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臺灣桃園地方法院民事判決 105年度重訴字第11號
原 告 林碧華
訴訟代理人 簡文玉律師
被 告 蔡林玉英
蔡謙信
蔡謙讓
蔡東作
蔡訓浩
陳蔡蕊英
蔡惠美
蔡叔滿
上列當事人間請求土地所有權移轉登記事件，本院於民國105 年7 月7 日辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將附表所示蔡丕烈所有之土地辦理繼承登記後，將前開土地所有權移轉登記予原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第1款、第2款、3 款定有明文。
原告起訴時原聲明為：「㈠被告等應將附表一所示103 筆蔡丕烈所有之土地辦理繼承登記後，將其所有權移轉登記予原告。
㈡被告等應連帶給付附表二示之違約金新臺幣（下同）陸佰貳拾肆萬壹仟柒佰零參元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息百分之五計算之利息。
㈢第二項請求原告願供擔保，請准為假執行之宣告。
㈣訴訟費用由被告等負擔。」
，嗣則聲明為：「㈠被告等應將附表一所示103 筆蔡丕烈所有之土地辦理繼承登記後，將其所有權移轉登記予原告。
㈡訴訟費用由被告等負擔。」
，前後請求之基礎事實同一，經核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭說明，於法並無不合，應准許之。
二、本件被告均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：緣訴外人李文祥於民國（下同）77年8 月18日向被告之被繼承人蔡丕烈等5 人購買其先祖蔡再興所有坐落桃園市○○區○○○○段○○○○段000 地號等共138 筆之持分土地。
蔡丕烈等5 人於簽訂土地買賣契約書（下稱系爭買賣契約）後僅移轉部分土地給李文祥，另有76筆土地因尚未完成自耕保留地持分交換手續，致暫未能辦理買賣移轉登記；
訴外人李文祥於90年8 月1 日復將前開76筆尚未辦理所有權移轉登記之土地之買受權利轉賣給伊。
上開76筆土地嗣經重劃分割，新增或變更地號後為103 筆土地，本件先就蔡丕烈所有如附表所示之103 筆土地持分（下稱系爭土地）部分請求。
又蔡丕烈於86年4 月29日死亡後，其出售而尚未辦理移轉登記給李文祥之系爭土地應由被告等繼承，但尚未辦理繼承登記，依繼承之法律關係，蔡丕烈依系爭買賣契約所負擔應移轉系爭土地之契約義務，由被告等承受。
查上開尚未完成自耕保留地持分交換之系爭土地，於100 年間已陸續完成自耕保留地持分交換之手續，暫未能辦理買賣移轉登記之限制已解除，故上開尚未辦理買賣移轉登記之系爭土地已皆可辦理過戶手續，伊乃基於李文祥之權利受讓人之身分，曾於101 年11月6 日以台北塑郵局第1257號存證信函通知被告等，請被告等履行系爭買賣契約將土地移轉登記給伊，然被告等均未予理會。
為此，爰依系爭買賣契約、90年8 月1 日土地買賣契約書及繼承之法律關係，請求被告等將附表所示之系爭土地先辦理繼承登記，並將所有權移轉登記給伊等語。
並聲明：如主文所示。
二、被告方面：㈠被告蔡謙讓未於最後言詞辯論期日到庭，惟據其以前之到庭陳述略以：伊同意原告之請求，對於起訴狀所附系爭買賣契約沒有意見。
㈡被告蔡林玉英、蔡謙信、蔡東作、蔡訓浩、陳蔡蕊英、蔡惠美、蔡叔滿均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、本件原告主張之事實，業據提出系爭買賣契約、90年8 月1日土地買賣契約書、蔡丕烈繼承系統表、系爭土地謄本、101 年11月6 日台北台塑郵局第1257號存證信函暨回執聯等為證，核屬相符，且經被告蔡謙讓於本院言詞辯論期日自認（見本院卷第250 頁），依民事訴訟法第279條第1項之規定，原告毋庸舉證；
另被告蔡林玉英、蔡東作、陳蔡蕊英、蔡惠美、蔡叔滿已於相當時期受合法通知，既於言詞辯論期日不到場，亦未提出答辯書狀為爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項之規定，應視同自認，自堪信原告之主張為真實可採。
四、綜上所述，原告依系爭買賣契約、90年8 月1 日土地買賣契約書及繼承法律關係，請求被告應將附表所示蔡丕烈所有之土地辦理繼承登記後，將前開土地所有權移轉登記予原告，為有理由，應予准許。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第85條第1項前段，判決如主文。
中 華 民 國 105 年 7 月 21 日
民事第一庭 法 官 汪智陽
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 7 月 21 日
書記官 洪明媚
附表：
┌──┬────────────────────┬──────┬────────┬────────┐
│編號│地段號 │ 登記面積 │所有權人：蔡丕烈│ 備 註 │
│ │ │（平方公尺）│ （權利範圍） │ │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 1 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段4-5 │ 267 │ 1071/42000 │ │
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│ 2 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段4-6 │ 753 │ 1071/42000 │ │
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│ 3 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段4-7 │ 301 │ 1071/42000 │ │
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│ 4 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段4-17 │ 272 │ 1071/42000 │ │
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│ 5 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段4-18 │ 994 │ 1071/42000 │ │
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│ 6 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段4-28 │ 144 │ 1071/42000 │ │
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│ 7 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段4-29 │ 6,855 │ 1071/42000 │ │
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│ 8 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段6 │ 10,848 │ 1071/42000 │ │
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│ 9 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段7 │ 2,667 │ 1071/42000 │ │
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│ 10 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段8 │ 4,714 │ 1071/42000 │ │
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│ 11 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段11 │ 509 │ 1071/42000 │ │
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│ 12 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段14 │ 936 │ 1071/42000 │ │
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│ 13 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段15 │ 175 │ 1071/42000 │ │
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│ 14 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段15-1 │ 1,111 │ 1071/42000 │ │
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│ 15 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段15-11 │ 3,969 │ 1071/42000 │ │
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│ 16 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段15-14 │ 747 │ 1071/42000 │ │
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│ 17 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段15-15 │ 257 │ 1071/42000 │ │
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│ 18 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段15-16 │ 218 │ 1071/42000 │ │
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│ 19 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段15-22 │ 9,331 │ 1071/42000 │ │
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│ 20 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段19 │ 1,096 │ 1071/42000 │ │
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│ 21 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段19-1 │ 121 │ 1071/42000 │ │
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│ 22 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段21 │ 504 │ 1071/42000 │ │
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│ 23 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段23-1 │ 601 │ 306/12000 │ │
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│ 24 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段24 │ 1,606 │ 1071/42000 │ │
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│ 25 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段24-1 │ 1,202 │ 1071/42000 │ │
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│ 26 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段49-5 │ 100 │ 1071/42000 │ │
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│ 27 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段49-15 │ 8,737 │ 1071/42000 │ │
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│ 28 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段56 │ 9,464 │ 1071/42000 │ │
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│ 29 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段56-3 │ 150 │ 1071/42000 │ │
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│ 30 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段56-13 │ 12 │ 1071/42000 │分割自56地號 │
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│ 31 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段58 │ 417 │ 1071/42000 │ │
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│ 32 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段60-2 │ 60 │ 1071/42000 │ │
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│ 33 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段64 │ 542 │ 1071/42000 │ │
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│ 34 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段64-22 │ 678 │ 1071/42000 │分割自64地號 │
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│ 35 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段64-23 │ 5,382 │ 1071/42000 │分割自64地號 │
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│ 36 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段64-3 │ 3,606 │ 1071/42000 │ │
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│ 37 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段64-5 │ 65 │ 1071/42000 │ │
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│ 38 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段64-29 │ 667 │ 1071/42000 │分割自64-5地號 │
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│ 39 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段64-6 │ 16 │ 1071/42000 │ │
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│ 40 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段64-30 │ 406 │ 1071/42000 │分割自64-6地號 │
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│ 41 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段64-31 │ 351 │ 1071/42000 │分割自64-6地號 │
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│ 42 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段66 │ 572 │ 1071/42000 │ │
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│ 43 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段66-1 │ 849 │ 348/6000 │ │
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│ 44 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段67 │ 301 │ 1071/42000 │ │
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│ 45 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段68 │ 827 │ 1071/42000 │ │
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│ 46 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段68-3 │ 89 │ 1071/42000 │ │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 47 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段70 │ 3,206 │ 1071/42000 │ │
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│ 48 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段70-2 │ 1,783 │ 1071/42000 │ │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 49 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段70-3 │ 5 │ 1071/42000 │ │
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│ 50 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段71-1 │ 126 │ 348/6000 │ │
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│ 51 │桃園市蘆竹區南崁廟口段蕃子厝小段73 │ 1,500 │ 1071/42000 │ │
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│ 52 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段73-1 │ 1,009 │ 1071/42000 │ │
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│ 53 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段73-2 │ 820 │ 1071/42000 │ │
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│ 54 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段73-3 │ 6,196 │ 1071/42000 │ │
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│ 55 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段73-4 │ 1,142 │ 1071/42000 │ │
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│ 56 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段73-6 │ 600 │ 1071/42000 │ │
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│ 57 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段73-7 │ 1,644 │ 1071/42000 │ │
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│ 58 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段73-12 │ 24 │ 1071/42000 │分割自73-2地號 │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 59 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段73-13 │ 143 │ 1071/42000 │分割自73-3地號 │
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│ 60 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段73-14 │ 203 │ 1071/42000 │分割自73-3地號 │
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│ 61 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段73-15 │ 53 │ 1071/42000 │分割自73-3地號 │
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│ 62 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段73-16 │ 84 │ 1071/42000 │分割自73-3地號 │
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│ 63 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段73-17 │ 230 │ 1071/42000 │分割自73-3地號 │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 64 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段73-18 │ 7 │ 1071/42000 │分割自73-3地號 │
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│ 65 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段74 │ 99 │ 1071/42000 │ │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 66 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段74-1 │ 105 │ 1071/42000 │分割自74地號 │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 67 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段76 │ 2,151 │ 1071/42000 │ │
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│ 68 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段76-1 │ 104 │ 1071/42000 │分割自76地號 │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 69 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段77-1 │ 7,585 │ 1071/42000 │ │
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│ 70 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段185-4 │ 219 │ 1071/42000 │ │
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│ 71 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段185-6 │ 251 │ 1071/42000 │ │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 72 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段185-7 │ 4 │ 1071/42000 │ │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 73 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段185-23 │ 11 │ 1071/42000 │分割自185-6地號 │
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│ 74 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段185-24 │ 1,097 │ 1071/42000 │分割自185-7地號 │
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│ 75 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段185-25 │ 55 │ 1071/42000 │分割自185-7地號 │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 76 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段186 │ 2,686 │ 1071/42000 │ │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 77 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段186-5 │ 721 │ 1071/42000 │分割自186地號 │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 78 │桃園市蘆竹區南崁廟口段山鼻子小段186-6 │ 300 │ 1071/42000 │分割自186地號 │
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│ 79 │桃園市蘆竹區公埔段235 │ 2,316.91│ 1071/42000 │ │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 80 │桃園市蘆竹區公埔段236 │ 41.00│ 1071/42000 │ │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 81 │桃園市蘆竹區山鼻段928 │ 5,532.98│ 1071/42000 │ │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 82 │桃園市蘆竹區山鼻段928-1 │ 6,772.27│ 1071/42000 │分割自928地號 │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 83 │桃園市蘆竹區山鼻段928-2 │ 126.90│ 1071/42000 │分割自928地號 │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 84 │桃園市蘆竹區山鼻段928-3 │ 127.69│ 1071/42000 │分割自928地號 │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 85 │桃園市蘆竹區山鼻段928-4 │ 2.39│ 1071/42000 │分割自928地號 │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 86 │桃園市蘆竹區山鼻段928-5 │ 221.59│ 1071/42000 │分割自928地號 │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 87 │桃園市蘆竹區山鼻段928-6 │ 215.80│ 1071/42000 │分割自928地號 │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 88 │桃園市蘆竹區山鼻段928-7 │ 331.12│ 1071/42000 │分割自928地號 │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 89 │桃園市蘆竹區山鼻段928-8 │ 495.89│ 1071/42000 │分割自928地號 │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 90 │桃園市蘆竹區山鼻段928-9 │ 1,943.09│ 1071/42000 │分割自928地號 │
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│ 91 │桃園市蘆竹區山鼻段928-10 │ 1.22│ 1071/42000 │分割自928地號 │
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│ 92 │桃園市蘆竹區山鼻段928-11 │ 5,974.16│ 1071/42000 │分割自928地號 │
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│ 93 │桃園市蘆竹區山鼻段928-12 │ 313.22│ 1071/42000 │分割自928地號 │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 94 │桃園市蘆竹區山鼻段935 │ 6.80│ 1071/42000 │ │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 95 │桃園市蘆竹區山鼻段935-1 │ 326.87│ 1071/42000 │分割自935地號 │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 96 │桃園市蘆竹區山鼻段935-2 │ 600.22│ 1071/42000 │分割自935地號 │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 97 │桃園市蘆竹區山鼻段936 │ 30.75│ 1071/42000 │ │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 98 │桃園市蘆竹區山鼻段936-1 │ 40.15│ 1071/42000 │分割自936地號 │
├──┼────────────────────┼──────┼────────┼────────┤
│ 99 │桃園市蘆竹區山鼻段952 │ 62.34│ 1071/42000 │ │
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│100 │桃園市蘆竹區山鼻段952-1 │ 5.89│ 1071/42000 │分割自952地號 │
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│101 │桃園市蘆竹區山鼻段952-2 │ 130.67│ 1071/42000 │分割自952地號 │
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│102 │桃園市蘆竹區山鼻段956 │ 197.64│ 1071/42000 │ │
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│103 │桃園市蘆竹區山鼻段956-1 │ 1.54│ 1071/42000 │分割自956地號 │
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