臺東簡易庭民事-TTEV,105,東小,222,20170330,1

臺灣臺東地方法院小額民事判決
105年度東小字第222號
原 告 陳榮根
訴訟代理人 徐希友
被 告 黃明吉
上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國106年3月22日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣貳萬玖仟零捌拾捌元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣壹仟元，由被告負擔新臺幣捌佰參拾陸元，餘由原告負擔。

本判決第一項得假執行。

但被告如以新臺幣貳萬玖仟零捌拾捌元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告向原告租賃門牌號碼臺東縣○○市○○路0段000號1樓房屋，約定租賃期間自民國104年9月14日至105年9月14日止，租金每月新臺幣（下同）4,800元，並約定期滿未遷讓時，按月給付依租金2倍金額計算之違約金，並負擔清理所遺留廢棄物之費用，兩造簽立有租賃契約書，同時於契約書約定逕受強制執行，經本院公證。

被告積欠房租5,200元，且於租賃期滿後，未依約遷讓，且遺留大量垃圾於屋內。

原告持上開公證之租約聲請對被告強制執行，被告在強制執行中原承諾於105年12月1日遷讓，若未搬遷，視同放棄所有遺留物品。

被告屆期卻又履行，原告乃雇工清除被告遺留之廢棄物，取回房屋。

被告共積欠期滿前租金5,200元、期滿後違約金28,800元、清除廢棄物費用1萬元、強制執行費用（含員警差旅費用）888元、水費767元、電費2,721元，扣除押租金新台幣13,600元後，提起本件訴訟，請求34,776元。

聲明:被告應給付原告34,776元。

三、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，未提出任何書狀為何答辯，亦無聲明。

四、關於小額訴訟程序，民事訴訟法第436條之18第1項規定「判決書得僅記載主文，就當事人有爭執事項，於必要時得加記理由要領。」

本件訴訟標的金額適用小額訴訟程序，本院依本規定，就爭執事項敘述理由要領如後。

（一）原告提出相符租賃契約書、公證書、費用單據，本院調取本院執行處105年司執字第11922號卷宗查閱屬實，足以佐證原告之請求。

（二）但原告請求項目中，①關於違約金，兩造約定被告期滿未遷讓時，應按月給付依租金2倍金額計算之違約金，即9,600元，有契約書為憑。

被告於105年9月14日租賃期間屆滿後，未依約遷讓，至105年12月1日後，原告雇工搬遷，則被告於租賃期滿後至105年12月1日止2.5個月期間，被告仍占有房屋，原告得請求2.5個月之違約金24,000元。

②關於強制執行費用888元，按「強制執行之費用，以必要部分為限，由債務人負擔，並應與強制執行之債權同時收取。

前項費用，執行法院得命債權人代為預納。」

「債權人因強制執行而支出之費用，得求償於債務人者，得準用民事訴訟法第91條之規定，向執行法院聲請確定其數額。」

強制執行法第28條、第29條第1項定有明文。

因此強制執行費用，只能在符合法律要件下請求確定後，再向執行債務人請求，無法另行提起民事訴訟請求，原告此部分請求，應予駁回。

（三）其餘積欠租金5,200元、水費767元、電費2,721元等請求，均有相符單據，足以認定。

清除廢棄物費用1萬元，則有現場廢棄物照片、清理照片在卷，可佐證原告此部分支出之金額，應由被告依租賃契約約定負擔。

五、綜上，被告未依租賃契約於租賃期滿時遷讓房屋，原告得請求積欠租金5,200元、違約金24,000元、清除廢棄物費用1萬元、水費767元、電費2,721元，扣除押租金新台幣13,600元後，被告尚應給付原告29,088元（5,200元＋24,000元＋1萬元＋767元＋2,721元－13,600元＝29,088元）。

從而，原告聲明被告給付29,088元範圍，於法有據，乃予准許；

逾此部分之請求，爰無理由，乃予駁回。

並依民事訴訟法第436條之19確定訴訟費用額，及因適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20之規定，就原告勝訴部分應依職權宣告假執行，同時依民事訴訟法第392條第2項，依職權為被告以預供擔保，得免為假執行之宣告。

六、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 106 年 3 月 30 日
臺東簡易庭 法 官 郭玉林
計 算 書
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 1,000元
合 計 1,000元
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內以違背法令為理由，向本院提出上訴狀。
中 華 民 國 106 年 3 月 30 日
書記官 廖丁逸
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。