臺灣桃園地方法院民事-TYDV,112,訴,2439,20240513,1

臺灣桃園地方法院民事判決
112年度訴字第2439號
原 告 陳麗鄉
訴訟代理人 何威儀律師
被 告 陳建全
李啓銘
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國113年4月17日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將坐落桃園市○○區○○段000地號土地騰空返還予原告及共有人全體。

二、訴訟費用由被告負擔。

三、本判決於原告以新臺幣97萬4,000元為被告供擔保後，得假執行。

惟被告如以新臺幣292萬2,000元為原告預供擔保後，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第2款定有明文。

經查，原告起訴時聲明原為：「㈠被告二人應將坐落桃園市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）上之地上物騰空，並將土地返還予全體共有人。

㈡願供擔保，請准宣告假執行。」

（見本院卷第7頁），嗣於民國113年3月20日言詞辯論期日變更聲明為：「㈠被告二人應將系爭土地騰空返還予原告及共有人全體。

㈡願供擔保，請准宣告假執行。」

（見本院卷第84頁），經核原告上開所為，係基於同一基礎事實，依前開說明，於法並無不合，應予准許。

二、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：原告為系爭土地所有權人之一，由原告管理系爭土地及其上暫編門牌號碼桃園市○○區○○路000號之地上物（下稱系爭地上物）。

被告前於107年5月15日向原告承租系爭地上物，並簽訂租賃契約（下稱系爭租約），租期自107年5月15日起至111年11月14日，惟被告未依廢棄物清理法之規定領有廢棄物清除、處理許可文件，本不得從事廢棄物清除及處理，竟向原告承租系爭地上物作為回收場使用，進行事業廢棄物清除、處理及貯存行為，經行政院環境保護署環境督察總隊北區環境督察大隊派員於108年5月27日前往稽查，發現系爭土地上堆置廢棄物塑膠混合物（廢棄物代碼D-0299）約76公噸、廢泡棉（廢棄物代碼D-1801）約10公噸、一般事業廢棄物（廢棄物代碼D-1801）約50公噸、含電子零件之印刷電路板（廢棄物代碼E-0221）約1公噸，經臺灣桃園地方檢察署檢察官以108年度偵字第28634號提起公訴，並經本院刑事庭以109年度審簡字第75號判決認被告2人共同犯廢棄物清理法第46條第4款前段之非法清理廢棄物罪，各處有期徒刑6月確定在案。

而系爭租約租期已屆滿，原告不同意再續租，故兩造間已無租賃關係，被告2人無正當權源仍繼續占用系爭土地堆置廢棄物，未恢復租賃前之原狀，經原告於112年10月4日委託律師發函通知被告應將系爭土地騰空返還予原告，仍未獲置理，爰依民法第767條第1項、第821條規定，請求被告將系爭土地騰空返還予原告及共有人全體。

並聲明：如變更後之聲明。

二、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、原告前開主張之事實，業據提出系爭土地登記謄本、地籍圖謄本、系爭租約、本院109年度審簡字第75號刑事簡易判決、律師函、現場照片等為證（本院卷第11-31、79頁），並經本院依職權調取前開案件卷證查核無訛。

又被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日均不到場，亦未提出準備書狀加以爭執，依民事訴訟法第280條第3項、第1項之規定，視同自認，堪信原告之主張為真實。

四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段亦有明文。

次按各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。

但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之；

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。

對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第821條、第767條第1項前段亦分別定有明文。

經查，系爭租約所約定之租賃期限已屆至，被告本應返還系爭地上物，惟被告無正當權源仍繼續占用系爭土地堆置廢棄物，則原告依上開法律規定，請求被告將系爭土地騰空並返還予原告及共有人全體，自屬有據。

五、綜上所述，原告依民法第767條第1項、第821條規定，請求被告將系爭土地騰空返還予原告及共有人全體，為有理由，應予准許。

六、原告陳明願供擔保，請求宣告假執行，經核並無不合，爰酌定相當之擔保金額准許之，並依職權酌定相當之擔保金額，宣告被告得預供擔保免假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 5 月 13 日
民事第四庭 法 官 陳容蓉
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 5 月 14 日
書記官 張禕行