臺北簡易庭民事-TPEV,113,北小,1902,20240830,1

臺灣臺北地方法院小額民事判決
113年度北小字第1902號
原      告  陳振強 


被      告  林怡利 

上列當事人間請求返還押租金事件，於中華民國113年8月5日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主      文
被告應給付原告新臺幣伍萬捌仟伍佰元，及自民國一百一十三年五月十日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔，並給付原告自裁判確定之翌日起至訴訟費用清償日止，按法定利率計算之利息。
本判決得假執行；
但被告如以新臺幣伍萬捌仟伍佰元預供擔保，得免為假執行。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：原告前與被告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），承租門牌號碼臺北市○○路000巷00號7樓房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民國112年2月25日起至113年2月24日止，為期1年，租金每月新臺幣（下同）21,400元，預繳租金1年即減免1個月租金，押租金2個月42,800元。
原告並轉帳預繳1年租金（免除1個月租金）235,400元、押租金42,800元及預繳水電費21,400元，共299,600元予被告。
嗣租期屆至前，原告於113年1月初通知被告不再續租，並約定於113年2月24日當面點交。
然被告拒絕當面點交，經原告多次聯繫未果，原告遂依被告要求將系爭房屋鑰匙放於系爭房屋桌上，並以LINE發送系爭房屋照片及鑰匙照片予被告以完成點交。
原告已依約將系爭房屋遷讓返還予被告，被告依約即應返還押租保證金42,800元及水電費預繳餘款15,700元。
然被告迄今未返還押租保證金及水電費預繳餘款。
經原告多次催告，被告仍置之不理。
為此提起本件訴訟，並聲明：如主文第1項所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀或陳述以供斟酌。
四、按押租金在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，在租賃關係消滅前，出租人不負返還之責。
本件租賃關係既已消滅，承租人且無租賃債務不履行之情事，從而其請求出租人返還押租金，自為法之所許（最高法院83年度台上字第2108號裁判意旨參照）。
本件原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契約影本為證，被告經本院合法通知後，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，堪認原告主張為事實。是原告以租賃關係已期
滿，並已將房屋返還予被告後，請求被告返還押金42,800元及水電預繳餘款15,700元，共計58,500元，即屬有據。
從而，原告訴請被告給付58,500元，及自起訴狀繕本送達對造翌日即113年5月10日起至清償日止，按年息5％計算之利息，洵屬正當，應予准許。
五、本件係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應職權宣告假執行。
並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。
六、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 113 年 8 月 30 日
                  臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
          法  官 李宜娟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 8 月 30 日
            書記官 沈玟君

附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
三、民事訴訟法第436條之32條第2項：
第438條至第445條、第448條至第450條、第454條、第455條、第459條、第462條、第463條、第468條、第469條第1款至第5款、第471條至第473條及第475條第1項之規定，於小額事件之上訴程序準用之。 
計 算 書
項 目             金 額（新臺幣）    備 註
第一審裁判費       1,000元
合 計        1,000元