臺灣臺東地方法院民事-TTDV,109,訴,132,20200630,1

臺灣臺東地方法院民事判決 109年度訴字第132號
原 告 周尚明
被 告 趙清宗
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年06月30日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應給付原告自民國108年12月01日起至民國109年03月10日之租金合計新臺幣伍萬玖仟肆佰元。

二、被告應將臺東縣○○市○○路000號房屋騰空遷讓，依原狀返還原告。

三、被告應自民國109年03月11日起至遷讓第二項之房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬元。

四、被告應給付原告違約金新臺幣伍萬元。

五、訴訟費用由被告負擔。

事實及理由

壹、程序方面： 被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條各款所列之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

貳、原告主張：

一、原告於民國108年12月01日將門牌為：臺東市○○路000號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，雙方並簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約）約定：①租賃期間自108年12月01日起至110年11月30日止（租約第02條）。

②租金以每期為一個月，每月租金為新臺幣（下同）2萬元，應於每月一日前繳納。

保證金為4萬元，於租約期滿無息退還（租約第03條）。

③「若有拖欠租金，經甲方催告限期繳納仍不支付者，甲方得終止租約」（第6條第1項）。

「乙方於終止租約..不交還房屋，即應支付違約金新臺幣伍萬元.。」

（第6條第2項）。

而被告除在108年11月22日交付訂金7,000元外，迄未給付：押租金，及自108年12月、109年01月、02月至109年03月10日（合計3個月又10天）之租金合計66,400元，經扣除已給付之訂金7,000元後，被告尚結欠原告至109年03月10日之租金合計59,400元。

二、嗣經原告多次以行動電話、簡訊、line連絡被告繳租未果後，始於109年02月24日以○○○○路郵局000號之存證信函（下稱系爭存證信函）催告被告限期在函到5日內繳租、逾期終止系爭租約（系爭存信函於109年03月03日送達被告）後，被告逾期迄未繳租，故依系爭租約第六條第1項之約定，系爭租約已於109年03月11日起終止在案。

而被告在終止系爭租約後，迄未將系爭房屋返還原告，爰依民法第455條之規定，被告在系爭租約之租賃關係終止後，應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。

三、被告在終止系爭租約後，仍繼續占用系爭房屋，而受有類似租金之不當得利，致原告受有損害，爰依民法第179條後段不當得利之法律關係，請求被告應自109年03月11日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告類似租金之不當得利20,000元。

四、另原告在終止系爭租約後，迄不交還系爭房屋，原告自得爰依系爭租約第六條第2項之約定，請求被告支付違約金5萬元。

五、爰依民法第455條、系爭租約之法律關係起訴，併聲明求為判決：如主文第1項至第4項所示。

參、下列重要事實，經原告在言詞辯論期日，確認後不爭執，自應堪信為真實，本院爰逕採為辯論及判決之基礎。

一、依卷附第13頁房屋租賃契約書（下稱系爭租約）內載：①原告將門牌為：○○市○○路000號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，②租賃期間自108年12月01日起至110年11月30日止（租約第02條）。

③租金以每期為一個月，每月租金為2萬元，應於每月一日前繳納。

保證金為4萬元，於租約期滿無息退還（租約第03條）。

④「若有拖欠租金，經甲方（係指原告）催告限期繳納仍不支付者，甲方得終止租約」（第6條第1項）。

「乙方（係指被告）於終止租約..不交還房屋，即應支付違約金新臺幣伍萬元.。」

（第6條第2項）。

二、依卷附第41頁至第42頁：原告於109年02月24日以○○○○路郵局000號之存證信函（下稱系爭存證信函）寄予被告，內載：「..台端只給付過七千元訂金，但押金和租金卻從未支付過。

雖經本人多次電話、簡訊、LINE催告支付，及109年01月20日○○○○路郵局00號存證信函和109年02月03日○○○○路郵局00號存證信函分別催告台端限期支付遲延之押金和租金，但台端仍為給付。

前揭遲付之押金和租金已超過兩期應繳總額，特以此函催告台端限期函到五日內應付清積欠的押金及租金，否則將終止租約和申請停水停電，並請台端騰空遷讓返還房屋..清償拖欠租金..。」

（該函影本）。

系爭存信函於109年03月03日送達被告（第43頁：郵局收執回執影本）。

三、本件適用之相關法條：①民法第455條前段「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。」

。

②民法第767條第1項前段、中段「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。

對於妨害其所有權者，得請求除去之。」

。

四、原告對本院卷內之資料、函文等證據資料，經本院提示後，對該等證據資料之形式真正，均不爭執（均同意有證據能力），但其實質之證明力，由本院逕為認定。

本件證據資料既已充足，無庸再傳訊證人或調查其他證據，由本院依卷內證據資料而為判斷。

肆、得心證之理由：

一、經查：原告主張之上開事實，業據提出與其陳述相符之證據資料為證。

而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出答辯書狀以供本院斟酌。

惟依前揭證據資料所示，已足認定原告之主張為真。

從而，原告爰依民法第455條、系爭租約之法律關係起訴，併聲明求為判決：如主文第1項至第4項所示，為有理由，應予准許。

二、本件事證已臻明確，原告其餘之攻擊防禦方法及所提證據，對判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。

伍、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第87條第1項之規定，判決如主文第1項至第4項所示。

捌、訴訟費用額之部分，依後附計算書確定如主文第5項所示。

中 華 民 國 109 年 6 月 30 日
民事第一庭 法 官 陳兆翔
以上正本，係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 6 月 30 日
書記官 鄭鈺瓊
計算書：
項 目 金 額（新臺幣）
第一審裁判費 5,730元（第06頁：裁判費收據）