臺東簡易庭民事-TTEV,109,東簡,37,20200327,1

臺灣臺東地方法院民事簡易判決 109年度東簡字第37號
原 告 呂仁朝
被 告 向瓈瓈

上列當事人間請求遷讓房屋事件，於中華民國109年03月27日言
詞辯論終結，本院判決如下：

主 文
一、被告應將門牌為：臺東縣○○市○○路○段00號0樓之房屋騰空遷讓返還原告。
二、訴訟費用由被告負擔。

事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條各款所列之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
貳、原告主張：
原告民國於102年09月間將門牌為：臺東縣○○市○○路○段00號0樓之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，月租金為新臺幣（下同）1,000元（下稱系爭租約），以補貼原告繳納之地價稅、房屋水電費、修繕費用等，並由被告按月將該租金匯入原告在臺東豐榮郵局所開立之帳戶內，但兩造未訂立書面之租約。
嗣被告常常遲延給付租金，自108年08月02日起即未再給付租金，經原告於108年08月間以存證信函通知被告：終止系爭租約、請求遷讓房屋；
嗣並向鈞院對被告聲請：終止租約、遷讓房屋之調解後，被告迄未遷讓系爭房屋。
故原告以聲請調解狀繕本，或以本件起訴狀繕本，送達被告之翌日，作為終止系爭租約之意思表示後，爰依民法第767條第1項中段、前段所有權人物上請求權之法律關係等語，併聲明求為判決：被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。
參、下列重要事實，經原告在言詞辯論期日，確認後不爭執，自應堪信為真實，本院爰逕採為辯論及判決之基礎。
一、門牌為臺東縣○○市○○路○段00號0樓之房屋（下稱系爭房屋）為原告所有（第13頁：該建物登記謄本）。
二、依卷附第15頁至第18頁：原告在臺東豐榮郵局所開立之存款帳號存摺影本，內載：從102年12月間每月常有1,000元之存款入戶，但至108年08月02日最後一筆1,000元之款項入戶後，即未再有1,000元之款項入戶（參第20頁至第22頁：1,000元款項之入戶明細）。
三、原告曾於108年07月月間，以臺東○○○郵局第00號存證信函，通知被告：限被告於108年08月31日前將系爭房屋搬遷騰空返還原告（第24頁至第26頁：該存證信函、雙掛號回證影本）。
四、原告就遷讓系爭房屋乙節，曾對被告向本院聲請108年度東司調字第31號調解事件，經本院司法事務官於108年09月19日函被告陳報有無調解之意願，而被告逾期迄未回覆後，而認為該調解顯無成立之望，而駁回原告調解之聲請（第27頁：該裁定書影本）。
五、本件適用之相關法條：
民法第767條第1項前段、中段「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之。」。
肆、得心證之理由：
經查：原告主張之上開事實，業據提出與其陳述相符之證據資料為證。
而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出答辯書狀以供本院斟酌。
惟依前揭證據資料所示，已足認定原告之主張為真。
從而，原告爰依民法第767條第1項前段、中段所有權人物上請求權之法律關係起訴，併聲明求為判決：如主文第1項所示，為有理由，應予准許。
伍、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項之規定，判決如主文第1項所示。
陸、訴訟費用額之部分，依後附計算書確定如主文第2項所示。
中 華 民 國 109 年 3 月 27 日
民事簡易庭 法官 陳兆翔
以上正本，係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 3 月 27 日
書記官 鄭鈺瓊
計算書：
項 目 金 額（新臺幣）
第一審裁判費 1,660元（第10頁：裁判費收據）