最高法院民事-TPSV,111,台抗,112,20220224,1

最高法院民事裁定 111年度台抗字第112號
再 抗告 人 張劉秋香
訴訟代理人 許英傑律師
張瑋玲律師
上列再抗告人因與相對人林禮忠等間請求塗銷所有權移轉登記等

事件，聲請停止訴訟，對於中華民國110 年11月30日臺灣高等法
院臺中分院裁定（110年度抗字第428號），提起再抗告，本院裁定如下：

主 文
再抗告駁回。
再抗告訴訟費用由再抗告人負擔。

理 由
一、按民事訴訟法第182條第1項規定所謂訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為據者，係指他訴訟之法律關係是否成立，為本件訴訟先決問題者而言。
又土地法第104條第1項規定，租用基地建築房屋之承租人，於出租人之基地出賣時，有依同樣條件優先購買之權。
上開規定之優先購買權，其權利之有無，應依行使權利時之狀態認定之。
倘承租人行使優先購買權時，本於租地建屋契約而在土地上建有房屋者，其行使先買權始屬合法。
二、本件再抗告人主張其為坐落臺中市○○區○○段○000 地號土地（下稱系爭土地）上，門牌號碼臺中市○○區○○○街00號未辦保存登記建物（下稱系爭建物）之事實上處分權人，前經法院判決確認就系爭土地有不定期租賃關係，詎相對人林玟惠於民國102 年12月28日將其所有系爭土地應有部分1/4 出售予相對人林禮忠，未通知再抗告人。
再抗告人乃向臺灣臺中地方法院（下稱臺中地院）提起訴訟，請求確認其就系爭土地應有部分1/4 有優先承買權、塗銷相對人間之土地所有權移轉登記，回復登記為林玟惠所有，並請求林玟惠與其訂定買賣契約（下稱本訴）。
林禮忠及系爭土地其他共有人，前以系爭建物已不堪使用為由，對再抗告人及系爭建物其他共有人，提起拆屋還地訴訟（案列臺中地院109 年度重訴字第563 號，下稱另案）。
原法院乃裁定於另案訴訟終結確定前，停止本訴訴訟程序。
再抗告人不服，提起抗告。
原法院以：基地承租人之優先承買權，應以有基地租賃為前提。
林禮忠及其他共有人先於109年9月21日提起另案訴訟，並以起訴狀繕本送達作為終止上開不定期租賃關係之意思表示，是另案訴訟之不定期租賃關係是否存在，為本訴再抗告人得否行使優先承買權之先決問題，自有停止訴訟程序之必要。
因而維持臺中地院所為准許停止訴訟程序之裁定，駁回再抗告人之抗告，於法洵無違誤。
再抗告意旨，指摘原裁定適用法規顯有錯誤，聲明廢棄，非有理由。
據上論結，本件再抗告為無理由。
依民事訴訟法第495條之1第2項、第481條、第449條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 111 年 2 月 24 日
最高法院民事第五庭
審判長法官 袁 靜 文
法官 林 金 吾
法官 石 有 為
法官 許 秀 芬
法官 陳 靜 芬
本件正本證明與原本無異
書 記 官
中 華 民 國 111 年 3 月 15 日