臺北簡易庭民事-TPEV,112,北訴,85,20240109,1

臺灣臺北地方法院民事判決
112年度北訴字第85號
原 告 陳文郁
被 告 余秀菊
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國112年12月26日言詞辯論終結，本院判決如下︰

主 文

被告應將坐落於臺北市○○區○○○路○段○○○巷○○○弄○號一樓之房屋遷讓返還原告，並給付新臺幣參萬貳仟元，及自民國一百一十二年九月十六日起至遷讓之日止，按月給付新臺幣壹萬陸仟元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔三十分之二十九，餘由原告負擔。

事實及理由

壹、程序部分

一、按民事訴訟法第427條第2項第1款固規定，因房屋定期租賃關係所生之爭執涉訟者，應適用簡易程序，但應以訴訟標的係屬租賃關係之訴訟標的者為限，否則，仍應適用普通訴訟程序。

經查，本件原告所據以請求之訴訟標的既包括民法第767條第1項前段之所有物返還請求權，與租賃關係無關，且本件訴訟標的價額經核定為新臺幣（下同）1,984,000元，已逾民事訴訟法第427條第1項所規定之金額，故本件應適用通常訴訟程序審理，先予敘明。

二、被告經受合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分

一、原告主張：原告出租坐落於臺北市○○區○○○路0段000巷00弄0號1樓之房屋(下稱系爭房屋)予被告，兩造並於民國111年12月16日合意簽署房屋租賃契約書(下稱系爭租約)，租期1年，約定期間自111年12月16日至112年12月15日止，每月租金16,000元，於每月16日給付。

詎被告僅交付6個月租金及押租金32,000元，其餘各期房租均未支付，迄至112年9月16日止，被告遲付租金已達4個月，未付月份為6月、7月、8月、9月，共計64,000元，扣除押租金32,000元後，仍欠繳租金32,000元。

原告以存證信函催告被告支付欠繳租金及告知將終止系爭出約，惟被告仍置之不理，故依民法第767條第1項規定，請求被告遷讓返還系爭房屋。

又被告積欠112年10月起之房租應負清償責任，且自112年12月15日起，被告對租賃物 已無權占有，故併予請求被告給付相當租金之不當得利等語。

並聲明：被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，及給付原告64,000元，並自112年6月16日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告16,000元。

二、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；承租人應依約定日期，支付租金，民法第767條第1項前段、第439條前段分別定有明文。

又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。

而無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決可資參照）。

經查，原告主張之事實，業據其提出系爭租約、回執、台北永春郵局第510號存證信函等件影本在卷可稽（見本院卷第11-23頁），而被告已於相當時期受合法通知，既不於言詞辯論期日到場爭執，復不提出書狀答辯以供本院斟酌，堪信原告之主張為真實。

兩造間系爭租約既經終止，揆諸前揭規定，被告即應將系爭房屋返還予原告。

又被告自112年6、7、8、9月均未依約給付每月各租金16,000元，共計64,000元，扣除押租金32,000元後，仍積欠原告租金32,000元，且被告於系爭租約終止後仍未將系爭房屋返還原告，受有相當租金之不當得利，是原告請求被告給付積欠之租金32,000元，及自112年9月16日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告租金或相當於租金之不當得利16,000元，洵屬有據，逾此部分之請求，則無理由。

三、綜上所述，原告提起本件訴訟，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，及給付租金32,000元，並自112年9月16日起至遷讓之日止，按月給付16,000元，為有理由，應予准許。

逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。

四、民事訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 113 年 1 月 9 日
臺北地方法院民事庭
法 官 郭美杏
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院（臺北市○○○路0 段000 巷0 號）提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 1 月 9 日
書 記 官 林玗倩