臺東簡易庭民事-TTEV,109,東簡,179,20200929,1

臺灣臺東地方法院民事簡易判決 109年度東簡字第179號
原 告 蔡嘉凌
訴訟代理人 黃光輝
被 告 高瑞陽

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國109年09月29日
言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文
一、被告應將門牌為：臺東縣○○○鄉○○村○○路00○0號0樓房屋騰空遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣5萬3,192元（即包含：民國109年03月至04月份之未繳租金，及應負擔之水電費）。
三、被告應自民國109年05月13日起至騰空遷讓交還第一項之房屋之日止，按月給付原告新臺幣2萬2,000元。
四、訴訟費用由被告負擔。

事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條各款所列之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
貳、原告主張：
一、原告於民國108年05月13日將所有門牌為：臺東縣○○○鄉○○村○○路00○0號0樓（下稱系爭房屋）出租予被告，①租賃期間自108年05月13日起至109年05月13日止，②租金以每期為一個月，每月租金為新臺幣（下同）22,000元，應於每月13日（即每期租金之始日）前繳納，③租賃期間之系爭房屋水電費由被告負責，雙方併簽立房屋租賃契約（下稱系爭租約）。
而被告目前尚結欠原告①109年03月至04月之租金（即109年03月13日至109年05月12日）共44,000元（計算方式：月租金22,000元積欠2個月），及②在租賃期間應負擔之水費5,422元、電費3,770元，合計為9,192元。
③另在系爭租約期滿後，被告未經原告同意繼續使用系爭房屋，而受有類似租金之不當得利，使原告受有損害，爰依民法第179條前段不當得利之法律關係，請求被告應自109年05月13日起至騰空遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告22,000元。
二、爰依民法①第455條前段系爭租約屆滿後應騰空返還系爭房屋、第767條前段、中段所有權人物上請求權；
②系爭租約有關給付租金、水電費之約定；
③被告在租約屆滿後受有類似租金不當得利之法律關係起訴，併聲明求為判決：如主文第一項至第三項所示｛見本院卷（下同）第51頁至第52頁：筆錄｝。
參、下列重要事實，經原告在言詞辯論期日，確認後不爭執（第52頁至第54頁：筆錄），自應堪信為真實，本院爰逕採為辯論及判決之基礎。
一、依卷附第11頁房屋租賃契約書（下稱系爭租約）內載：①原告將所有門牌為：臺東縣○○○鄉○○村○○路00○0號0樓（下稱系爭房屋）（第20頁：該建物之房屋稅籍證明書）出租予被告。
②租賃期間自108年05月13日起至109年05月13日止（租約第02條）。
③租金以每期為一個月，每月租金為22,000元，應於每月13日（即每期租金之始日）前繳納。
押租保證金為22,000元，如被告不續租，原告應在被告遷空、交還系爭房屋時，無息退還（租約第04、05條）。
④自交付系爭房屋之日起，房屋之水電費由被告負責（租約第18條）。
二、依卷附第15頁系爭租約收款明細記載，被告僅繳到109年02月份（即109年02月13日至109年03月12日）之租金（該影本）。
三、原告提出卷附
①第16頁：臺灣電力公司臺東營業出所出具108年10月至109年04月份之電費明細；
②第17頁：臺灣省自來水公司所出具108年09月治109年05月份之水費收據（各該影本）。
四、本件適用之相關法條：民法：
①第421條第1項「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」。
②第455條前段「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；
」。
③第767條第1項前段、中段「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之。」。
④第179條前段「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」。
五、原告
①對本院卷內之資料、函文等證據資料，經本院提示後，對該等證據資料之形式真正，均不爭執（均同意有證據能力），但其實質之證明力，由本院逕為認定。
②本件證據資料既已充足，無庸再傳訊證人或調查其他證據，由本院依卷內證據資料而為判斷。
肆、得心證之理由：
經查：原告主張之上開事實，業據提出與其陳述相符之證據資料為證。
而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出答辯書狀以供本院斟酌。
惟依前揭證據資料所示，已足認定原告之主張為真。
從而，原告爰依①民法第455條前段、第767條前段、中段；
②系爭租約有關給付租金、水電費之約定；
③民法第179條後段不當得利之法律關係起訴，併聲明求為判決：如主文第1項至第3項所示，為有理由，應予准許。
伍、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項之規定，判決如主文第1項至第3項所示。
陸、訴訟費用額之部分，依後附計算書確定如主文第4項所示。
中 華 民 國 109 年 9 月 29 日
民事簡易庭 法 官 陳兆翔
以上正本，係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 9 月 29 日
書記官 鄭鈺瓊
計算書：
項 目 金 額（新臺幣）
第一審裁判費 1,880元（第07頁：裁判費收據）