臺東簡易庭民事-TTEV,110,東原簡,81,20220318,1

臺灣臺東地方法院民事簡易判決
110年度東原簡字第81號
原 告 高玉櫻
訴訟代理人 蔡勝雄律師（法扶律師）
被 告 陳鳳真
訴訟代理人 廖頌熙律師
上列當事人間請求所有權移轉登記事件，本院於民國111年2月24日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

原告之訴駁回。

訴訟費用由原告負擔。

事實及理由

一、原告主張：臺東縣○○鄉○○段000○0地號土地（下稱系爭土地）原為其所有，於民國109年間賣予被告，已於109年6月1日移轉所有權予被告，並點交由被告占有，且兩造於109年6月8日補簽買賣契約（下稱系爭契約），約定被告應於110年6月8日給付價金餘款新臺幣（下同）15萬元，惟被告屆期仍未給付，經原告及訴外人即其子高文華數次催討，已發生催告履行效力，被告猶以沒錢拖欠不給付，雖催告時未定有相當期限，但距本件起訴時已逾1.5個月，則被告經過相當期限後仍未履約給付餘款，依民法第254條規定，以本件起訴狀併為解除系爭契約之意思表示，被告取得系爭土地所有權及占有即無法律上之原因及正當權源，依民法第179條、第259條規定，提起本件訴訟等語，並聲明：被告應將系爭土地所有權移轉予原告，並將該土地返還原告。

二、被告則以：兩造係親戚兼鄰居，原告為其阿姨，彼此相熟相識，系爭土地經買賣、移轉登記及點交後，已由其花錢整地使用中，價金餘款15萬元於110年6月8日屆期時，曾向原告要求緩期，原告不置可否，亦未嚴詞拒絕，原告雖有於碰面時，口頭上言及「有錢早點給」等語，但未定有相當期限，並非定相當期限催告其履行，尚無權解約，且其於本件調解時已表明願意當場給付，但原告拒收等語，資為抗辯，並聲明：如主文第1項所示。

三、兩造不爭執事項（見本院卷第60-61頁）：

(一)被告於109年5月11日向原告買受系爭土地，並於109年6月8日補簽系爭契約，被告應給付原告價金45萬元，已依約定給付30萬元，但未依約定於110年6月8日給付餘款15萬元，屬可歸責於被告之給付遲延，迄原告於110年7月29日提起本件訴訟時，及兩造於110年10月13日在本院調解前，被告仍未給付餘款15萬元。

(二)被告於109年6月1日以買賣為原因，登記取得系爭土地所有權，並已點交占有系爭土地。

(三)被告給付遲延後，原告曾向被告催討給付價金餘款15萬元，但未定明給付期限。

四、本件經兩造協議簡化之爭點：原告有無取得民法第254條規定之解約權（見本院卷第60-61頁）？

五、本院之判斷

(一)按契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約，民法第254條定有明文。

又依民法第254條規定，債務人遲延給付時，必須經債權人定相當期限催告其履行，而債務人於期限內仍不履行時，債權人始得解除契約。

債權人為履行給付之催告，如未定期限，難謂與前述民法規定解除契約之要件相符。

惟債權人催告定有期限而不相當（過短）時，若自催告後經過相當期間，債務人仍不履行者，基於誠實信用原則，應認亦已發生該條所定契約解除權【最高法院74年度第1次民事庭會議（一）決議意旨參照】。

再民法第254條係規定，契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。

故債務人遲延給付時，必須經債權人定相當期限催告其履行，而債務人於期限內仍不履行時，債權人始得解除契約。

債權人為履行給付之催告，如未定期限，難謂與前述民法規定解除契約之要件相符，自不得依上開法條規定解除契約（最高法院100年度台上字第2199號、102年度台上字第2161號、第2166號判決意旨參照）。

(二)查如兩造不爭執事項（一）、（三）所示，被告未依系爭契約按時給付價金餘款，應負給付遲延責任，原告向被告催討給付餘款，堪認已表明被告應依系爭契約履行價金給付義務，自發生催告效力無誤，惟原告催告時既未定期限，無從促使被告產生若未於相當期限內履行，將受有契約上不利益之預期心理，與民法第254條規定透過催告督促履行契約之規範意旨有所扞格，參照前述說明，難謂與民法第254條規定要件相符，原告未因此取得解約權，自無從執之解除系爭契約。

六、綜上所述，原告催告被告給付價金餘款未定期限，難謂與民法第254條規定要件相符，尚非有權解除系爭契約，被告依系爭契約取得系爭土地所有權及占有，有法律上之原因，不生解除系爭契約後之返還不當得利或回復原狀義務。

從而，原告依民法第179條、第259條規定，請求被告將系爭土地所有權移轉予原告，並將該土地返還原告，為無理由，應予駁回。

七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊或防禦方法及所提證據，經審酌後認均不足以影響判決結果，不再逐一論述，附此敘明。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 111 年 3 月 18 日
臺東簡易庭 法 官 黃柏仁
以上正本證明與原本無異。
如對本判決不服，須於判決送達後20日之不變期間內，向本庭提出上訴狀。（須按對造當事人之人數附繕本）
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 3 月 21 日
書記官 張坤校