臺東簡易庭民事-TTEV,106,東簡,175,20180330,1

臺灣臺東地方法院民事簡易判決 106年度東簡字第175號
原 告 鄭張益鈴
被 告 吳何運香
吳聲笛
上列當事人間請求拆除地上物返還土地事件，本院於民國107年3月22日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落臺東縣○○鄉○○○段○○○地號土地上如附圖所示紅色線部分之塑膠水管拆除，並將該部分土地返還原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

但被告以新臺幣貳拾柒萬柒仟柒佰陸拾壹元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序部分：原告本件聲明因需經臺東縣成功地政事務所（下稱成功地政）進行測量後始得確定，經本院會同兩造及成功地政測量人員至現場進行測量，成功地政依測量結果檢送複丈成果圖（見本院卷第38頁，即本判決附圖）後，原告將聲明事項依附圖所示更正如後所述。

其訴之變更，本於同一關於返還土地之糾紛事實，與民事訴訟法第255條第1項第2款所設「請求之基礎事實同一者」准許變更聲明之規定相符，而為合法，應予准許。

貳、實體部分：

一、原告起訴主張：坐落臺東縣○○鄉○○○段000 地號土地（重測前為都蘭段1587地號土地，下稱系爭土地）為訴外人財政部國有財產署北區分署（下稱國有財產署）管理之國有地，原告乃向國有財產署承租系爭土地種植農作物，雙方並簽訂國有土地租賃契約書（下稱系爭租約），租賃期間自民國103 年8月1日起至113年7月31日止。

詎被告即鄰地所有人未得原告同意，擅於系爭土地上如附圖所示紅色線部分架設塑膠水管與鋼纜，阻斷原告車輛及農機之通行，並危及農務工作安全，嚴重侵害原告權益，屢經報警、村幹事勸導，甚至以存證信函催告命限期拆除地上物，未獲被告置理（被告嗣後業已拆除鋼纜部分），爰依民法第962條之規定，請求被告將地上物拆除後返還所占土地等語。

並聲明：被告應將系爭土地上如附圖所示紅色線部分之塑膠水管拆除，並將該部分土地返還原告。

二、被告則以：原告承租系爭土地前，被告已沿產業道路之水泥邊鋪設水管逾50年，並未占用系爭土地，倘拆除水管恐無水可用，至鋼纜部分已自行拆除，希望原告不要阻礙其等通行等語，資為抗辯。

並聲明：原告之訴駁回。

三、本院之判斷：原告主張其向國有財產署承租系爭土地種植農作物，雙方並簽訂國有土地租賃契約書，租賃期間自103年8月1日起至113年7月31 日止，被告在系爭土地上鋪設水管，占用如附圖所示紅色線部分之塑膠水管之土地等情，業經其提出系爭土地之土地登記謄本、系爭租約、地籍圖謄本、現場照片等件為證（見本院卷第6至11 頁），且經本院會同成功地政人員到場勘驗無誤，並製有如附圖所示成果圖、本院勘驗筆錄及現場照片可稽（見本院卷第34至38頁），且為被告所不爭執，堪信為真實。

至原告主張被告於系爭土地上鋪設水管為無權占有，請求被告拆除地上物返還土地等語，為被告所否認，並以前揭情詞置辯，是本件之爭點為：原告請求被告拆除系爭土地之水管後返還土地有無理由？茲論述如下:

（一）按出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態；

地上權人、農育權人、典權人、質權人、承租人、受寄人，或基於其他類似之法律關係，對於他人之物為占有者，該他人為間接占有人；

占有人，其占有被侵奪者，得請求返還其占有物；

占有被妨害者，得請求除去其妨害；

占有有被妨害之虞者，得請求防止其妨害，民法第423條、第941條及第962條分別定有明文。

是承租人就租賃物之占有乃基於直接占有人之地位，出租人僅係間接占有人，而租賃物由出租人交付予承租人後，出租人業已履行其依租賃契約之交付義務，承租人於租賃關係存續中，有繼續占有其物而為使用及收益之權利，故其占有被侵奪時，承租人自得對於無權占有之他人，行使其占有物返還請求權。

既無須經由出租人對之行使，亦無主張代位出租人行使之必要。

（二）經查，原告為系爭土地之承租人，此為兩造所不爭執如上，被告亦無法舉證證明其占用系爭土地之合法權源，則其自屬無權占用系爭土地之人。

系爭土地既由出租人即國有財產署交付予原告，原告於租賃關係存續中，有繼續占有其物而為使用及收益之權利，故其占有被侵奪時，原告自得對於無權占有之被告，行使其占有物返還請求權。

四、從而，原告依民法第962條規定，請求被告應將系爭土地上如附圖所示紅色線部分之塑膠水管拆除，並將該部分土地返還原告，為有理由，應予准許。

五、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供擔保得免為假執行。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提證據，於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 107 年 3 月 30 日
臺東簡易庭 法 官 朱家寬
以上正本係照原本作成。
如對本判決不服，須於判決送達後20日之不變期間內，向本庭提出上訴狀（須按對造當事人之人數檢附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 3 月 30 日
書記官 許惠棋