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臺灣桃園地方法院民事判決 104年度重訴字第544號
原 告 林碧華
訴訟代理人 簡文玉律師
被 告 蔡安然
蔡輝煌
羅蔡玉淨
陳蔡鳳美
蔡淑娥
蔡淑美
姜蔡淑貞
蔡興隆（蔡福連之繼承人）
蔡興宏（蔡福連之繼承人）
徐蔡秀鶴（蔡福連之繼承人）
蔡梅香（蔡福連之繼承人）
蔡梅桂（蔡福連之繼承人）
蔡梅芬（蔡福連之繼承人）
蔡梅芳（蔡福連之繼承人）
蔡梅郁（蔡福連之繼承人）
莊文雄（莊蔡粒之代位繼承人）
莊淑華（莊蔡粒之代位繼承人）
莊淑芬（莊蔡粒之代位繼承人）
李蔡彩鑾
上列 一人
訴訟代理人 王韋仁
被 告 李文龍（李蔡柳之繼承人）
李慶同（李蔡柳之繼承人）
李慶榮（李蔡柳之繼承人）
李慶忠（李蔡柳之繼承人）
李彩娥（李蔡柳之繼承人）
林李彩雲（李蔡柳之繼承人）
上列 一人
訴訟代理人 林重男
上列當事人間請求土地所有權移轉登記等事件，本院於民國105年7 月1 日辯論終結，判決如下：
主 文
被告蔡安然、蔡輝煌應將附表一所示之土地（除編號七八、七九
、八十外）辦理所有權移轉登記予原告。被告羅蔡玉淨、陳蔡鳳美、蔡淑娥、蔡淑美、姜蔡淑貞應將附表一編號七八、七九、八十所示之土地辦理所有權移轉登記予原告。
被告應將附表二編號一及編號二至六所示之土地辦理繼承登記後，將所有權移轉登記予原告。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔百分之五，餘由被告負擔。
原告假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序事項
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第2款、第3款定有明文。
查原告起訴時原列蔡安然等人為被告，並聲明如民事起訴狀所載（見本院卷一第1 至3 頁），嗣於民國105 年6月1 日追加被繼承人李蔡柳之法定繼承人即李文龍、李慶榮、李慶忠、李彩娥、林李彩雲等6 人為被告（見本院卷二第2 至4 頁），再於105 年7 月1 日本院言詞辯論期日變更利息起算日為105 年7 月2 日（見本院卷二第84頁），原告上開追加當事人部分，屬請求之基礎事實同一，請求利息起算日之變更，屬減縮應受判決事項之聲明，依上揭法律規定，應予准許。
二、本件除被告蔡安然、李慶同、李慶忠、林李彩雲、李彩娥外之被告均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項
一、原告起訴主張：㈠訴外人陳國傳於77年2 月8 日與被告之被繼承人蔡阿枝簽立不動產買賣契約書（下稱買賣契約一），由蔡阿枝將繼承自蔡廣濶坐落桃園市○○區○○○○段○○○○段000 地號等共111 筆之持分土地出賣予陳國傳，簽約後蔡阿枝僅移轉部分土地，其中有50筆土地因尚未完成自耕保留地持分交換手續，致暫未能辦理買賣移轉登記。
嗣陳國傳於90年8 月1 日與原告簽訂土地買賣契約書（下稱買賣契約二），將前開50筆尚未辦理買賣移轉登記之土地之買受權利轉賣給原告，該50筆土地嗣經重劃分割，新增或變更地號後為86筆土地（如附表一、二所示），而蔡阿枝死亡後，系爭土地中如附表一所示除編號78、79、80外，其餘77筆土地已分別由被告蔡安然及蔡輝煌繼承，編號78、79、80所示三筆土地則由被告羅蔡玉淨、陳蔡鳳美、蔡淑娥、蔡淑美、姜蔡淑貞繼承；
另系爭土地如附表二所示六筆土地，除編號1 仍登記為蔡廣濶所有外，其餘編號2 至6 仍登記為蔡阿枝所有，應由被告全體繼承先辦理繼承登記後，將土地所有權移轉登記予原告。
又尚未完成自耕保留地持分交換之系爭土地，於100 年間已陸續完成自耕保留地持分交換之手續，暫未能辦理買賣移轉登記之限制已解除，故系爭土地已可辦理過戶手續，原告乃基於陳國傳之權利受讓人身分，先後寄發存證信函予被告履行契約義務，然均未獲理會。
㈡本件土地總價款為18,010,826元，本件請求違約金9,437,059 元係未過戶土地中已支付之價金9,095,039 元及徵收補償費342,020 元，因被告拒不將土地移轉登記給原告，顯已違約，為此依買賣契約一第14條後段約定，請求被告給付違約金（詳如本院卷一第12頁附表三之請求違約金計算表所示）。
為此，爰依買賣契約法律關係及繼承之法律關係提起本件訴訟。
㈢對被告抗辯之陳述：⒈系爭土地中謄本上有註記未辦自耕保留地持分交換之土地，於100 年11月2 日後已陸續完成自耕保留地持分交換手續，在此之前乃請求之行使有法令上之障礙，消滅時效應自100年11月2 日起算，依實務見解及相關函示，應認本件請求權尚未罹於15年之消滅時效。
是被告以買賣契約一係於77年2月8 日簽訂，迄今已逾15年之請求權時效而消滅云云，並無理由。
⒉原告於103 年4 月11日曾寄發存證信函予被告，表明由原告承受陳國傳買賣契約之一切權利及義務，惟被告均逾期不為確答，視為拒絕承認原告與陳國傳間契約承擔之效力。
而陳國傳之繼承人陳周麗玉、陳振雄、陳周富及陳姿蓉，於103年5 月25日重新與原告訂立權利轉讓契約書（下稱系爭權利轉讓契約書），就渠等繼承自陳國傳對被告之被繼承人蔡阿枝就買賣契約一中系爭土地之買受權利，轉讓與原告，由原告逕依買賣契約一之約定先向出賣人請求所有權移轉，原告得依債權轉讓及繼承之法律關係請求被告移轉系爭土地。
㈣並聲明：⒈被告蔡安然、蔡輝煌應將附表一所示之土地（除編號78、79、80外）辦理所有權移轉登記予原告。
⒉被告羅蔡玉淨、陳蔡鳳美、蔡淑娥、蔡淑美、姜蔡淑貞應將附表一編號78、79、80所示之土地辦理所有權移轉登記予原告。
⒊被告應將附表二編號1 及編號2 至6 所示之土地辦理繼承登記後，將所有權移轉登記予原告。
⒋被告應給付原告如附表三所示之金額及各自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5%計算之利息。
⒌前項聲明，原告願供擔保請准宣告假執行。
二、被告則抗辯：㈠被告蔡安然、蔡輝煌、徐蔡秀鶴、蔡梅香、蔡梅芬、蔡梅郁：⒈原告依買賣契約一就系爭土地所取得之所有權移轉登記請求權，於104 年12月始行起訴，顯已逾民法第125條所規定之15年時效而消滅，即原告之請求權已罹於時效，被告自得依同法第144條規定拒絕給付。
⒉陳國傳無自耕能力，其締結買賣契約一僅約定由其選擇權利名義人，乃違反89年1 月26日修正前土地法第30條第1項之強制規定，係以不能之給付為契約標的，依民法第246條第1項前段規定應為無效。
買賣契約一既為無效，原告受讓無效之契約即無請求被告移轉系爭土地之權利。
準此，原告與陳國傳就系爭土地所締結之買賣契約二仍係以不能之給付為標的，應屬無效。
⒊系爭土地尚未移轉部分係因陳國傳未具自耕農資格致未能移轉，不能歸責於被告，且原告此部分主張與買賣契約一第14條所定違約處罰情形不同，遑論合併請求蔡阿枝死亡後由繼承人所領取之政府徵收補償費，並非遺產之一部分，故原告請求違約金為無理由等語。
並聲明：⑴原告之訴駁回。
⑵如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
㈡被告李蔡彩鑾：⒈買賣契約一於77年2 月8 日簽立，契約中未約定辦理產權移轉登記之時間，故自簽約時起迄至原告101 年7 月5 日寄發存證信函向被告為請求時止，已逾民法第125條所定15年時效，縱系爭土地有未辦自耕保留土地持分交換而有無法辦理移轉登記之情，仍非屬法律上障礙而有中斷請求權時效起算之效力，故原告之請求權已因15年間不行使而消滅。
⒉又系爭土地係因存在土地應有部分交換之限制，致無法辦理所有權移轉登記，陳國傳因而遲未請求辦理移轉登記，被告無違約之問題，況兩造並非買賣契約一之當事人，被告亦無故意違反契約第14條之約定，原告請求違約金並非有據等語。
並聲明：原告之訴及假執行之聲請均駁回。
㈢被告李慶同、李慶忠、林李彩雲、李彩娥：買賣契約一於77年2 月8 日簽訂，原告於104 年12月始行起訴，已逾民法第125條所規定之15年時效而消滅，原告之請求權已因時效消滅而喪失，被告自得依同法第144條規定拒絕給付。
其次，買賣契約一雙方當事人於訂約時，並無發現於不能給付之情形除去後始為給付之情況，此為原買賣契約書上未註明而自明，此私有農地之買賣因未辦理土地持分之交換，而無法辦理所有權之移轉，即係以不能給付之契約買賣標的，依民法第246條第1項規定，其契約無效，縱令契約成立後該農地已變更為非農地，亦無能使無效之契約成為有效，故買賣契約一自始無效。
再者，系爭土地尚未移轉部分不能歸責於被告，且原告主張違約金求償部分與買賣契約一第14條所定違約處罰情形不同，遑論其將蔡阿枝死亡後由繼承人所領取之政府徵收補償費列為違約金合併請求，於法不合等語為辯。
並聲明：⑴原告之訴駁回。
⑵如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
㈣除上開㈠至㈢之被告外之其餘被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、兩造不爭執事項如下：㈠陳國傳於77年2 月8 日與被告之被繼承人蔡阿枝簽立買賣契約一，由蔡阿枝將繼承自蔡廣濶坐落桃園市○○區○○○○段○○○○段000 地號等共111 筆之持分土地出賣予陳國傳，簽約後蔡阿枝僅移轉部分土地，其中因尚未完成自耕保留地持分交換手續之土地有50筆，致暫未能辦理買賣移轉登記，故雙方於買賣契約一第13條約定：「買賣登記費、書狀費、契稅監證費、印花代書費等均由甲方（即陳國傳）負擔（包括房地全部）產權取得名義由甲方自行決定乙方（即蔡阿枝）不得異議」。
㈡嗣陳國傳於90年8 月1 日與原告簽立買賣契約二，將前開尚未辦理移轉登記之土地買受權利出賣予原告，而陳國傳與蔡阿枝在買賣契約一中關於系爭土地辦理移轉登記之約定亦為原告所知悉，雙方並於買賣契約二第2條約定：「茲雙方同意……故乙方（即陳國傳）於簽立本買賣契約書同時依上開約定就上開土地指定甲方（即原告）為產權移轉登記時之登記名義人（即承受人）」。
而附表一系爭土地於蔡阿枝死亡後，已分別由被告等人辦理繼承登記完畢（見本院卷一第22至153 頁土地登記第二類謄本）。
㈢系爭土地於100 年11月2 日起陸續完成自耕保留地持分交換手續。
四、兩造爭執事項為：㈠買賣契約一、買賣契約二之效力為何？㈡倘上開買賣契約為有效，原告依約請求被告辦理系爭土地所有權移轉登記，是否已罹於15年之時效而消滅？㈢原告得否依系爭權利移轉契約請求被告移轉附表一所示土地㈣原告依買賣契約一第9條之約定請求被告給付違約金有無理由？
五、得心證之理由：㈠買賣契約一不因違反修正前土地法第30條規定而無效。
按「私有農地所有權之移轉，依89年1 月26日修正刪除前之土地法第30條規定，其承受人以能自耕者為限，如承買人當時係無自耕能力之人，須於訂約時明白約定由承買人指定登記與任何有自耕能力之第三人，或具體約定登記於有自耕能力之特定第三人，或約定待承買人自己有自耕能力時為移轉登記，或其他預期於不能之情形除去後為給付者，其契約始為有效，否則，即係以不能之給付為契約標的，依民法第246條第一項前段規定為無效。」
最高法院95年度台上字第1682號判決意旨可資參照。
因此，依89年1 月26日修正前土地法第30條之規定，私有農地所有權移轉時，雖其承受人以自耕能力者為限，如買受人無自耕能力，則買賣契約即屬違反民法第246條而屬自始無效。
然如承買人當時無自耕能力，於訂約時明白約定由承買人指定登記與有自耕能力之特定第三人，或約定待承買人自己有自耕能力時為移轉登記，或其他有預期於不能之情形除去後為給付者，其契約仍為有效。
經查，依爭買賣契約書一第10條約定：「買賣登記費、…等均由甲方（即陳國傳）負擔（包括房地全部）產權取得名義由甲方自行決定乙方（即蔡阿枝）不得異議」（見本院卷一第14頁）。
是兩造在簽訂買賣契約一之時即已約定，將來買受人陳國傳請求蔡阿枝為產權移轉登記時，得由陳國傳指定任何登記名義人為買受人，則縱使陳國傳無自耕農身分，但買賣契約既然已特別約定買方得指定產權登記為任何人名義，賣方不得異議，則買方自得將土地指定登記於有自耕能力之人之名下，買賣契約一即不因陳國傳無自耕能力而自始無效。
故被告抗辯買賣契約一違反土地法30條規定，應屬無效，顯然無據，難以採憑。
㈡按當事人之一方將其因契約所生之權利義務，概括的讓與第三人承受者，係屬契約承擔，與單純的債權讓與不同，非經他方之承認，對他方不生效力（最高法院73年台上字第1573號判例意旨參照）。
依據系爭買賣契約二所載之本文『茲因乙方（即陳國傳）將附件所示其與蔡廣濶繼承人蔡阿枝之買賣契約書（以下簡稱原約」）中之部分土地買受權利讓與甲方，爰簽訂本契約書以資雙方共同遵守：一、原約中坐落桃園縣○○○○段○○○○段○○○地號等五十筆土地（詳附清冊），於乙方向出賣人買受時即為共有耕地未辦持分交換之土地，於土地共有人未為向地政機關辦理上開註記塗銷之前，不得辦理移轉登記。
故迄至雙方簽訂本買賣契約書，原約之土地出賣人未能將上開土地完成所有權移轉登記為乙方所有，此為甲方（即本件原告）所知。
二、茲雙方同意由甲方受讓乙方依原約買受上開土地共五十筆所取得之買受人權利，由甲方向原約之出賣人直接主張買受人之權利；
又原約第十三條約定：「買賣登記費、書狀費、契稅監證費、印花代書費等均由甲方負擔（包括房地全部）產權取得名義由甲方自行決定乙方不得異議。」
故乙方於簽訂本買賣契約書同時依上開約定就上開土地指定甲方為產權移轉登記時之登記名義人（即承受人）。
四、甲方於簽立本契約書同時給付乙方新台幣壹仟玖拾參萬柒仟陸拾元整，作為甲方受讓買受權利之代價；
乙方依原約對出賣人所負之義務如有尚未履行者，於原約應履行時亦由甲方概括承受負擔。』
所載內容，顯然原告與陳國傳簽訂系爭買賣契約二當時，係針對系爭買賣契約一未履行之部分（含未移轉土地即未給付完成之尾款價金）由陳國傳以上開價金將系爭買賣契約一中所表彰之契約權利義務讓渡與原告承受，契約之真意則應屬由原告對陳國傳與蔡阿枝間簽訂之系爭買賣契約一為契約承擔，即足以使陳國傳脫離系爭買賣契約一買受人地位，由原告概括承受之，揆諸前揭說明，非經系爭買賣契約一之對造之繼承人即被告等人之承認，對渠等自不生效力。
㈢系爭權利轉讓契約書之效力屬債權讓與。
原告因此而取得請求被告移轉系爭土地所有權之權利。
⒈按債權之讓與，非經讓與人或受讓人通知債務人，對於債務人不生效力。
但法律另有規定者，不在此限。
民法第297條第1項定有明文。
次按債權讓與係屬準物權行為具獨立性，於讓與契約發生效力時，債權即移轉於受讓人，其原因關係之存否，於既已成立生效之債權讓與契約並無影響。
是以債權讓與為清償債務之方法，縱其債務不存在，亦僅生讓與人得否請求受讓人返還不當得利之問題，要難謂其不生債權移轉之效力（最高法院92年度台上字第624 號裁判意旨可資參照）。
查系爭權利轉讓契約書所載『茲因甲方（即本件原告）前與乙方（陳周麗玉、陳振雄、陳周富、陳姿蓉）之被繼承人陳國傳簽訂土地買賣契約書，經原出賣人（含其繼承人）拒絕承認而對其失效，特重新與乙方訂立本權利轉讓契約書，將附件清冊所示陳國傳與蔡廣濶繼承人蔡阿枝之買賣契約書（以下簡稱「原約」）中之48筆土地（詳附清冊）買受權利讓與甲方，爰訂定本契約書以資雙方共同遵守：一、乙方願將繼承自陳國傳對原約中坐落桃園縣蘆竹鄉○○○○段○○○○段000 地號等48筆土地（詳附清冊）之買受人權利，轉讓與甲方，由甲方逕依原約約定先向出賣人（含其繼承人）請求所有權移轉登記，於辦理產權登記同時通知乙方，由乙方依原約負責於登記完畢三日內向原約出賣人結算繳付尾款（含扣抵徵收補償費）。
二、甲方先前已交付新台幣壹仟玖拾參萬柒仟陸拾元與陳國傳，作為受讓買受權利之對價，此為乙方全體所認知；
故乙方任何一人不得再向甲方請求轉讓權利之對價。
…三、甲方撤銷與陳國傳約定契約承擔部分之意思表示，已為乙方全體所同意；
關於陳國傳就上開原約應履行之債務，由陳國傳之繼承人即乙方依繼承法則向原約出賣人（含其繼承人）負連帶履行責任，與甲方無關。
惟於乙方向原約出賣人（含其繼承人）履行給付尾款等債務完畢後，乙方始可向甲方結算請求。』
等文（見本院卷二第191 、192 頁），是系爭權利轉讓契約書中，原告因買賣契約二之效力未經被告承認而無效，乃於陳國傳過世後，另與陳國傳之繼承人間重新簽訂系爭權利轉讓契約書，依據該契約書之內容所載，原告取得陳國傳之繼承人對被告依據買賣契約一內，得請求被告將系爭土地辦理過戶登記之權利，然陳國傳之繼承人仍依據買賣契約一於登記完畢3 日內向原約出賣人結算繳付尾款，可知系爭權利轉讓契約書中所載，原告受讓者僅為系爭買賣契約一內所表徵之請求移轉系爭土地所有權之權利，陳國傳之繼承人並未脫離系爭買賣契約一之契約當事人狀態，亦未脫離債務人之地位（非免責債務承擔），原告並未承繼買賣契約一之概括權利義務關係，是核系爭權利轉讓契約書之性質，當屬債權讓與。
第按，債權之讓與，依民法第297條第1項 之規定，非經讓與人或受讓人通知債務人，對於債務人固不生效力，惟法律設此規定之本旨，無非使債務人知有債權讓與之事實，受讓人對於債務人主張受讓事實行使債權時，既足使債務人知有債權讓與之事實，即應認為兼有通知之效力（最高法院22年上字第1162號民事判例亦可參照）。
被告既已於本件訴訟事件審理中知悉系爭權利轉讓契約書之存在，故系爭權利轉讓契約書中所載之債權讓與，對被告即生效力。
況土地法第30條規定關於自耕農移轉農地之限制，業已於89年1 月26日廢止在案，故取得農地之買受人不以具備自耕農身分為限，原告受讓系爭買賣契約一中陳國傳（其繼承人）之權利，即屬有效，原告亦因此而取得請求被告移轉土地所有權之權利。
⒉次按物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務，民法第348條第1項定有明文。
又按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權，民法第759條亦有明文。
經查，被告為蔡廣濶、蔡阿枝之繼承人，陳國傳於93年4 月8 日死亡，其繼承人為陳周麗玉、陳振維、陳周富、陳姿蓉，於103 年5 月25日將陳國傳請求移轉系爭土地所有權之權利讓與原告等情，業據原告提出蔡廣濶繼承系統表及各繼承人戶籍謄本、財政部台灣省北區國稅局遺產稅不計入遺產總額證明書、權利轉讓契約書為證（見本院卷一第154 至第178 頁、卷二第5 至10頁、第190 至192頁），堪認蔡阿枝業於77年2 月8 日將111 筆之土地之應有部分出賣予陳國傳，而其中系爭土地前因尚未完成自耕保留地持分交換手續，致暫未能辦理所有權移轉登記，被告繼承此部分之債權債務關係，而原告依債權讓與取得此部分之債權債務關係，被告蔡安然、蔡輝煌就附表一所示之土地（除編號78至80外）、被告羅蔡玉淨、陳蔡鳳美、蔡淑娥、蔡淑美、姜蔡淑貞就附表一編號78至80所示之土地，自應對原告負移轉買賣標的物所有權之義務。
再者，被告就附表二編號1 及編號2 至6 所示蔡廣濶、蔡阿枝土地部分迄今尚未辦理繼承登記等情，為被告所不爭執，揆諸前揭說明，被告因繼承關係業已於登記前取得系爭土地所有權，依民法第759條規定，應經登記始得處分其物權，是原告依民法繼承法律關係及第348條第1項規定，主張系爭土地如附表二編號1 及編號2 至6 所示蔡廣濶、蔡阿枝之土地持分，應由被告辦妥繼承登記後，移轉登記予原告，應屬可採。
㈣本件請求權因有消滅時效障礙事由存在，故尚未罹於15年消滅時效。
按請求權，因15年間不行使而消滅；
消滅時效，自請求權可行使時起算，民法第125條本文、第128條前段定有明文。
所謂請求權可行使時，乃指權利人得行使請求權之狀態而言，至於義務人實際上能否為給付，則非所問（最高法院63年台上字第1885號判例參照）。
經查，系爭買賣契約二簽訂時，第一條已載明關於50筆系爭土地迄未辦理所有權移轉登記等情事，有過戶障礙部分俟障礙（完成自耕保留地應有部分交換手續）排除後再行辦理過戶之內容，為兩造所不爭執，應可認為買賣契約一買受人之請求權障礙事由確實存在。
而附表一所示系爭土地既分別100 年11月2 日後始陸續完成自耕保留地持分交換手續，暫未能辦理買賣移轉登記之限制並已解除，故尚未辦理買賣移轉登記之系爭土地，迄至斯時方可辦理過戶手續，則該部分請求權於100 年11月2 日始處於得行使之狀態，因有前述消滅時效障礙事由存在，消滅時效應自100 年11月2 日起算，計算至本件原告提起訴訟之104年12月22日，應尚未逾15年，被告抗辯本件自買賣契約一簽訂時起算請求權已經罹於時效，要無可採。
㈤原告不得請求被告給付違約金。
查買賣契約一第14條雖約定：「…乙方不賣或不履行移交不動產以及中途發生糾葛致不能出賣等情事時，除將既收價款全部退還與甲方外，並應賠償所付價款同之損害金，並願放棄抗訴申辯請求權。」
（見本院卷一第14頁）。
再按，依系爭爭權利轉讓契約書所載：「三、甲方（即本件原告）撤銷與陳國傳約定契約承擔部分之意思表示，已為乙方（即陳國傳之全體繼承人）全體所同意；
關於陳國傳就上開原約應履行之債務，由陳國傳之繼承人即乙方依繼承法則向原約出賣人（含其繼承人）負連帶履行責任，與甲方無關。
惟於乙方向原約出賣人（含其繼承人）履行給付尾款等債務完畢後，乙方始可向甲方結算請求。」
（見本院卷二第191 、192 頁）。
而系爭權利轉讓契約之性質僅為移轉登記請求權之讓與，並非契約承擔，前已敘明，是買賣契約一之權利義務仍應由陳國傳之繼承人負擔，並不因系爭權利轉讓契約書而讓渡原告，故縱認被告確有違約，亦非由原告所得請求被告給付違約金，故本件原告主張被告應給付如本院卷一第12頁附表三所示之違約金，於法不合。
六、綜上所述，買賣契約一就附表一所列之土地移轉登記請求權既已經依系爭權利讓與契約讓與原告，且該請求權並未罹於消滅時效，而系爭土地無法辦理移轉登記之障礙亦已排除，從而，原告依據買賣契約一之法律關係請求被告將如附表一所示之土地辦理移轉登記與原告所有，應屬有據，應予准許。
至原告依據買賣契約一第14條約定請求被告給付違約金，因系爭權利轉讓契約並非契約承擔，故買賣契約一之違約金給付請求權並不在讓與之列，仍應由陳國傳之全體繼承人行使，原告請求被告給付違約金，即屬無據。
此部分原告請求無理由，其假執行之聲請已失所附麗，應併予駁回。
七、據上論斷，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第79條，判決如主文。
中 華 民 國 105 年 7 月 25 日
民事第一庭 法 官 黃裕民
附表一：
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│編號│ 地段號 │ 登記面積 │ 蔡安然 │ 蔡輝煌 │ 羅蔡玉淨 │ 陳蔡鳳美 │ 蔡淑娥 │ 蔡淑美 │ 姜蔡淑貞 │ 備 註 │
│ │ （桃園市蘆竹區） │（平方公尺）│（權利範圍）│（權利範圍）│（權利範圍）│（權利範圍）│（權利範圍）│（權利範圍）│（權利範圍）│ │
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│ 1 │南崁廟口段蕃子厝小段4-5 │ 267 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
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│ 2 │南崁廟口段蕃子厝小段4-28 │ 144 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
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│ 3 │南崁廟口段蕃子厝小段6 │ 10,848 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 4 │南崁廟口段蕃子厝小段7 │ 2,667 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
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│ 5 │南崁廟口段蕃子厝小段8 │ 4,714 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 6 │南崁廟口段蕃子厝小段11 │ 509 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 7 │南崁廟口段蕃子厝小段14 │ 936 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 8 │南崁廟口段蕃子厝小段15-1 │ 1,111 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 9 │南崁廟口段蕃子厝小段19 │ 1,096 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 10 │南崁廟口段蕃子厝小段19-1 │ 121 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 11 │南崁廟口段蕃子厝小段21 │ 504 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 12 │南崁廟口段蕃子厝小段24 │ 1,606 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 13 │南崁廟口段蕃子厝小段24-1 │ 1,202 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 14 │南崁廟口段蕃子厝小段49-5 │ 100 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 15 │南崁廟口段蕃子厝小段49-15 │ 8,737 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 16 │南崁廟口段蕃子厝小段56 │ 9,464 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 17 │南崁廟口段蕃子厝小段56-3 │ 150 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 18 │南崁廟口段蕃子厝小段56-13 │ 12 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自56地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 19 │南崁廟口段蕃子厝小段64 │ 542 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 20 │南崁廟口段蕃子厝小段64-5 │ 65 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 21 │南崁廟口段蕃子厝小段64-6 │ 16 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 22 │南崁廟口段蕃子厝小段64-22 │ 678 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自64地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 23 │南崁廟口段蕃子厝小段64-23 │ 5,382 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自64地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 24 │南崁廟口段蕃子厝小段64-29 │ 667 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自64-5地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 25 │南崁廟口段蕃子厝小段64-30 │ 406 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自64-6地號 │
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│ 26 │南崁廟口段蕃子厝小段64-31 │ 351 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自64-6地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 27 │南崁廟口段蕃子厝小段66 │ 572 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 28 │南崁廟口段蕃子厝小段67 │ 301 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 29 │南崁廟口段蕃子厝小段68 │ 827 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 30 │南崁廟口段蕃子厝小段68-3 │ 89 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 31 │南崁廟口段蕃子厝小段70 │ 3,206 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 32 │南崁廟口段蕃子厝小段70-2 │ 1,783 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 33 │南崁廟口段蕃子厝小段70-3 │ 5 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 34 │南崁廟口段蕃子厝小段73 │ 1,500 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 35 │南崁廟口段蕃子厝小段73-2 │ 820 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 36 │南崁廟口段蕃子厝小段73-3 │ 6,916 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 37 │南崁廟口段蕃子厝小段73-4 │ 1,142 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 38 │南崁廟口段蕃子厝小段73-6 │ 600 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 39 │南崁廟口段蕃子厝小段73-7 │ 1,644 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 40 │南崁廟口段蕃子厝小段73-12 │ 24 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自73-2地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 41 │南崁廟口段蕃子厝小段73-13 │ 143 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自73-3地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 42 │南崁廟口段蕃子厝小段73-14 │ 203 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自73-3地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 43 │南崁廟口段蕃子厝小段73-15 │ 53 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自73-3地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 44 │南崁廟口段蕃子厝小段73-16 │ 84 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自73-3地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 45 │南崁廟口段蕃子厝小段73-17 │ 230 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自73-3地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 46 │南崁廟口段蕃子厝小段73-18 │ 7 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自73-3地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 47 │南崁廟口段蕃子厝小段74 │ 99 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 48 │南崁廟口段蕃子厝小段74-1 │ 105 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自74地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 49 │南崁廟口段蕃子厝小段76 │ 2,151 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 50 │南崁廟口段蕃子厝小段76-1 │ 104 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自76地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 51 │南崁廟口段蕃子厝小段77-1 │ 7,585 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 52 │南崁廟口段山鼻子小段185-4 │ 219 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 53 │南崁廟口段山鼻子小段185-6 │ 251 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 54 │南崁廟口段山鼻子小段185-7 │ 4 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 55 │南崁廟口段山鼻子小段185-23│ 11 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自185-6地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 56 │南崁廟口段山鼻子小段185-24│ 1,097 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自185-7地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 57 │南崁廟口段山鼻子小段185-25│ 55 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自185-7地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 58 │南崁廟口段山鼻子小段186 │ 2,686 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │ │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 59 │南崁廟口段山鼻子小段186-5 │ 721 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自186地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 60 │南崁廟口段山鼻子小段186-6 │ 300 │10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自186地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 61 │公埔段235 │ 2,316.91│10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │原64-9地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 62 │公埔段236 │ 41.00│10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │原64-2地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 63 │山鼻段928 │ 5,532.98│10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │原189地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 64 │山鼻段928-1 │ 6,772.27│10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自928地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 65 │山鼻段928-2 │ 126.90│10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自928地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 66 │山鼻段928-3 │ 127.69│10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自928地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 67 │山鼻段928-4 │ 2.39│10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自928地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 68 │山鼻段928-5 │ 221.59│10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自928地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 69 │山鼻段928-6 │ 215.80│10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自928地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 70 │山鼻段928-7 │ 331.12│10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自928地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 71 │山鼻段928-8 │ 495.89│10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自928地號 │
├──┼─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────────────┤
│ 72 │山鼻段928-9 │ 1,943.09│10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自928地號 │
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│ 73 │山鼻段928-10 │ 1.22│10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自928地號 │
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│ 74 │山鼻段928-11 │ 5,974.16│10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自928地號 │
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│ 75 │山鼻段928-12 │ 313.22│10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自928地號 │
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│ 76 │山鼻段936 │ 30.75│10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │原185-1地號 │
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│ 77 │山鼻段936-1 │ 40.15│10640/462000│12768/462000│ - │ - │ - │ - │ - │分割自936地號 │
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│ 78 │山鼻段952 │ 62.34│ 8512/462000│ 2128/462000│ 2128/462000│ 2128/462000│ 2128/462000│ 2128/462000│ 2128/462000│原185-19地號，蔡福連於101 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │年1 月12日將其持分2128/462│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │000移轉予洪湘琳。 │
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│ 79 │山鼻段952-1 │ 5.89│ 8512/462000│ 2128/462000│ 2128/462000│ 2128/462000│ 2128/462000│ 2128/462000│ 2128/462000│分割自952 地號，蔡福連於10│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │1 年1 月12日將其持分2128/4│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │62000移轉予洪湘琳。 │
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│ 80 │山鼻段952-2 │ 130.67│ 8512/462000│ 2128/462000│ 2128/462000│ 2128/462000│ 2128/462000│ 2128/462000│ 2128/462000│分割自952 地號，蔡福連於10│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │1 年1 月12日將其持分2128/4│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │62000移轉予洪湘琳。 │
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附表二：
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│編號│ 地段號 │ 登記面積 │ 蔡廣濶 │ 蔡阿枝 │ 備 註 │
│ │ （桃園市蘆竹區） │（平方公尺）│ （歿） │ （歿） │ │
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│ 1 │南崁廟口段蕃子厝小段23 │ 863 │ 1064/21000 │ - │未辦繼承 │
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│ 2 │山鼻段935 │ 6.80│ - │ 2128/42000 │原188地號 │
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│ 3 │山鼻段935-1 │ 326.87│ - │ 2128/42000 │分割自935地號 │
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│ 4 │山鼻段935-2 │ 600.22│ - │ 2128/42000 │分割自935地號 │
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│ 5 │山鼻段956 │ 197.64│ - │ 2128/42000 │原186-1地號 │
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│ 6 │山鼻段956-1 │ 1.54│ - │ 2128/42000 │分割自956地號 │
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以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 7 月 26 日
書記官 沈佩霖
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