臺東簡易庭民事-TTEV,108,東簡,197,20200331,1

臺灣臺東地方法院民事簡易判決 108年度東簡字第197號
原 告 李鎖米
訴訟代理人 葉仲原律師
被 告 鍾雲章
上列當事人間拆除地上物返還土地事件，本院於民國109年3月24日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落臺東縣○○鄉○○段○○○○○地號土地上如附圖所示(A) 部分土地（面積八一點九二平方公尺）上之地上物拆除，將土地交還原告。

被告應給付原告新臺幣肆仟伍佰元，並自民國一○八年十月一日起至拆除前項地上物、返還土地之日止，按年給付原告新臺幣玖佰元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔十分之九，餘由原告負擔。

本判決第一項、第二項得假執行，但被告如以新臺幣伍萬元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

一、程序事項：本件聲明因需經臺東縣關山地政事務所（下稱關山地政）進行測量後始得確定，經本院會同當事人及關山地政測量人員至現場進行測量，關山地政依測量結果檢送複丈成果圖（卷第67頁，即本判決附圖）後，原告將聲明事項依附圖所示更正。

上開訴之變更，本於同一關於土地使用之糾紛事實，與民事訴訟法第255條第1項第2款所設「請求之基礎事實同一者。」

准許變更聲明之規定相符，而為合法，應予准許。

二、原告主張：坐落臺東縣○○鄉○○段000○0地號土地（下稱425之1地號土地）為原告所有，被告以房屋等地上物占用425之1地號土地如附圖所示(A) 部分（該部分土地下稱系爭土地，面積81.92平方公尺），原告依民法第767條第1項前段規定，請求被告將系爭土地上之地上物拆除，將土地返還原告。

又被告因占有系爭土地，受有利益，原告並依民法第179條之規定，請求被告返還起訴前，回溯最近5年之相當於租金之不當得利新臺幣（下同）4,915元，並自起訴狀繕本送達翌日起即至被告返還土地之日止，按月給付相當於租金之不當得利983元。

聲明：(一) 被告應將系爭土地上之地上物拆除，將土地返還原告。

(二) 被告應給付原告4,915元，及自起訴狀繕本送達翌日起至返還土地之日止，按年給付原告983元。

三、被告則以：上開地上物係門牌號碼臺東縣○○鄉○○村○○路000號房屋之一部分，請確認占用面積。

關於占用425之1地號土地之地上物，被告同意拆除，不當得利之金額請法院依法斟酌。

四、按「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；

對於妨害其所有權者，得請求除去之」，為民法第767條第1項前段關於物上請求權之規定。

本院之判斷：

（一）425之1地號土地現為原告所有，有相關謄本在卷，而系爭土地上之地上物為前開房屋之一部分，被告對於該房屋有事實上處分權之拆除權限，有稅籍證明書為憑證，亦為兩造未爭執，足認定為真正。

前開房屋占用系爭土地，關於占用之位置及面積，經地政機關測量在案，足認定占用之位置及面積如附圖所示，被告同意拆除占用系爭土地之地上物，則原告此部分之主張，乃有理由。

（二）「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」

、「但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額。」

則為民法第179條、第181條但書之規定。

參諸上述規定，得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地或房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，占有人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（參照最高法院61年台上字第1695號民事判例）。

原告參考425之1地號土地之申報地價等資料，對被告請求每年相當於租金之不當得利983元。

本院考量土地之坐落位置及鄰近區域之情況，認為原告請求之不當得利金額以每年900元為適當。

故原告請求被告給付4,500元，及起訴狀繕本送達翌日起（即自108年10月1日起，有送達證書為憑，卷第48頁）至被告拆除地上物、返還土地之日止按年給付相當於租金不當得利900元之範圍，乃有所據，本院准許此範圍內請求。

五、綜上，被告以上開地上物占用原告所有之系爭土地，原告得本於物上請求權向被告請求拆除地上物、返還土地、及償還上開範圍內之不當得利。

從而，原告請求被告拆除系爭土地上之地上物，並給付原告4,500元，及自108年10月1日起至拆除地上物、返還土地之日止按年給付900元之範圍，爰有理由，乃予准許；

逾此部分之請求，則爰無理由，乃予駁回。

六、本判決係適用民事訴訟法第427條第1項簡易程序所為被告部分敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，依職權就原告勝訴部分宣告假執行；

並依同法第436條第2項適用第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 109 年 3 月 31 日
臺東簡易庭 法 官 郭玉林
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀，並繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 3 月 31 日
書記官 張耕華