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臺灣桃園地方法院民事判決 101年度訴字第2365號
原 告 林長隆
訴訟代理人 林樹旺律師
複 代理人 莊志成律師
被 告 童晚
上列當事人間土地所有權移轉登記事件，本院於民國102年6月20日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將如附表所示之土地辦理所有權移轉登記與原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序部分：被告經合法通知，無正當理由均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：訴外人陳國傳於民國77年3 月3 日向被告及訴外人童玉蘭、蔡阿江、蔡順查、蔡妹等5 人購買其等繼承自訴外人蔡伯治而尚未辦理繼承登記坐落桃園縣蘆竹鄉○○○○段○○○○段000 地號等114 筆土地，然因尚有如附表所示共47筆土地（下稱系爭土地）未完成自耕保留地持分交換手續，故出賣人僅將其中部分土地移轉登記予陳國傳，尚有系爭土地未辦理所有權移轉登記。
陳國傳嗣於90年9 月15日與原告簽訂買賣契約，將系爭土地之買受權利轉售予原告，而系爭土地於100 年間已完成自耕保留地持分之交換手續，是上開暫未能辦理所有權移轉登記之限制已解除，則依買賣契約書及土地買賣契約書之約定，被告自應將系爭土地移轉登記予原告，詎經原告催告被告履行契約將系爭土地辦理移轉登記予原告，均未獲理會，為此，爰依原證1 、2 之買賣契約約定，請求被告將系爭土地辦理移轉登記予原告等語。
並聲明：如主文所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、經查，原告主張之前揭事實，已據其提出買賣契約書、土地買賣契約書、臺北台塑郵局第1163號存證信函暨其收件回執各1 件（均為影本）及系爭土地登記第一類謄本47件為證。
而被告已於相當時期受合法之通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明、陳述以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同法條第1項之結果，視同被告對於原告主張之事實自認，故堪信原告主張為真實。
四、按物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務。
權利之出賣人，負使買受人取得其權利之義務，如因其權利而得占有一定之物者，並負交付其物之義務。
民法第348條定有明文。
又依原買受人陳國傳與被告及訴外人童玉蘭、蔡阿江、蔡順查、蔡妹等5 人簽訂之買賣契約書第1條、第5條約定，賣方將其所有後開記載之土地喜願以契約附表記載之價格賣與買方；
買賣雙方應限于六個月內備齊各應提出之不動產所有權移轉登記有關文件並會同辦理所有權移轉登記手續。
陳國傳嗣將上開買賣契約中如附表所示之土地買受權利讓與原告，並於90年9 月15日與原告簽訂土地買賣契約書。
本件被告經原告催告其履行系爭土地所有權移轉登記之義務，未依約履行，顯已構成給付遲延。
從而，原告依買賣契約書及土地買賣契約書之法律關係，請求被告將如附表所示之土地辦理所有權移轉登記與原告，為有理由，應予准許。
五、據上論結：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 102 年 6 月 27 日
民事第三庭 審判長法 官 黃漢權
法 官 陳添喜
法 官 陳寶貴
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）；
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 102 年 6 月 27 日
書記官 張彩霞
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│附表： 101年度訴字第2365號│
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│編號│地段 │地 號│登記面積（㎡）│權利範圍 │備註│
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│ 1 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│4-5 │267 │2500分之2 │ │
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│ 2 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│4-28 │144 │2500分之8 │ │
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│ 3 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│6 │10,848 │2500分之2 │ │
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│ 4 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│7 │2,667 │2500分之8 │ │
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│ 5 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│8 │4,714 │2500分之8 │ │
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│ 6 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│11 │509 │2500分之8 │ │
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│ 7 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│14 │936 │2500分之2 │ │
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│ 8 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│15-1 │1,111 │2500分之2 │ │
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│ 9 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│19 │1,096 │2500分之8 │ │
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│ 10 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│19-1 │121 │2500分之2 │ │
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│ 11 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│21 │504 │2500分之2 │ │
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│ 12 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│24 │1,606 │2500分之8 │ │
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│ 13 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│24-1 │1,202 │2500分之8 │ │
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│ 14 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│49-5 │100 │2500分之2 │ │
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│ 15 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│49-15 │8,737 │2500分之2 │ │
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│ 16 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│56 │9,476 │2500分之2 │ │
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│ 17 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│56-3 │150 │2500分之2 │ │
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│ 18 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│64 │6,602 │2500分之2 │ │
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│ 19 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│64-5 │732 │2500分之2 │ │
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│ 20 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│64-6 │773 │2500分之2 │ │
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│ 21 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│66 │572 │2500分之2 │ │
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│ 22 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│67 │301 │2500分之8 │ │
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│ 23 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│68 │827 │2500分之2 │ │
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│ 24 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│68-3 │89 │2500分之2 │ │
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│ 25 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│70 │3,206 │2500分之2 │ │
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│ 26 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│70-2 │1,783 │2500分之2 │ │
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│ 27 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│70-3 │5 │2500分之2 │ │
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│ 28 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│73 │1,500 │2500分之2 │ │
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│ 29 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│73-2 │844 │2500分之2 │ │
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│ 30 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│73-3 │6,916 │2500分之2 │ │
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│ 31 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│73-4 │1,142 │2500分之2 │ │
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│ 32 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│73-6 │600 │2500分之2 │ │
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│ 33 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│73-7 │1,644 │2500分之2 │ │
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│ 34 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│74 │204 │2500分之2 │ │
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│ 35 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│76 │2,255 │2500分之8 │ │
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│ 36 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段蕃子厝小段│77-1 │7,585 │2500分之8 │ │
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│ 37 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段山鼻子小段│185-4 │219 │2500分之2 │ │
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│ 38 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段山鼻子小段│185-6 │262 │2500分之2 │ │
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│ 39 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段山鼻子小段│185-7 │1,156 │2500分之2 │ │
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│ 40 │桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段山鼻子小段│186 │3,707 │2500分之2 │ │
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│ 41 │桃園縣蘆竹鄉公埔段 │235 │2,316.91 │2500分之2 │ │
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│ 42 │桃園縣蘆竹鄉公埔段 │236 │41 │2500分之2 │ │
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│ 43 │桃園縣蘆竹鄉山鼻段 │928 │22,058.32 │2500分之2 │ │
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│ 44 │桃園縣蘆竹鄉山鼻段 │935 │933.89 │2500分之2 │ │
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│ 45 │桃園縣蘆竹鄉山鼻段 │936 │71.9 │2500分之2 │ │
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│ 46 │桃園縣蘆竹鄉山鼻段 │952 │198.9 │2500分之2 │ │
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│ 47 │桃園縣蘆竹鄉山鼻段 │956 │199.18 │2500分之2 │ │
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