臺北簡易庭民事-TPEV,106,北簡,4211,20170531,1

臺灣臺北地方法院民事簡易判決
106年度北簡字第4211號
原 告 劉國強
被 告 姚美和
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106 年5 月22日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○○○號二樓房屋遷讓返還予原告。

訴訟費用新臺幣壹萬柒仟玖佰捌拾貳元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：被告於民國105年7月21日與原告簽訂租賃契約，向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○路000號2樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自105年7月22日起至107年7月21日止，每月租金新臺幣（下同）15,000元。

詎被告自105年9 月起即未依約繳納租金，經催討無果，原告已於106 年1 月16日寄發存證信函向被告為終止租約之意思表示，被告自應將系爭房屋騰空遷讓返還原告等語，並聲明如主文第1項所示。

三、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。

四、經查，原告主張上開事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契約書、催告函及臺北永春郵局000051號存證信函影本等物為證（見本院卷第12至18頁），堪信為真實。

五、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。

又承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2 個月時，始得終止契約，此亦為同法第440條第1項、第2項所分別明定。

經查，迄至原告於105年12月21日以臺北永春郵局000769號存證信函催告被告給付租金時止，被告已欠付租金達3個月以上，則原告依前揭規定以上開存證信函定期催告被告應於7 日內給付欠租無果後，再於106 年1 月16日臺北永春郵局000051號存證信函向被告為終止租約之意思表示，洵屬有據。

因此，系爭租約既已因原告合法終止而失效，則原告依民法第455條前段規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。

六、本件係依民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示之金額。

中 華 民 國 106 年 5 月 31 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法 官 吳若萍
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○○○路0段000巷0號）提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 5 月 31 日
書記官 賴敏慧
計 算 書：
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 17,632元
第一審公示送達登報費 350元
合 計 17,982元