臺東簡易庭民事-TTEV,112,東簡,99,20240108,1

臺灣臺東地方法院民事簡易判決
112年度東簡字第99號
原 告 余鑑熹
被 告 張嘉元
上列當事人間請求拆除地上物等事件，於中華民國112年12月25日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

一、被告應將坐落臺東縣○○鄉○○段000地號土地如附圖編號甲所示（面積約15.22平方公尺）之貨櫃與點號B、C、D、E所示水泥柱，及同段132 地號土地上如點號A所示水泥柱等地上物拆除後，將土地返還原告。

二、訴訟費用由被告負擔。

三、本判決得假執行。但被告如以新臺幣2萬8,700元為原告預供擔保得免為假執行。

事實及理由

一、原告主張：坐落臺東縣○○鄉○○段○000○000地號土地(下合稱系爭土地)為訴外人財政部國有財產署（下稱國產署）所管理之國有土地，其前向訴外人國產署南區分署承租系爭土地，租期自民國111年11月1日起至131年10月31日止，並簽有國有基地標租租賃契約書(下稱系爭租約)。

詎被告未經其同意即以其所有如附圖所示編號甲(面積15.22平方公尺)之貨櫃及點號A、B、C、D、E之水泥柱(下合稱系爭地上物)無權占用系爭土地，經其以存證信函催告命限期移除，未獲被告置理，爰依民法第941條、第962條第1項前段、中段等規定請求被告將系爭地上物拆除後返還所占土地等語。

並聲明：如主文第1項所示。

二、被告則以：系爭地上物雖係伊所放置或設置，但系爭土地係伊在80幾年間即預定要承租，係當時身體不適未辦妥承租手續。

伊不否認沒有土地合法權源，但伊懷疑原告承租之四鄰證明是如何取得。

如受不利益判決，希望給予兩個月時間將地上物吊走等語置辯。

並為答辯聲明：原告之訴駁回。

三、本院之判斷：㈠按出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態；

地上權人、農育權人、典權人、質權人、承租人、受寄人，或基於其他類似之法律關係，對於他人之物為占有者，該他人為間接占有人；

占有人，其占有被侵奪者，得請求返還其占有物；

占有被妨害者，得請求除去其妨害；

占有有被妨害之虞者，得請求防止其妨害，民法第423條、第941條及第962條分別定有明文。

是承租人就租賃物之占有乃基於直接占有人之地位，出租人僅係間接占有人，而租賃物由出租人交付予承租人後，出租人業已履行其依租賃契約之交付義務，承租人於租賃關係存續中，有繼續占有其物而為使用及收益之權利，故其占有被侵奪時，承租人自得對於無權占有之他人，行使其占有物返還請求權。

既無須經由出租人對之行使，亦無主張代位出租人行使之必要。

㈡經查，原告主張系爭土地係其向國有財產署南區分署承租，被告以系爭地上物，占用系爭土地，前經原告以存證信函催告命限期移除貨櫃，未獲被告置理等情，業經其提出國產署南區分署臺東辦事處112年1月27日台財產南東三字第11209003330號函文（下稱系爭國產署函文）、系爭土地之土地登記謄本、系爭租約暨公證書、地籍圖謄本、現場照片及池上郵局存證號碼000002存證信函暨中華郵政掛號回執等件為證(見本院卷第7至15頁、第56頁)，且經本院會同地政人員到場勘驗無誤，並有臺東縣關山地政事務所製作複丈成果圖（見本院卷48頁，即附圖）、本院勘驗筆錄及現場照片可稽(見本院卷第42至46頁背面)，且為被告所不爭執（見本院卷第43頁及第71頁背面至第72頁），堪信為真實。

㈢次查，原告為系爭土地之承租人，業如上述，且依系爭國產署函文說明欄所載，標租機關即國產署係以現狀交付承租人即原告使用收益（見本院卷第8頁），且被告亦自承其占用系爭土地無合法正當權源（見本院卷第72頁），則被告屬無權占用系爭土地之人，而系爭土地既由出租人即國產署南區分署交付予原告使用收益，原告於租賃關係存續期間，自有繼續占有其物而為使用及收益之權利，故原告之占有被侵奪時，自得依上揭㈠之規定，對於無權占有之被告，行使其占有物返還請求權及妨害除去之請求權。

四、綜上，原告依民法第962條規定，請求被告應將系爭土地上如附圖所示編號甲(面積15.22平方公尺)之貨櫃及A、B、C、D、E點之水泥柱移除，並將該部分土地返還原告，為有理由，應予准許。

五、至於被告雖請求酌定兩個月之履行期間等語，然原告自111年11月1日起租系爭土地，迄今被告仍無權占用中，致原告無從使用系爭土地，且原告對此亦陳明：被告已經占用很久，表明不同意等語（見本院卷第71頁反面），本院衡酌被告並無不能履行之情事，且斟酌被告之境況，兼顧原告之利益等情，認本件尚無依民事訴訟法第396條第1項規定於本判決定履行期間之必要。

六、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供擔保得免為假執行。

七、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提證據，於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 1 月 8 日
臺東簡易庭 法 官 楊憶忠
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（95047臺東縣○○市○○路000號）提出上訴狀。
中 華 民 國 113 年 1 月 9 日
書記官 蘇美琴