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臺灣臺東地方法院民事裁定 109年度司拍字第33號
聲 請 人 台東縣台東地區農會
法定代理人 楊招信
代 理 人 梁家榛
債 務 人 呂春華(即謝永祥之繼承人)
債 務 人 謝濟夫(即謝永祥之繼承人)
債 務 人 吳秀枝(即謝永祥之繼承人)
相 對 人 謝永裕
相 對 人 謝永義
相 對 人 謝永富
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，又不動產所有人於設定最高限額抵押權後，將不動產讓與他人，其最高限額抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條及第881條之17定有明文。
故抵押債權屆期未受清償時，縱抵押物已轉移為第三人所有，最高限額抵押權人仍得追及其物行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：案外人謝永祥（已歿）於民國（下同）106年5月4日，以其所有如附表所示不動產，設定新臺幣（下同）840,000元之最高限額抵押權，為擔保其本人對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，確定期日為136年5月1日，債務清償期、利息、遲延利息及違約金，均依照各個債務契約約定清償日期、利率及計收標準，並辦畢抵押權設定登記在案。
案外人謝永祥於106年5月4日向聲請人借款700,000元，約定利息按週年利率百分之三點五九計算，借款期限自至109年5月4日止，按期付息，到期還清本金，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，並自逾期日起6個月以內部分按上開利率百分之十，逾期超過6個月部分按上開利率百分之二十計算之違約金。
詎料案外人謝永祥自109年4月4日起即未繳納本息，屢經催討，迄未清償，依上開約定，本件借款應視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
又案外人謝永祥所有如附表所示之不動產，已因106年11月1日贈與相對人謝永裕、謝永義、謝永富，並辦畢登記，另謝永祥於106年11月26日死亡，應由呂春華、謝濟夫、吳秀枝繼承其法律上地位。
三、聲請人上項主張，業據提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地登記第一類謄本、借據及授信約定書影本、放款交易明細查詢單影本等為證。
又債務人呂春華(即謝永祥之繼承人)、謝濟夫(即謝永祥之繼承人)、吳秀枝(即謝永祥之繼承人)、相對人謝永裕、謝永義、謝永富經本院依非訟事件法第74條規定，定期通知其就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而迄今未為陳述。
從而，經核本件聲請於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2項，裁定如主文。
中 華 民 國 110 年 1 月 4 日
簡易庭 司法事務官 洪子嵐
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│附表： 109年度司拍字第33號 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤ 權 利 範 圍 │備 考│
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │ │
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│０│臺東縣│卑南鄉 │下賓朗 │ │1224 │ │8951.15 │全部 │相對人各持有│
│０│ │ │ │ │ │ │ │ │3分之1 │
│１│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告，並繳納抗告費用新臺幣1,000元。
關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
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