臺灣臺東地方法院民事-TTDV,104,司拍,16,20150529,1

臺灣臺東地方法院民事裁定 104年度司拍字第16號
聲 請 人 臺東縣成功鎮農會
法定代理人 曾聖益
訴訟代理人 蕭芬蓮
相 對 人 黃啓宗
相 對 人 陳慧蘋
相 對 人 胡春香
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。

理 由

一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，又不動產所有人於設定最高限額抵押權後，將不動產讓與他人，其最高限額抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條及第881條之17定有明文。

故抵押債權屆期未受清償時，縱抵押物已轉移為第三人所有，最高限額抵押權人仍得追及其物行使抵押權。

二、本件聲請意旨略以：相對人黃啓宗分別於民國（下同）103年9月9日、103年9月22日，以其所有如附表所示不動產，設定新臺幣（下同）390,000元、4,550,000元之最高限額抵押權，為擔保其本人對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，並辦畢抵押權設定登記在案。

（一）相對人黃啓宗於103年9 月11日向聲請人借款200,000元，約定期限5年，利息按週年利率百分之3.5計算；

（二）相對人黃啓宗於103年9 月23日向聲請人借款3,500,000元，約定期限7年，利息按週年利率百分之3.5 計算，遲延利息及違約金，均依照各個債務契約約定清償日期、利率及計收標準。

又本件如附表所示之不動產嗣於103年11月3日移轉登記予相對人陳慧蘋、胡春香。

詎料相對人黃啓宗除已分別繳納利息至104年2月11日、104年1月23日止外，尚餘欠本息及違約金，屢經催討，迄未清償，已喪失其期限之利益，應即全部清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、聲請人上項主張，業據提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地登記簿謄本、借據影本、放款繳息查詢單等為證。

又相對人黃啓宗、陳慧蘋、胡春香經本院依非訟事件法第74條規定，定期通知其就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而迄今未為陳述。

從而，經核本件聲請於法尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2項，裁定如主文。

中 華 民 國 104 年 5 月 29 日
簡易庭 司法事務官 林雅芳
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│附表：                                                                                    104年度司拍字第16號 │
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│編│        土          地          坐          落        │地│  面    積  │                  │            │
│  ├───┬────┬────┬────┬────────┤  ├──────┤  權  利  範  圍  │備        考│
│號│縣  市│鄉鎮市區│   段   │ 小  段 │  地        號  │目│  平方公尺  │                  │            │
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│１│臺東縣│長濱鄉  │長濱段  │        │851             │旱│1900        │全部              │所有權人：黃│
│  │      │        │        │        │                │  │            │                  │啓宗        │
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│２│臺東縣│長濱鄉  │中濱段  │竹湖小段│74-5            │田│3570        │全部              │黃啓宗、陳慧│
│  │      │        │        │        │                │  │            │                  │蘋、胡春香各│
│  │      │        │        │        │                │  │            │                  │持分1/3     │
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│３│臺東縣│長濱鄉  │中濱段  │竹湖小段│74-6            │旱│4150        │全部              │黃啓宗、陳慧│
│  │      │        │        │        │                │  │            │                  │蘋、胡春香各│
│  │      │        │        │        │                │  │            │                  │持分1/3     │
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如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告，並繳納抗告費用新臺幣1,000 元。
關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。