臺灣高等法院民事-TPHV,97,抗,1825,20081114,1

臺灣高等法院民事裁定 97年度抗字第1825號
抗 告 人 乙○○
上列抗告人因與相對人華南商業銀行股份有限公司等間聲明異議
事件，對於中華民國97年8月31日臺灣士林地方法院97年度執字第37941號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告費用由抗告人負擔。
理 由

一、按不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係；

但其抵押權不因此而受影響；

前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之，民法第866條第1項、第2項定有明文。

二、經查相對人即本件執行債務人甲○○以其所有如附表所示建物（下稱系爭建物）及其坐落土地（以下與系爭建物合稱為系爭不動產）於民國（下同）95年2月15日設定最高限額新台幣（下同）1,400萬元之抵押權（下稱系爭抵押權）予相對人華南商業銀行股份有限公司（下稱華南銀行)，權利存續期間自95年2月10日起至135年2月9日止，此有他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地登記謄本及建物登記謄本在卷可稽。

抗告人雖主張其於95年1月15日即向甲○○承租系爭建物，租賃期間自95年1月15日起至100年1月14日止，每月租金為82,000元，以甲○○所欠400萬元借款扣抵租金等情，並提出房屋租賃契約書、管理費收據、房租繳清證明書、借款證明書及清償借款協議書為證。

惟查甲○○係於95年1月23日向第三人蔡梅蓉買受系爭不動產，並於同年2月15日登記完畢，有土地登記謄本、建物登記謄本、土地所有權狀、建物所有權狀及台北市中山地政事務所97年5月15日北市中地一字第09730734000號函附系爭不動產所有權移轉登記文件可稽。

又據證人蔡梅蓉證稱：「（系爭建物是）95年1月18日（與甲○○）簽訂買賣合約，是透過朋友陳淑敏介紹，她以她兒子鄧仰斌名義買24號9樓之1，我買24號9樓（即系爭建物）。

…該二屋在前手就已經有出租給（香港商）港易信企業有限公司，我們買後也是繼續出租給該公司…我們就先後賣給甲○○」，「該二屋 (賣給甲○○）當時都是租給同一前述公司。

當時有簽訂租約，95年2月17日付清尾款，並辦理過戶。

當時都還是港易信（企業有限公司）在承租。

故甲○○買時也是以現況點交給甲○○，是續由港易信（企業有限公司）承租。

租約期間是93年2月21日至95年2月20日到期，租約到期後是否繼續租給港易信（公司）則不清楚」等語（見原法院97年6月16日執行筆錄所載）；

而甲○○亦陳稱：其買受系爭不動產時，系爭房屋係出租予一家香港公司，之後並有續約等語（見原法院97年6月30日執行筆錄所載）。

足證甲○○於95年2月15日取得系爭不動產所有權並設定系爭抵押權時，系爭建物係由第三人香港商港易信企業有限公司（下稱港易信公司）承租。

又系爭建物在原執行法院於96年8月3日執行查封時係空屋，有假扣押執行筆錄可稽（附於原法院96年度執全字第1172號卷）；

另據抗告人所提出之管理費收據所載住戶姓名，自95年1月份起至同年12月份止係記載為港易信公司台灣分公司，自96年1月份起至同年7月份止係記載為甲○○，自96年8月起至96年12月份止未記載，而自97年1月份起至97年3月份止始記載為抗告人，則綜合上開事證，堪認甲○○係於95年2月15日設定系爭抵押權之後始將系爭建物出租予抗告人。

三、次查原執行法院於抗告人陳報其就系爭建物有租賃關係之前，以拍定後點交為拍賣條件，於97年4月14日以底價1,435萬元進行第1次公開拍賣結果無人應買，則倘以上開租賃關係存在，再減價2成以底價1,148萬元進行第2次公開拍賣，扣除執行費用及土地增值稅後，顯不足使系爭抵押權所擔保之債權（即新台幣51,442,367元及美金199,621.91元之本金、利息、違約金）受滿足之清償，且依交易常情，願於法院投標應買拍賣之不動產者，通常係以承買後能取得標的物之占有使用為目的，倘拍賣之不動產有租賃關係存在，應買人或因拍定後不能即時取得標的物之占有使用，或顧慮可能因該租賃關係存在另起紛爭，而降低其應買之意願，是華南銀行主張上開租賃關係存在已影響其抵押權，自為可取。

從而，原執行法院依華南銀行之聲請將上開租賃權予以除去，揆諸前揭規定，尚無不合。

是抗告人以其確係於95年1月15日向甲○○承租系爭建物為由，主張原執行法院所為上開除去租賃之執行處分不當，而為本件聲明異議，自屬無據，原裁定予以駁回，核無違誤。

抗告意旨猶執前詞指摘原裁定為不當，聲明廢棄，為無理由，應予駁回。

四、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。

中 華 民 國 97 年 11 月 14 日
民事第四庭
審判長法 官 張劍男
法 官 陳靜芬
法 官 彭昭芬
正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由，並經本院許可外，不得再抗告。
如提起再抗告，應於收受後10日內委任律師為訴訟代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新台幣１千元。
中 華 民 國 97 年 11 月 17 日
書記官 丁華平
附表：
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│編│  土          地          坐          落  │地│ 面    積 │  權     利   │
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│號│縣  市│鄉鎮市區○ 段 ○○段│  地    號  │目│ 平方公尺 │  範     圍   │
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│１│台北市│ 內湖區 │石潭│ 4  │    323     │建│ 4,355.85 │100萬分之3,228│
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│編│    │              │建築式│      建物面積（平方公尺）        │  權利  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │
│號│    │              │屋層數│合                計  │及用途    │  範圍  │
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│１│1756│台北市內湖區石│鋼筋混│地下1層：1132.50      │          │162分之1│
│  │    │潭段四小段323 │凝土造│地下2層：1138.69      │          │        │
│  │    │地號          │14層樓│合 計：2271.19        │          │        │
│  │    │--------------│房    │                      │          │        │
│  │    │台北市○○○路│      │                      │          │        │
│  │    │6段123巷20弄1 │      │                      │          │        │
│  │    │、3、5、7、9，│      │                      │          │        │
│  │    │123巷22、22之1│      │                      │          │        │
│  │    │，123巷34弄2、│      │                      │          │        │
│  │    │4、6、8、10、 │      │                      │          │        │
│  │    │12，123巷24、 │      │                      │          │        │
│  │    │26、28、30、32│      │                      │          │        │
│  │    │號門牌房屋地下│      │                      │          │        │
│  │    │1、2層        │      │                      │          │        │
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│  │備考│含共同使用部分：1746、1757建號，車位編號PB1-235                     │
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│２│1548│台北市內湖區石│鋼筋混│第9層：67.03          │陽台7.86  │  全部  │
│  │    │潭段4 小段323 │凝土造│合 計：67.03          │          │        │
│  │    │地號          │9層樓 │                      │          │        │
│  │    │--------------│房    │                      │          │        │
│  │    │台北市○○○路│      │                      │          │        │
│  │    │6段123巷24號9 │      │                      │          │        │
│  │    │樓            │      │                      │          │        │
│  │    │              │      │                      │          │        │
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│  │備考│含共同使用部分：1746、1748建號                                      │
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