臺灣桃園地方法院民事-TYDV,104,訴,678,20150824,2

臺灣桃園地方法院民事判決 104年度訴字第678號
原 告 祭祀公業法人桃園縣廖貽卿公
法定代理人 廖本泉
訴訟代理人 廖本盛
被 告 胡琬渝（即胡鴻時之繼承人）
胡荏維（即胡鴻時之繼承人）
胡瑛明（即胡鴻時之繼承人）
胡華月（即胡鴻時之繼承人）
胡麗省（即胡鴻時之繼承人）
上列當事人間租佃爭議事件，本院於民國104 年7 月27日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將桃園市大溪區田心子段下田心子小段三五三、三五四、三五四之一、三五四之二地號土地之溪鎮一字第一一六號耕地租約註記塗銷。

訴訟費用由被告負擔。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按出租人與承租人間因耕地租佃發生爭議時，應由當地鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會調解；

調解不成立者，應由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會調處；

不服調處者，由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會移送該管司法機關，司法機關應即迅予處理，並免收裁判費用。

前項爭議案件非經調解、調處，不得起訴，耕地三七五減租條例（下稱減租條例）第26條第1項、第2項前段分別定有明文。

經查，兩造間因本件耕地租佃發生爭議，曾經桃園市大溪區公所（原為桃園縣大溪鎮公所，下稱大溪區公所）耕地租佃委員會調解，調解不成立，嗣經桃園市政府（原為桃園縣政府）耕地租佃委員會調處，調處不成立，繼經桃園市政府移送本院審理，有桃園市政府檢送之租佃爭議調解、調處不成立案卷（下稱調解調處卷）可憑，是以本件起訴程序合於前開規定。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

經查，本件原告原起訴時訴之聲明：被告應終止並將桃園市大溪區田心子段下田心子小段353、354 、354-1 、354-2 地號土地（下稱系爭土地）之溪鎮一字第116 號耕地租約（下稱系爭耕地租約）塗銷，嗣於民國104 年7 月27日言詞辯論期日以言詞變更聲明如後述訴之聲明所示（見本院卷第75頁）。

經核原告所為係為減縮應受判決事項之聲明，揆諸上開規定，並無不合，應予准許。

三、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：伊與原承租人即訴外人胡鴻時曾於38年6 月24日訂定系爭耕地租約，嗣胡鴻時於98年12月5 日死亡，被告均為其繼承人，而系爭土地數十年來均無人耕作，亦未曾繳交地租，嗣經伊分別於103 年9 月29日、104 年2 月9 日寄發存證信函催告繳交地租，並通知逾期不繳即終止系爭耕地租約，仍未獲置理，伊自得依減租條例第17條第1項第3款、第4款規定終止系爭耕地租約，爰以本件起訴狀繕本送達為終止系爭耕地租約之意思表示，並依物上請求權法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：被告應將系爭耕地租約註記塗銷。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、按耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：三、地租積欠達兩年之總額時。

四、非因不可抗力繼續一年不為耕作時。

減租條例第17條第1項第3款、第4款定有明文。

經查，本件原告主張其為系爭土地之所有人，且為系爭耕地租約之出租人，而胡鴻時原為系爭耕地租約之承租人，嗣胡鴻時於98年12月5 日死亡，被告均為其繼承人，又系爭土地數十年來均未曾耕作，亦積欠地租達兩年之總額等情，業據其提出胡鴻時之繼承系統表、除戶謄本、被告之戶籍謄本及土地登記謄本等件為證（見本院卷第60頁至第68頁），並有桃園市政府檢送之調解調處卷存卷可考，原告另以104 年民事起訴狀繕本之送達為終止系爭耕地租約之意思表示，亦有送達證書在卷足佐（見本院卷第23頁至第28頁），而被告經合法通知均未到場，亦未提出答辯書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同法第1項規定視同自認，堪信原告之主張為真實。

四、末按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。

對於妨害其所有權者，得請求除去之。

有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

民法第767條第1項定有明文。

系爭耕地租約業經原告為終止，已如前述，是系爭土地上有三七五租約註記，自屬對所有權之妨害，而被告均為胡鴻時之繼承人，依民法第1148條規定繼承胡鴻時之權利義務，自有義務辦理塗銷。

是原告依民法第767條規定對妨害所有權之人即被告請求塗銷登記，自屬有據。

五、綜上所述，原告業已終止系爭耕地租約，則原告本於系爭土地所有權人之地位，請求被告應將系爭土地之系爭耕地租約辦理註記塗銷，為有理由，應予准許。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 104 年 8 月 24 日
民事第一庭 法 官 張永輝
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 8 月 25 日
書記官 李玉華