臺灣桃園地方法院民事-TYDV,112,重訴,476,20240327,1

臺灣桃園地方法院民事判決
112年度重訴字第476號
原 告 陳建興
被 告 游千玉

上列當事人間分割共有物事件，本院於民國113年2月21日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有如附表一所示之土地及建物應予變價分割，所得價金按附表二所示應有部分比例分配之。

訴訟費用由兩造按附表二所示之訴訟費用負擔比例負擔。

事實及理由

一、原告主張：兩造共有如附表一所示土地及建物（下稱系爭房地），應有部分各1/2，兩造就系爭房地並無不分割之約定，亦無使用目的不能分割之情事，茲因兩造就分割方式未能達成協議，爰依民法第823條第1項及第824條之規定，請求裁判准予變價分割等語，並聲明：兩造共有之系爭房地應予變價分割，所得價金按附表二所示應有部分比例分配之。

二、被告則以：同意變價分割等語。

三、得心證之理由：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約定有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。

經查，原告主張系爭房地為兩造所共有，應有部分各1/2，且兩造間就系爭房地並無不分割之約定，亦無因物之使用目的而有不能分割之情形，惟無法就分割方法達成協議等情，有土地及建物登記第一類謄本在卷可稽（見壢司調卷第154-190頁、本院卷第15-17、111-115頁），且為被告所不爭執，堪信屬實，則原告請求分割系爭房地，即屬有據。

㈡次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第824條第1項至第4項分別定有明文。

再按分割共有物，究以原物分割，或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院87年度台上字第1402號裁判意旨參照）。

㈢經查，兩造所共有之系爭房地既經兩造同意變價分割，基於尊重兩造意願，及考量若強加原物分割，恐將有損系爭房屋之完整性，又價值難於同一，具有難以規劃及公平使用之情，認系爭房地採原物方式分割由兩造各取得一部分顯有困難。

而如將系爭房地為變價分割，則各共有人皆可應買，經由良性公平競價之結果，可獲致與市價相當的價金，不致有價格過低之情，如價高，各共有人能分配之金額隨之增加，反較有利於各共有人，復可使系爭房地所有權歸一，發揮更大之經濟效用，亦符合公共利益，故認系爭房地應予變價分割，所得價金由兩造依附表二所示之各共有人應有部分比例分配，實屬適宜。

四、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條規定，請求變價分割系爭房地，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1項所示。

五、又分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，原告提起本件訴訟於法雖屬有據，然被告應訴乃法律規定所不得不然，其所為抗辯自為伸張或防衛權利所必要，是本件訴訟費用應由共有人依其原應有部分之比例分擔，始為公允，爰諭知本件訴訟費用負擔之比例如主文第2項所示。

六、本件事證已明，兩造其餘攻擊防禦方法與所舉證據，核與本件判決結果不生影響，爰不再逐一論駁，附此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。

中 華 民 國 113 年 3 月 27 日
民事第四庭 法 官 陳容蓉
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 3 月 28 日
書記官 張禕行

附表一：
編 號 土地坐落 面積 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 01 桃園市 中壢區 青溪段 372-2 1,783.41 共4844/100000
編號 建號 坐落基地 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 建物門牌 面積 附屬建物及用途 01 桃園市○○區○○段000○號 桃園市○○區○○段00000地號 5層樓房鋼筋混凝土造、住宅、停車空間、樓梯間 一層：46.14 二層：46.14 三層：46.14 四層：46.14 五層：46.14 屋頂突出物：19.42 總面積：250.12 雨遮：9.73 全部 桃園市○○區○○路000號 02 桃園市○○區○○段000○號 桃園市○○區○○段00000地號 5層樓房鋼筋混凝土造、守衛室 總面積：1.59 一層：1.59 2/42 桃園市○○區○○路000巷00號 附表二：
編號 共有人 應有部分比例 訴訟費用負擔比例 1 陳建興 2分之1 2分之1 2 游千玉 2分之1 2分之1