臺灣臺東地方法院民事-TTDV,112,訴,115,20240111,1

臺灣臺東地方法院民事判決
112年度訴字第115號
原 告 劉香仁



被 告 安倍德明昊阿富德意木（原名：周聯華、周潤馳、
安倍潤馳、安倍德明）

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年12月28日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應自坐落臺東縣○○市○○段○○○地號土地及其上門牌號碼臺東縣○○市○○街○號房屋遷出，將該房地返還原告。

被告應自民國一一二年四月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆仟柒佰零陸元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔。

事實及理由

壹、程序部分：本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分：

一、原告主張：坐落臺東縣○○市○○段000地號土地及其上門牌號碼臺東縣○○市○○街0號房屋（下合稱系爭房地，分稱系爭土地、系爭房屋），係原告於民國112年3月2日向本院合法標購（111年度司執字第6954號）取得之房地，並於112年3月31日辦竣所有權移轉登記。

被告現仍無權占用系爭房屋，致原告無法使用、收益，而受有相當於租金利益之損害。

爰依民法第767條第1項、第179條之規定，請求被告應遷讓返還系爭房地，並按月給付原告相當於租金之不當得利等語。

並聲明：㈠被告應自系爭房地遷出，將該房地返還原告。

㈡被告應自112年4月1日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）1萬2,000元。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、本院之判斷：

(一)原告主張上開事實，業據其提出不動產權利移轉證明書、系爭房地之所有權狀、112年地價稅及契稅繳款書、內政部不動產交易實價登錄查詢資料等件為證(見本院卷第17至23頁、第87至91頁)，並經本院核閱111年度司執字第6954號卷宗屬實。

而被告對原告主張之事實，已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，即視同自認。

是原告主張上開事實堪信為真實。

(二)按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。

有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。

查原告為系爭房地所有人，被告未舉證其就系爭房地有何合法占有權源，應認屬無權占用系爭房地，則原告依前開規定請求被告遷讓返還系爭房地，自屬有據。

(三)不當得利部分：⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。

又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為其要件，故其請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，故如無權占用他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號、97年度台上字第294號判決意旨參照）。

末按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限，此於租用基地建築房屋亦準用之，土地法第97條第1項、第105條定有明文。

而所謂土地價額係指法定地價而言，此為土地法施行法第25條所明定。

又土地法第148條規定，土地所有權人依土地法所申報之地價為法定地價。

⒉經查，原告係於112年3月2日經法院拍賣程序取得系爭房地，並於112年3月31日登記為系爭房地之所有權人，被告無權占用系爭房屋，既經認定如前，自受有相當於租金之利益，原告請求被告給付自112年4月1日起至遷讓返還之日止所受之利益，即屬有據。

另系爭房屋屋齡35年餘，坐落臺東縣臺東市區，交通便利，可認原告就系爭房地所受相當於租金之利益，以土地申報地價及建物現值總和年息10％計算為適當。

而系爭房屋112年度核定契價為31萬7,000元；

另系爭土地111年申報地價為每平方公尺2,080元，有契稅繳款書、土地登記謄本在卷可查（見本院卷第53、91頁），故系爭房地之價額為56萬4,749元（計算式：土地面積119.11平方公尺×2,080元/平方公尺＝24萬7,749元＋31萬7,000元=56萬4,749元，元以下四捨五入），原告按月得請求給付之金額為4,706元（計算式：56萬4,749元10％1/12＝4,706元，元以下四捨五入）。

是原告請求被告按月給付原告4,706元，為有理由，應予准許；

逾此部分之請求，即屬無據。

四、綜上所述，原告依民法第767條第1項及179條規定，請求被告將系爭房地遷讓返還原告，及自112年4月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告4,706元，為有理由，應予准許；

逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。

五、本件事證已臻明確，原告其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院審酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 113 年 1 月 11 日
民事第一庭 法 官 朱家寬
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；
如於判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後10日內補具上訴理由書（均應按他造當事人人數檢附繕本）。
中 華 民 國 113 年 1 月 11 日
書記官 陳憶萱