臺灣臺東地方法院民事-TTDV,108,司拍,20,20190510,2

臺灣臺東地方法院民事裁定 108年度司拍字第20號
聲 請 人 華南商業銀行股份有限公司

法定代理人 鄭永春
代 理 人 簡福忠
相 對 人 徐麗惠

關 係 人 林雪芳

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，又不動產所有人於設定最高限額抵押權後，將不動產讓與他人，其最高限額抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條及第881條之17定有明文。

故抵押債權屆期未受清償時，縱抵押物已轉移為第三人所有，最高限額抵押權人仍得追及其物行使抵押權。

二、本件聲請意旨略以：關係人即債務人林雪芳於民國（下同）104年8月31日，以其所有如附表所示不動產，設定新臺幣(下同)4,920,000元之最高限額抵押權，為擔保其本人對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，擔保債權確定期日為134年8月19日，債務清償期、利息、遲延利息及違約金，均依照各個債務契約約定清償日期、利率及計收標準，並辦畢抵押權設定登記在案。

關係人即債務人於104年9月2日向聲請人借款4,100,000元，利息按聲請人定儲利率指數機動利率加碼0.88%計算，借款期限自104年9月2日起至124年9月2日止，分240期每月攤還本息一次。

如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，本件視為全部到期，應立即全部償還，並自逾期日起至清償日止，其逾期在6個月以內部分，按上開利率10%，逾期超過6個月部分，按上開利率20%計付違約金，每次違約狀態最高連續收取期數為9期。

又本件如附表所示之不動產嗣於105年6月20日移轉登記予相對人徐麗惠。

詎料關係人即債務人自107年12月2日起即未繳納本息，尚餘欠本金3,540,466元及如上述所示計算之利息及違約金，屢經催討，迄未清償，依上開約定，本件借款應視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、聲請人上項主張，業據提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、貸款契約書影本、催告函影本、中華郵政掛號郵件收件回執影本、催告信封影本、帳卡影本、還款記錄等為證。

又徐麗惠、林雪芳經本院依非訟事件法第74條規定，定期通知其就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而迄今未為陳述。

從而，經核本件聲請於法尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條規定，裁定如主文。

中 華 民 國 108 年 5 月 10 日
簡易庭 司法事務官 洪子嵐

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│附表：                                                                                    108年度司拍字第20號 │
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│編│        土          地          坐          落        │地│  面    積  │                  │            │
│  ├───┬────┬────┬────┬────────┤  ├──────┤  權  利  範  圍  │備        考│
│號│縣  市│鄉鎮市區│   段   │ 小  段 │  地        號  │目│  平方公尺  │                  │            │
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│０│台東縣│台東市  │新生    │        │1420            │  │106.00      │全部              │            │
│０│      │        │        │        │                │  │            │                  │            │
│１│      │        │        │        │                │  │            │                  │            │
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│附表（建物）︰                                                                                        108年度司拍字第20號 │
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│  │  │            │        │建築式樣│  建  物  面  積          （單位：平方公尺）  │附  屬    建  物│      │      │
│編│建│            │        │        ├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權  利│      │
│  │  │            │        │主要建築│主│主│主│主│主│主│主│主│主│騎│其│合│ 主要建 │面│面│      │      │
│  │  │  建物門牌  │基地坐落│        │建│建│建│建│建│建│建│建│建│  │  │  │        │  │積│      │備  考│
│  │  │            │        │材 料 及│物│物│物│物│物│物│物│物│物│樓│它│  │ 築材料 │  │  │      │      │
│號│號│            │        │        │層│層│層│層│層│層│層│層│層│  │層│  │        │  │單│範  圍│      │
│  │  │            │        │房屋層數│次│次│次│次│次│次│次│次│次│  │次│計│ 及用途 │積│位│      │      │
│  │  │            │        │        │及│及│及│及│及│及│及│及│及│面│及│  │        │  │  │      │      │
│  │  │            │        │        │面│面│面│面│面│面│面│面│面│  │面│  │        │  │  │      │      │
│  │  │            │        │        │積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│  │        │  │  │      │      │
│  │  │            │        │        │①│②│③│④│⑤│⑥│⑦│⑧│⑨│⑩│⑪│  │        │  │  │      │      │
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│０│３│仁五街181地 │新生段14│加強磚造│一│二│  │  │  │  │  │  │  │1 │  │1 │        │  │  │全部  │      │
│０│８│號          │20號    │、二層  │層│層│  │  │  │  │  │  │  │4 │  │2 │        │  │  │      │      │
│１│０│            │        │        │、│、│  │  │  │  │  │  │  │. │  │8 │        │  │  │      │      │
│  │  │            │        │        │5 │6 │  │  │  │  │  │  │  │8 │  │. │        │  │  │      │      │
│  │  │            │        │        │0 │3 │  │  │  │  │  │  │  │5 │  │8 │        │  │  │      │      │
│  │  │            │        │        │. │. │  │  │  │  │  │  │  │  │  │8 │        │  │  │      │      │
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│  │  │            │        │        │0 │3 │  │  │  │  │  │  │  │  │  │  │        │  │  │      │      │
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如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費用新臺幣1,000元。
關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。