臺東簡易庭民事-TTEV,113,東簡,11,20240329,1

臺灣臺東地方法院民事簡易判決
113年度東簡字第11號
原 告 陳泗川
訴訟代理人 王志良
陳麗玲
陳秋美
被 告 陳欣怡

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國113年3月21日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣48,731元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

但被告如以新臺幣48,731元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序事項

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項聲明、因情事變更而以他項聲明代最初之聲明者，不在此限，此觀民事訴訟法第255條第1項第3款、第4款之規定自明。

查本件原告起訴時，訴之聲明為：㈠被告應將門牌號碼臺東縣○○市○○路00巷000號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告並恢復原狀。

㈡被告應給付原告新臺幣(下同)3萬元，並自民國112年11月20日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告15,000元，並繳納電費、水費及管理費。

嗣於本院訴訟審理中，變更如主文第1項所示之聲明。

因被告於訴訟期間已交還系爭房屋，核原告所為應屬聲明之縮減，及因情事變更而以他項聲明代最初之聲明，揆諸前揭說明，尚無不合而應予准許，合先敘明。

貳、實體部分

一、原告主張：被告於民國112年2月17日承租伊所有門牌號碼臺東縣○○市○○路00巷000號房屋（即系爭房屋），兩造簽訂房屋租賃契約書，約定租賃期間至113年2月19日止，每月租金15,000元，被告已支付押金30,000元（下稱系爭租賃契約）。

詎被告自112年9月起開始未依約繳租，已積欠租金75,000元、電費2,376元、水費1,355元，扣除押金後尚應給付48,731元，爰依系爭租賃契約之法律關係提起本件訴訟。

並聲明：㈠被告應給付原告48,731元。

㈡願供擔保請准宣告假執行。

二、被告經合法通知，未於本院言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、經查，原告主張上開之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書、桃園大業郵局存證信函、電費水費繳款帳單、系爭房屋臺東縣稅務局房屋稅籍證明書等影本（見本院卷第10至15、26、55至59頁）為證；

而被告經本院合法通知後，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項本文及第1項之規定，視同自認，自堪認原告之主張為真實。

從而，原告主張被告應給付積欠之租金、電費及水費共48,731元，可堪認定。

四、綜上所述，原告主張依系爭租賃契約，請求被告給付原告48,731元，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行，原告所為宣告假執行之聲請，不過係促請法院注意應依職權宣告假執行之義務，不另為准駁之諭知。並依同法第436條第2項準用第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 3 月 29 日
臺東簡易庭 法 官 徐晶純
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數檢附繕本）。
中 華 民 國 113 年 3 月 29 日
書記官 吳明學