桃園簡易庭民事-TYEV,106,桃簡,291,20170531,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 106年度桃簡字第291號
原 告 陳俞伶
訴訟代理人 郭世萬
被 告 李鈺沛
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106 年5 月15日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落桃園市○○區○○街○○○巷○弄○○號十樓之六房屋騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣參萬玖仟零壹拾柒元。

被告應自民國一０五年十二月十日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項得假執行；

但被告如以新臺幣參拾陸萬陸仟柒佰元元為原告預供擔保後，得免為假執行。

本判決第二項得假執行；

但被告如以新臺幣參萬玖仟零壹拾柒元為原告預供擔保後，得免為假執行。

本判決第三項到期部分得假執行：但被告就到期部分如每期以新臺幣壹萬貳仟元為原告預供擔保後，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項但書第3款分別定有明文。

本件原告起訴時，原請求：「⑴、被告應將坐落桃園市○○區○○街00巷0 弄00號10樓之6 房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告。

⑵、被告應給付原告新臺幣（下同）3 萬9,812 元。

⑶、被告應自本件租約終止之翌日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告1 萬2,000 元」嗣於民國106 年5 月15日，當庭就第2項聲明減縮請求為：「被告應給付原告3 萬9,017 元。」

（見本院卷第48頁反面），經核其性質屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，與法尚無不合，應予准許。

貳、實體方面：

一、原告主張：

㈠、被告於104 年12月10日向原告承租系爭房屋，雙方簽有房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自104 年12月10日起至105 年12月9 日止，被告應按月於每月10日前給付當月租金1 萬2,000 元；

另依系爭租約第15條及口頭約定，於租賃期間系爭房屋所生之水電費及瓦斯費應由被告負擔，原告並於締約時向被告收取押租金2 萬4,000 元。

㈡、詎被告自105 年2 月10日起即未依約給付足額之租金、水電費及瓦斯費，被告甚而自105 年8 月10日起即未再給付租金給原告，其所欠租金及水電費、瓦斯費用等債務，經以被告業已繳納之押租金抵充後，迄今仍積欠原告3 萬9,017 元。

㈢、又原告於105 年12月3 日即以存證信函告知被告期滿不再續租，可認系爭租約已於105 年12月9 日屆期終止，被告自應於斯時起，將系爭房屋遷讓返還予原告，然被告於租約終止後，仍繼續占有使用系爭房屋，顯係無權占有，而受有相當於租金之不當得利，原告自得請求被告返還系爭房屋及其受有之不當得利。

為此，爰依民法第767條、第455條、系爭租約、不當得利等法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1項至第3項所示。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、經查，原告就其主張之上開事實，業據提出系爭房屋所有權狀、系爭租約、水電及瓦斯費用收據、存證信函、存摺影本等為證（見本院卷第9 頁至第16頁、第18頁至第28頁）。

被告已於相當時期受合法通知，猶於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀予以爭執，是依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，應認被告就原告主張之事實視同自認。

依上開調查證據及法律適用之結果，堪信原告之主張為真實。

四、得心證之理由：

㈠、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

經查，系爭租約之租期自104 年12月10日起至105 年12月9 日止，為定有期限之租賃契約，則承租人於租賃期限屆滿後，即負有返還租賃物之義務，故原告請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，即屬有據；

況本件原告業於105 年12月3 日寄送存證信函告知被告期滿不再續租（見本院卷第25頁至第26頁、第47頁反面），益徵系爭租約確實於租期屆滿日（即105 年12月9 日）就已屆期終止，而被告於終止日後（即105 年12月10日），即無占有系爭房屋之正當權源。

又原告開庭時曾稱：被告目前已經從系爭房屋搬走了，東西也已經都搬走了，但不知道被告是暫時離開還是已經想要遷走等語（見本院卷第47頁反面），是被告縱然已有一段時日未再實際使用系爭房屋，然被告既未正式將系爭房屋返還原告，也未向原告確認其租賃期間就系爭房屋所生之債務當如何結算，亦未向原告取回押租金，則被告此等搬離系爭房屋之事實行為，實難讓原告確認被告之真意究為返還租賃物之意思表示，抑或僅暫時離開，自難認被告已履行租賃物返還義務。

是依上開規定，原告請求被告返還系爭房屋，為有理由，應予准許。

㈡、次按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。

如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之，民法第439條定有明文。

另依系爭租約第15條及兩造於訂約時之口頭約定，被告尚應負擔系爭房屋於租賃期間所生之水電費及瓦斯費，再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。

本件被告自105 年2 月起即未依約繳納完足租金及水電費、瓦斯費用，迄至系爭租約終止日止，被告尚積欠5 萬1,241 元之屆期租金（詳細計算式如附表一）並由原告代墊其未繳付之水電費、瓦斯費用共1 萬1,776元（詳細計算式如附表二），扣除2 萬4,000 元押租金後，可認被告尚積欠原告共3 萬9,017 元【計算式：5 萬1,241元（如附表一所示被告屆期租金未付部分）＋1 萬1,776 元（如附表二所示被告屆期未付之水電費、瓦斯費）－2 萬4,000 元（原告未返還之押租金）＝3 萬9,017 元】，是原告請求被告給付3 萬9,017 元，即屬有據。

㈢、復按無權占有他人之不動產，依通常情形受有相當於該不動產租金之利益，而不動產所有權人，此時依通常情形即受有相當於租金之損害。

故本件被告於租約終止後，就系爭房屋即屬無權占有，並因其持續占有該屋，取得得以隨時使用系爭房屋之利益，致使原告無法使用收益系爭房屋，原告自得向被告請求返還其所受之利益。

是系爭租約於105 年12月9日終止後，原告依民法第179條之規定，請求被告自租約終止之翌日（即105 年12月10日）起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1 萬2,000 元，於法有據，應予准許。

五、綜上所述，原告依民法第455條、系爭租約、不當得利等法律關係，請求被告應將系爭房屋遷讓騰空返還予原告、給付原告3 萬9,017 元及自105 年12月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1 萬2,000 元，均為有理由，應予准許。

至原告雖另主張依民法第767條規定，請求被告返還系爭房屋，然原告係以單一聲明，主張二個以上之訴訟標的，請求本院擇一為原告勝訴之判決，為訴之選擇合併，本院既已認原告依據民法第455條所為之請求為有理由，自毋庸再就原告併為主張所有物返還請求權之法律關係予以論述，附此敘明。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。

七、本件係依簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款規定職權宣告假執行；

另依同法第436條第2項適用同法第392條第2項規定，依職權宣告被告為原告預供擔保得免為假執行如主文第5項至第7項所示。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 106 年 5 月 31 日
桃園簡易庭 法 官 葉晨暘
以上為正本係照原本作成
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 5 月 31 日
書記官 儲鳴霄
【附表一、被告未繳租金附表】
┌──────┬─────┬──────┬───────────┐
│租金        │ 租期     │已繳金額    │備註                  │
│（新臺幣）  │（民國）  │（新臺幣）  │                      │
├──────┼─────┼──────┼───────────┤
│1 萬2,000元 │105 年2 月│1 萬元      │少繳當期租金2,000元   │
│            ├─────┼──────┼───────────┤
│            │105 年3 月│1 萬2,000元 │繳付足額租金          │
│            ├─────┼──────┼───────────┤
│            │105 年4 月│1 萬4,000元 │溢繳當期租金2,000元   │
│            ├─────┼──────┼───────────┤
│            │105 年5 月│1 萬元      │少繳當期租金2,000元   │
│            ├─────┼──────┼───────────┤
│            │105 年6 月│1 萬2,759元 │溢繳當期租金759元     │
│            ├─────┼──────┼───────────┤
│            │105 年7 月│1 萬元      │少繳2,000元           │
│            ├─────┼──────┼───────────┤
│            │105 年8 月│未繳        │未繳當期租金          │
│            ├─────┼──────┼───────────┤
│            │105 年9 月│未繳        │未繳當期租金          │
│            ├─────┼──────┼───────────┤
│            │105 年10月│未繳        │未繳當期租金          │
│            ├─────┼──────┼───────────┤
│            │105 年11月│未繳        │未繳當期租金          │
├──────┼─────┴──────┴───────────┤
│合計        │5 萬1,241 元                                    │
├──────┼────────────────────────┤
│計算式      │計算式：2,000 元（105 年2 月少繳之租金）－2,000 │
│            │元（105 年4 月溢繳之租金）＋2,000 元（105 年5   │
│            │月少繳之租金）－759 元（105 年6 月溢繳之租金）＋│
│            │2,000 元（105 年7 月少繳之租金）＋1 萬2,000 元（│
│            │105 年8 月未繳之租金）＋1 萬2,000 元（105 年9 月│
│            │未繳之租金）＋1 萬2,000 元（105 年10月未繳之租金│
│            │）＋1 萬2,000 元（105 年11月未繳之租金）＝5 萬  │
│            │1,241 元                                        │
└──────┴────────────────────────┘
【附表二、被告未繳之水電費、瓦斯費】
┌───┬─────────────┬───────┬────────┐
│編號  │項目                      │金額（新臺幣）│備註（單據出處）│
├───┼─────────────┼───────┼────────┤
│1     │水費（計費期間為105 年5 月│234元         │本院卷第18頁    │
│      │7 日至105 年7 月7 日）    │              │                │
├───┼─────────────┼───────┼────────┤
│2     │水費（計費期間為105 年7 月│387元         │本院卷第19頁    │
│      │8 日至105 年9 月7 日）    │              │                │
├───┼─────────────┼───────┼────────┤
│3     │水費（計費期間為105 年9 月│240元         │本院卷第20頁    │
│      │8 日至105 年11月9 日）    │              │                │
├───┼─────────────┼───────┼────────┤
│4     │瓦斯費（計費期間為105 年5 │2,842元       │本院卷第21 頁   │
│      │月9 日至105年7月8日）     │              │                │
├───┼─────────────┼───────┼────────┤
│5     │瓦斯費（計費期間為105 年7 │699元         │本院卷第22 頁   │
│      │月9 日至105 年9 月8 日）  │              │                │
├───┼─────────────┼───────┼────────┤
│6     │電費（計費期間為105 年6 月│3,814元       │本院卷第23 頁   │
│      │8 日至105 年8 月9 日）    │              │                │
├───┼─────────────┼───────┼────────┤
│7     │電費（計費期間為105 年8 月│3,560元       │本院卷第24 頁   │
│      │10日至105 年10月11日）    │              │                │
├───┼─────────────┴───────┴────────┤
│合計  │1 萬1,776 元                                                │
├───┼──────────────────────────────┤
│計算式│234 元（編號1 水費）＋387 元（編號2 水費）＋240 元（編號3 水│
│      │費）＋2,842 元（編號4 瓦斯費）＋699 元（編號5 瓦斯費）＋3,81│
│      │4 元（編號6 電費）＋3,560 元（編號7 電費）＝1 萬1,776 元    │
└───┴──────────────────────────────┘