臺北簡易庭民事-TPEV,113,北簡,404,20240126,1

臺灣臺北地方法院民事裁定
113年度北簡字第404號
原 告 林榮華
被 告 尤淑靜


上列當事人間請求返還房屋等事件，本院裁定如下：

主 文

原告應於本裁定送達後七日內，按訴訟標的價額新臺幣柒拾壹萬壹仟參佰壹拾伍元，扣除原告已繳新臺幣壹仟元，補繳第一審裁判費新臺幣陸仟捌佰貳拾元；

惟原告如能查報門牌號碼屏東縣○○鄉○○路○○○號四樓之六及四樓之七房屋之交易現值或經有鑑定資格之鑑價公司所為之鑑價資料與積欠租金及電費共新臺幣伍萬壹仟參佰壹拾伍元合併計算後，較本院所核定訴訟標的價額為低者，則應以該合併計算金額為本件訴訟標的價額，並按民事訴訟法第七十七條之十三所定費率計算，扣除原告已繳新臺幣壹仟元，補繳裁判費，逾期未補（繳），即駁回其訴。

理 由

一、按因財產權而起訴，應繳納裁判費，此為法定必備之程式，民事訴訟法第77條之13定有明文。

次按訴訟標的之價額，由法院核定。

核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。

以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第2項分別定有明文。

而按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10％為限，土地法第97條第1項亦有明定。

末按原告之訴，有民事訴訟法第249條第1項所列各款情形之一，依其情形可以補正，審判長應定期間命其補正，逾期未補正，應以裁定駁回之，同法第249條第1項但書亦有明文。

二、本件原告林榮華起訴請求被告尤淑靜將門牌號碼屏東縣○○鄉○○路000號4樓之6及4樓之7房屋（下稱系爭房屋）返還原告，並應給付原告新臺幣（下同）51,315元，暨自租賃契約判決解約之日至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告5,500元及自起訴狀送達之翌日起至清償日止，按週年利率10％計算之利息等語，依原告於事實及理由中載明請求之依據，可知原告應係以一訴請求被告遷讓房屋及所欠租金、電費，併附帶請求相當於租金之不當得利，有起訴狀附卷可按。是以，其訴訟標的價額即應為原告主張被告應返還之系爭房屋於起訴時之交易價額及租賃契約未終止前所積欠之租金為準。次查，因原告並未表明系爭房屋之交易價額，依上述土地法第97條第1項所定之房屋租金最高額限制反推，所計算系爭房屋訴訟標的價額應核定為660,000元（每月租金5,500元×12月÷10％＝660,000元），加計被告所積欠租金及電費共51,315元後，是本件訴訟標的價額應為711,315元，應徵第一審裁判費7,820元，扣除原告已繳之1,000元，尚應補繳本件裁判費6,820元。至請求每月5,500元之相當於不當得利部分，則不併算其價額。惟原告若能查報系爭房屋之交易現值或經有鑑定資格之鑑價公司所為之鑑價資料，且該交易現值或鑑價資料較本院所核定系爭房屋訴訟標的價額即660,000元為低者，則應以該交易現值或鑑價資料與積欠租金及電費共51,315元合併計算為本件訴訟標的價額，並以民事訴訟法第77條之13所定費率計算，補繳裁判費。茲限原告於收受本裁定送達後7日內向本院補繳第一審裁判費711,315元或以系爭房屋之交易現值或鑑價資料加計積欠租金及電費共51,315元後，為本件訴訟標的價額，並依民事訴訟法第77條之13所定費率，扣除原告已繳之1,000元，補繳本件裁判費，逾期未補（繳）者，即駁回其訴。

三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。

中 華 民 國 113 年 1 月 26 日
臺北簡易庭 法 官 陳仁傑
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 1 月 26 日
書記官 黃進傑