臺灣桃園地方法院民事-TYDV,113,重訴,59,20240830,1

臺灣桃園地方法院民事判決
113年度重訴字第59號
原      告  蔡元台  

訴訟代理人  呂理銘律師
被      告  曹馥潔  

上列當事人間請求返還土地及房屋事件，本院於民國113年6月20日言詞辯論終結，判決如下：
主  文

一、被告應將如附表所示之不動產移轉登記並返還予原告。

二、訴訟費用由被告負擔。

三、本判決第一項，於原告以新臺幣251萬4,333元為被告供擔保後，得假執行；

但被告如以新臺幣754萬3,000元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序方面：本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：被告於民國110年10月14日以總價新臺幣（下同）754萬3,000元向原告購買原告所有坐落桃園市○○區○○○段○○○○段0000○000000地號土地及其上同段186建號建物（門牌號碼：桃園市○○區○○路0段000巷00弄00號，即如附表所示不動產，下併稱系爭不動產），兩造並於同日簽定土地房屋買賣契約書（下稱系爭契約），約定被告應於110年12月31日前給付全部價金。

嗣原告已依約於110年11月18日將系爭不動產移轉登記予被告，惟被告卻遲未遵期給付價金，經原告多次催告，被告仍置之不理，原告遂於112年12月26日寄發律師函催告被告限期於函到10日內給付價金754萬3,000元，逾期未給付則解除系爭契約，不另通知等第一頁情。

然被告迄今仍未給付價金，系爭契約業經原告合法解除，為求慎重起見，原告再以本件起訴狀繕本送達被告為解除系爭契約之意思表示。

系爭契約既經原告合法解除，被告依民法第259條規定即應負回復原狀之義務，原告自得本於解除契約後回復原狀之法律關係，依民法第254條、第259條第1款規定，請求被告將系爭不動產移轉登記並返還予原告等語。

並聲明：（一）被告應將如附表所示之不動產移轉登記並返還予原告。

（二）願供擔保請准宣告假執行。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

三、原告主張被告於110年10月14日以總價754萬3,000元向原告購買系爭不動產；

系爭不動產業於110年11月18日移轉登記予被告；

原告於112年12月26日發函催告被告於函到後10日內給付價金，被告已於112年12月27日收受該催告函等情，業據原告提出系爭契約、系爭不動產所有權狀、和風聯合法律事務所催告函及其回執等件為證（見本院卷第13-32頁）；

並經本院依職權調閱系爭不動產登記謄本及土地登記申請書等（見本院卷第47-92頁）核閱無訛；

又被告經相當時期受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同自認，故原告主張之事實，應堪信屬實。

四、按契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約；

契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：一、由他方所受領之給付物，應返還之，民法第254條、第259條第1款分別定有明文。

又債務人遲延給付時，必須經債權人定相當期限催告其履行，而債務人於期限內仍不履行時，債權人始得解除契約。

債權人為履行給付之催告，如未定期限，難謂與前述法條規定解除契約之要件相符，自不得依上開法條之規定解除契約（最第二頁高法院102年度台上字第2161號裁判意旨參照）。

經查，系爭契約成立後，原告已於110年11月18日將系爭不動產移轉登記予被告；

系爭契約約定被告應於110年12月31日前給付價金，然被告迄今仍未給付，被告就系爭契約之履行顯已陷於給付遲延；

原告於112年12月26日函催被告於函到後10日內依約給付買賣價金，被告已於112年12月27日收受上開催告函，此有中華郵政掛號郵件收件回執附卷可稽（見本院卷第31-32頁），被告至遲應於113年1月6日前給付價金完竣，惟被告仍未給付，則系爭契約應於113年1月6日由原告以被告給付遲延為由，依民法第254條規定合法解除，堪予認定。

系爭契約既經原告合法解除，則原告本於契約解除後回復原狀請求權，依民法第259條第1項第1款規定，請求被告將系爭不動產移轉登記並返還予原告，自屬有據。

五、綜上所述，原告依民法第259條第1項第1款規定，請求被告將系爭不動產移轉登記並返還予原告，為有理由，應予准許。

六、原告陳明願供擔保，請求宣告假執行，與民事訴訟法第390條第2項之規定並無不合，茲酌定相當擔保金額，予以准許；

併依職權酌定相當金額，諭知被告如預供擔保得免為假執行。

七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決之結果不生影響，爰不一一論列，附此敘明。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 8 月 30 日
                  民事第二庭    法 官 陳俐文
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 8 月 30 日
              書記官  藍予伶

第三頁
附表：
編號不動產
面（㎡）
權利範圍
桃園市○○區○○○段○○○○段00
00地號土地
2,140
1分之1
桃園市○○區○○○段○○○○段00
0000地號土地
600
1分之1
桃園市○○區○○○段○○○○段00
0○號（門牌號碼：桃園市○○區○
○路0段000巷00弄00號）
層數：2層
總面積：253.86
1分之1
第四頁