臺灣臺東地方法院民事-TTDV,106,司拍,27,20170531,1

臺灣臺東地方法院民事裁定 106年度司拍字第27號
聲 請 人 余世河
相 對 人 余世河
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由債務人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。

次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。

故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。

上開規定，為最高限額抵押權所準用，此觀民法第881條之17等規定自明。

又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明文。

二、本件聲請意旨略以：信託委託人即債務人洪克明於民國（下同）105年4月25日，以其所有如附表所示不動產，設定新臺幣（下同）3,000,000元之最高限額抵押權，為擔保其本人對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，存續期間至105年12月18日止，債務清償期、利息、遲延利息及違約金，均依照各個債務契約約定清償日期、利率及計收標準，並辦畢抵押權設定登記在案。

洪克明於105年4月19日向聲請人借款2,500,000元，約定利息按週年利率百分之20計算，約定105年10月25日清償。

洪克明復向聲請人借款500,000元，並將如附表所示之不動產於105年8月24日辦畢信託登記予聲請人。

未料屆期不為清償，尚積欠3,000,000元及利息未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、聲請人上項主張，業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、信託登記協議書、本票及債權憑證、借據（以上為影本）、土地登記謄本等為證。

又洪克明經本院依非訟事件法第74條規定，定期通知其就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而迄今未為陳述。

從而，經核本件聲請於法尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

中 華 民 國 106 年 5 月 31 日
簡易庭 司法事務官 洪子嵐
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│附表：                                                                                    106年度司拍字第27號 │
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│編│        土          地          坐          落        │地│  面    積  │                  │            │
│  ├───┬────┬────┬────┬────────┤  ├──────┤  權  利  範  圍  │備        考│
│號│縣  市│鄉鎮市區│   段   │ 小  段 │  地        號  │目│  平方公尺  │                  │            │
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│０│臺東縣│臺東市  │建業    │        │675             │  │144         │2分之1            │            │
│１│      │        │        │        │                │  │            │                  │            │
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│０│臺東縣│臺東市  │建業    │        │680             │  │1,086       │2分之1            │            │
│２│      │        │        │        │                │  │            │                  │            │
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│０│臺東縣│臺東市  │建業    │        │681             │  │642         │2分之1            │            │
│３│      │        │        │        │                │  │            │                  │            │
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│０│臺東縣│臺東市  │建業    │        │698             │  │159         │2分之1            │            │
│４│      │        │        │        │                │  │            │                  │            │
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如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費用新臺幣1,000元。
關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。