
上列當事人間請求給付租金事件，因原告於民國112年12月11日具狀追加訴之聲明而請求遷讓房屋等，是本件訴訟標的價額依附表所示核定為新臺幣（下同）5,284,164元，應徵第一審裁判費53,371元，扣除已繳裁判費4,740元，尚應補繳裁判費48,631元。
茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內向本院如數補繳，逾期不補正，即駁回其訴，特此裁定。

中 華 民 國 113 年 1 月 3 日
臺北簡易庭 法 官 蔡玉雪
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須依對造人數提出繕本），並繳納裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 1 月 3 日
書記官 陳黎諭
附表：
一、關於請求返還門牌號碼新北市○○區○○路000巷00號5樓房屋（下稱系爭房屋）之訴訟標的價額：
系爭房屋係於78年1月12日建築完成，為鋼筋混凝土造8層建物，總面積為366.39平方公尺（含附屬建物花台），有系爭房屋登記第一類謄本可稽（卷第23頁）。
又房屋課稅現值固可作為法院核定房屋交易價值之參考資料之一，然其與房屋交易價值未必相當，是於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊等資料以茲審認。
基此，參酌地價調查估計規則第11條至第13條之規定，依「新北市地價調查用建築改良物標準單價表」所列鋼筋混凝土造二層以上附近新成屋平均房價水準每坪50萬元以上（見卷附實價登錄資料），於總樓層8層房屋標準單價上、下限每平方公尺各為29,400元、25,100元，以平均單價27,250元為基準，及依「新北市地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊率表」所列鋼筋混凝土造房屋之耐用年數為60年，每年折舊率1.6%而為計算，系爭房屋於112年12月11日追加起訴時屋齡約34年11月（即34.92年），則系爭房屋現值應為4,405,796元（計算式：27,250元/㎡×【1－（1.6％×34.92）】×366.39㎡＝4,405,796元，元以下四捨五入）。
二、訴之聲明第二項請求積欠之112年9月前之租金439,184元，訴訟標的金額為439,184元。
三、第三項聲明前段請求積欠之112年9月至12月租金439,184元，訴訟標的金額為439,184元。
至同項後段請求返還系爭房屋之日止，按月連帶給付原告109,796元部分，應係自追加聲明狀繕本送達翌日起算，依112年11月29日修正公布、同年12月1日施行之民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算價額。
四、本件訴訟標的價額為5,284,164元（計算式：4,405,796元＋439,184元＋439,184元＝5,284,164元）。