臺北簡易庭民事-TPEV,106,北簡,4519,20170523,1

臺灣臺北地方法院民事簡易判決 106年度北簡字第4519號
原 告 游榮治
被 告 葛立寰
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年5月23日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○○○號四樓屋頂平台增建如附件所示第2、3室房間遷讓返還原告。

訴訟費用新臺幣肆仟玖佰陸拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國105年1月8日向原告承租門牌號碼臺北市○○街0○0號4樓屋頂平台增建之如附件所示第2、3室房間（下稱系爭房間），約定租賃期間為自105年1月8日起至106年1月7日止，租金每個月新臺幣（下同）9,000元。

詎租期屆滿後，被告迄未將系爭房間返還原告，為此依租賃物返還請求權，請求被告遷讓房屋等語。

並聲明：如主文第1項所示。

被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。

民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

查原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、建物登記第一類謄本等件為證，且被告未到場爭執或提出書狀答辯以供本院審酌，自堪信為真實。

則於106年1月7日租賃期限屆滿後，原告自得請求被告返還租賃物。

是原告依租賃物返還請求權，請求承租人即被告將系爭房間遷讓返還原告，即屬有據。

四、從而，原告依租賃物返還請求權，請求被告遷讓返還系爭房間，為有理由，應予准許。

五、本判決係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。

七、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第2項所示金額。

中 華 民 國 106 年 5 月 23 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法 官 羅富美

計 算 書：
項 目 金 額（新台幣） 備 註
第一審裁判費 4,960元
合 計 4,960元

以上判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路0段000巷0號）提出上訴狀（須附繕本）。
中 華 民 國 106 年 5 月 23 日
書記官 劉英芬