臺灣桃園地方法院民事-TYDV,102,重訴,185,20131004,1

臺灣桃園地方法院民事判決 102年度重訴字第185號
原 告 林碧華
訴訟代理人 莊志成律師
被 告 陳卿南
兼上一人
法定代理人 陳金火
上列當事人間請求土地所有權移轉登記等事件，本院於民國102年9月18日辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將如附表所示土地移轉登記予原告。

訴訟費用新臺幣拾陸萬壹仟肆佰貳拾肆元由被告負擔。

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更。但減縮應受判決事項之聲明者者，不在此限；

又原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。

但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意。

民事訴訟法第255條第1項第3款、第262條第1項定有明文。

本件原告起訴之聲明為：⑴被告2 人應將如附表所示土地及坐落桃園縣蘆竹鄉南崁廟口段山鼻子小段9-10、9-15、32-1 、32-2 、32-3、34-40 、135-15地號土地之所有權移轉登記予原告；

⑵被告應各給付原告新臺幣（下同）92萬3,512 元，及自起訴狀繕本送達翌日起，至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息。

嗣原告撤回⑵部分之請求，經被告2 人當庭表示同意而生撤回之效力，原告並將⑴部分變更聲明如主文第1項所示（見本院卷第171 、177 頁），核屬應受判決事項聲明之減縮，應予准許。

二、原告主張：

（一）緣訴外人陳國傳於民國76年4月8日，向訴外人即被告2 人之祖母賴陳緞購買坐落桃園縣蘆竹鄉○○○○段○○○○段0地號等共212筆土地（此買賣契約下稱系爭買賣契約），其中126 筆土地因尚未完成自耕保留地持分交換手續，坐落該小段2-1 、3 、5 地號土地上更有三七五耕地租約存在，而未辦理移轉登記。

嗣賴陳緞及訴外人即被告2 人之父陳福來相繼死亡，系爭買賣契約上出賣之權利義務以及該126 筆尚未移轉登記之土地，均輾轉為被告2 人共同繼承；

又陳國傳於85年10月1 日將其依系爭買賣契約買受人之地位所得主張之權利，均移轉予原告，並已通知被告2 人。

今系爭買賣契約之標的物土地中，尚有如附表所示112 筆（下稱系爭土地）未辦理移轉登記，其自耕保留地持分交換手續均已辦理完畢，上開2-1 、3 、5 地號土地上之三七五耕地租約並已塗銷，而無不能辦理移轉登記之事由，爰依買賣契約之法律關係，請求被告2 人將系爭土地移轉登記與原告等語。

（二）聲明：被告應將如附表所示土地移轉登記予原告。

三、被告則以：

（一）賴陳緞之子女中，除被告2 人之父親從其姓陳外，其餘均從賴陳緞後夫之賴姓，故賴陳緞之財產經其繼承人協議分割之結果，均歸由陳福來1 人繼承，嗣再由被告2 人繼承。

被告2 人不知道系爭土地有無買賣，且為照顧因車禍而成為植物人之被告陳卿南，被告陳金火已將部分土地變賣等語，以資抗辯。

（二）聲明：原告之訴駁回。

四、按稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約；

物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務；

數人負同一債務，而其給付不可分者，準用關於連帶債務之規定；

連帶債務之債權人，得對於債務人中之一人或數人或其全體，同時或先後請求全部或一部之給付；

遺產分割後，其未清償之被繼承人之債務，移歸一定之人承受，或劃歸各繼承人分擔，如經債權人同意者，各繼承人免除連帶責任。

繼承人之連帶責任，自遺產分割時起，如債權清償期在遺產分割後者，自清償期屆滿時起，經過5 年而免除；

土地登記，除本規則另有規定外，應由權利人及義務人會同申請之。

民法第345條第1項、第348條第1項、第292條、第273條第1項、第1171條、土地登記規則第26條 定有明文。

經查：

（一）賴陳緞與陳國傳於76年4 月8 日訂定系爭買賣契約，其標的物土地中，尚有系爭土地共112 筆未過戶，其自耕保留地持分交換手續均已辦理完畢，上開2-1 、3 、5 地號土地上之三七五耕地租約並已塗銷；

賴陳緞之財產經其繼承人協議分割之結果，均由陳福來繼承，嗣再由被告2 人繼承之，並於94年2 月23日將系爭土地辦理分割繼承為被告2 人所有；

陳國傳於85年10月1 日將系爭買賣契約上買受人之權利移轉予原告，且債權讓與之事實並已通知被告2人等情，有賴陳緞與陳國傳之買賣契約書、原告與陳國傳之土地買賣契約書、臺北台塑郵局98年10月30日第191 號存證信函（含收件回執）、戶籍謄本各1 份、土地謄本110 份在卷可稽（見本院卷第10至19、141 至143 、20至27、29至32、34至51、55至79、81至106 、108 至115 、117 至140 頁），且為兩造所不爭執，堪可採認。

（二）承上，系爭買賣契約上出賣人之義務，連同系爭土地，於賴陳緞死亡後，既經遺產分割而移歸陳福來1 人承受，且其分割迄今顯逾5 年，此見系爭土地登記謄本所載分割登記之日期甚明，依前引民法第1171條之規定，該等義務應僅由陳福來負責，賴陳緞之其他繼承人不負連帶責任；

又被告2 人復自陳福來繼承上開義務，則原告訴請被告2 人將系爭土地移轉登記與原告所有，於法有據，為有理由，應予准許。

（三）被告2 人固執前詞抗辯，然：⑴被告2 人所稱業經變賣之土地，均不在原告請求移轉登記之列；

⑵被告2 人是否知悉系爭土地之買賣，對系爭買賣契約及渠等共同繼承等效力，均不生影響。

被告2 人之抗辯於法無據，並無可採。

五、綜上所述，原告本於買賣契約之法律關係，請求被告2 人將系爭土地移轉登記與原告，為有理由，應予准許。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及陳述，核與判決結果不生影響，毋庸逐一論述，附此敘明。

七、末按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判；又訴訟費用，由敗訴之當事人負擔。

民事訴訟法第87條第1項、第78條定有明文。

本件訴訟費用即裁判費161,424 元應由被告負擔，爰判決如主文第2項。

八、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟訟法第79條，判決如主文。

中 華 民 國 102 年 10 月 4 日
民事第二庭 法 官 孫健智
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 102 年 10 月 4 日
書記官 楊美慧
附表：
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│編號│地段              │地號  │應有部分│所有權人│
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│1   │桃園縣蘆竹鄉南崁廟│   2-1│   3/400│陳卿南  │
│    │口段山鼻子小段    │      │        │        │
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│2   │同上              │     3│   3/400│陳卿南  │
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│3   │同上              │     5│   3/400│陳卿南  │
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│4   │同上              │   9-4│    1/96│陳卿南  │
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│5   │同上              │   9-5│    1/96│陳卿南  │
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│6   │同上              │   9-7│    1/96│陳卿南  │
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│7   │同上              │   9-8│    1/96│陳卿南  │
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│8   │同上              │   9-9│    1/96│陳卿南  │
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│9   │同上              │  9-11│    1/96│陳卿南  │
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│10  │同上              │  9-12│    1/96│陳卿南  │
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│11  │同上              │  9-13│    1/96│陳卿南  │
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│12  │同上              │  9-14│    1/96│陳卿南  │
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│13  │同上              │  9-16│    1/96│陳卿南  │
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│14  │同上              │  9-17│    1/96│陳卿南  │
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│15  │同上              │  9-18│    1/96│陳卿南  │
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│16  │同上              │  9-19│    1/96│陳卿南  │
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│17  │同上              │  9-20│    1/96│陳卿南  │
├──┼─────────┼───┼────┼────┤
│18  │同上              │  9-21│    1/96│陳卿南  │
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│19  │同上              │  9-22│    1/96│陳卿南  │
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│20  │同上              │  9-23│    1/96│陳卿南  │
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│21  │同上              │  9-24│    1/96│陳卿南  │
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│22  │同上              │  9-25│    1/96│陳卿南  │
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│23  │同上              │  9-26│    1/96│陳卿南  │
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│24  │同上              │    11│    1/96│陳卿南  │
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│25  │同上              │    15│    1/96│陳卿南  │
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│26  │同上              │    19│    1/96│陳卿南  │
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│27  │同上              │  19-1│    1/96│陳卿南  │
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│28  │同上              │    22│    1/96│陳卿南  │
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│29  │同上              │    24│    1/96│陳卿南  │
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│30  │同上              │    29│    1/96│陳卿南  │
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│31  │同上              │  34-3│    1/96│陳卿南  │
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│32  │同上              │  34-5│    1/96│陳卿南  │
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│33  │同上              │  34-6│    1/96│陳卿南  │
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│34  │同上              │  34-7│    1/96│陳卿南  │
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│35  │同上              │  34-8│    1/96│陳卿南  │
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│36  │同上              │ 34-12│    1/96│陳卿南  │
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│37  │同上              │ 34-14│    1/96│陳卿南  │
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│38  │同上              │ 34-15│    1/96│陳卿南  │
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│39  │同上              │ 34-16│    1/96│陳卿南  │
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│40  │同上              │ 34-18│    1/96│陳卿南  │
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│41  │同上              │ 34-19│    1/96│陳卿南  │
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│42  │同上              │ 34-20│    1/96│陳卿南  │
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│43  │同上              │ 34-21│    1/96│陳卿南  │
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│44  │同上              │ 34-23│    1/96│陳卿南  │
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│45  │同上              │ 34-24│    1/96│陳卿南  │
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│46  │同上              │ 34-25│    1/96│陳卿南  │
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│47  │同上              │ 34-27│    1/96│陳卿南  │
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│48  │同上              │ 34-28│    1/96│陳卿南  │
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│49  │同上              │ 34-29│    1/96│陳卿南  │
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│50  │同上              │ 34-30│    1/96│陳卿南  │
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│51  │同上              │ 34-33│    1/96│陳卿南  │
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│52  │同上              │ 34-35│    1/96│陳卿南  │
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│53  │同上              │ 34-37│    1/96│陳卿南  │
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│54  │同上              │ 34-38│    1/96│陳卿南  │
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│55  │同上              │ 34-41│    1/96│陳卿南  │
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│56  │同上              │ 34-42│    1/96│陳卿南  │
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│57  │同上              │ 34-43│    1/96│陳卿南  │
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│58  │同上              │ 34-44│    1/96│陳卿南  │
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│59  │同上              │ 34-45│    1/96│陳卿南  │
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│60  │同上              │ 34-46│    1/96│陳卿南  │
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│61  │同上              │ 34-48│    1/96│陳卿南  │
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│62  │同上              │ 34-49│    1/96│陳卿南  │
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│63  │同上              │ 34-50│    1/96│陳卿南  │
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│64  │同上              │ 34-51│    1/96│陳卿南  │
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│65  │同上              │  39-2│    1/96│陳卿南  │
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│66  │同上              │  39-3│    1/96│陳卿南  │
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│67  │同上              │  39-4│    1/96│陳卿南  │
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│68  │同上              │  39-6│    1/96│陳卿南  │
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│69  │同上              │  39-9│    1/96│陳卿南  │
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│70  │同上              │ 39-10│    1/96│陳卿南  │
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│71  │同上              │    40│    1/96│陳卿南  │
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│72  │同上              │    46│    1/96│陳卿南  │
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│73  │同上              │    54│    1/96│陳卿南  │
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│74  │同上              │    65│    1/96│陳卿南  │
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│75  │同上              │    66│    1/96│陳卿南  │
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│76  │同上              │  72-3│    1/96│陳卿南  │
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│77  │同上              │    73│    1/96│陳卿南  │
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│78  │同上              │    79│    1/96│陳卿南  │
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│79  │同上              │   117│    1/96│陳卿南  │
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│80  │同上              │ 121-1│    1/96│陳卿南  │
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│81  │同上              │ 135-1│    1/96│陳卿南  │
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│82  │同上              │ 135-2│    1/96│陳卿南  │
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│83  │同上              │ 135-5│    1/96│陳卿南  │
├──┼─────────┼───┼────┼────┤
│84  │同上              │ 135-6│    1/96│陳卿南  │
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│85  │同上              │ 135-9│    1/96│陳卿南  │
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│86  │同上              │135-11│    1/96│陳卿南  │
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│87  │同上              │135-12│    1/96│陳卿南  │
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│88  │同上              │135-14│    1/96│陳卿南  │
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│89  │同上              │135-22│    1/96│陳卿南  │
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│90  │同上              │135-23│    1/96│陳卿南  │
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│91  │同上              │135-24│    1/96│陳卿南  │
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│92  │同上              │135-30│    1/96│陳卿南  │
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│93  │同上              │135-32│    1/96│陳卿南  │
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│94  │同上              │135-33│    1/96│陳卿南  │
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│95  │同上              │135-34│    1/96│陳卿南  │
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│96  │同上              │135-40│    /96 │陳卿南  │
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│97  │同上              │135-41│    1/96│陳卿南  │
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│98  │同上              │135-42│    1/96│陳卿南  │
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│99  │同上              │135-43│    1/96│陳卿南  │
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│100 │同上              │135-45│    1/96│陳卿南  │
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│101 │同上              │135-46│    1/96│陳卿南  │
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│102 │同上              │135-47│    1/96│陳卿南  │
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│103 │同上              │135-50│    1/96│陳卿南  │
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│104 │同上              │135-51│    1/96│陳卿南  │
├──┼─────────┼───┼────┼────┤
│105 │同上              │135-52│    1/96│陳卿南  │
├──┼─────────┼───┼────┼────┤
│106 │同上              │135-53│    1/96│陳卿南  │
├──┼─────────┼───┼────┼────┤
│107 │同上              │   140│    1/96│陳卿南  │
├──┼─────────┼───┼────┼────┤
│108 │同上              │ 142-1│    1/96│陳卿南  │
├──┼─────────┼───┼────┼────┤
│109 │同上              │   145│    1/96│陳卿南  │
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│110 │同上              │   145│    1/96│陳金火  │
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│111 │同上              │ 145-1│    1/96│陳卿南  │
├──┼─────────┼───┼────┼────┤
│112 │同上              │ 145-1│    1/96│陳金火  │
└──┴─────────┴───┴────┴────┘