桃園簡易庭民事-TYEV,107,桃簡,1281,20181207,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 107年度桃簡字第1281號
原 告 黃秀娥


被 告 陳權


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107 年11月23日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街○○○號二樓之房屋遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣貳萬壹仟伍佰元，及自民國一○七年十月二十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

被告應自民國一○七年五月一日起至遷讓返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣玖仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一、二項及第三項到期部分得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請准許一造辯論而為判決。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴時原聲明請求：㈠被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街00號2 樓之房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告；

㈡被告應給付原告新臺幣（下同）35,000元，及自訴狀繕本送達翌日起至清償日止按週年利率5 ％計算之利息；

㈢被告應自民國107 年5 月1 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告9,000 元；

㈣前項聲明願供擔保請准宣告假執行。

嗣於本院審理時變更聲明如後述（見本院卷第41頁反面），核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，自應准許。

貳、實體方面：

一、原告主張：被告於105 年8 月10日向原告承租訴外人龔聰仁所有之系爭房屋，兩造並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租賃契約），約定租賃期間自105 年8 月10日起至106 年8 月10日止，租金每月應於每月10日以前繳納9,000 元，被告並交付押租金13,500元予原告，租約期滿後，原告同意被告繼續租用系爭房屋，故系爭租約已視為不定期限繼續契約。

詎被告自106 年7 月起即多次未按時給付租金，嗣因被告仍積欠107 年1 月租金8,000 元及107 年2 月至同年4 月租金，共計35,000元，原告遂要求被告應於107 年4 月16日當週前清償完畢，否則兩造間系爭租賃契約將於107 年4 月30日終止，對此被告亦表示同意，惟被告迄今仍積欠上開租金未繳納，則系爭租賃契約應於107 年4 月30日終止，且扣除押租金後應給付原告租金21,500元，爰依系爭租賃契約、民法第767條、民法租賃及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還予原告；

㈡被告應給付原告21,500元，及自訴狀繕本送達翌日起至清償日止按週年利率5 ％計算之利息；

㈢被告應自107 年5 月1 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告9,000 元；

㈣前項聲明願供擔保請准宣告假執行。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之系爭租賃契約書、存證信函等件在卷為證，而被告經合法通知未提出任何書狀或於言詞辯論期日到場爭執，本院綜合證據調查之結果及全辯論意旨，堪信原告之主張為真。

四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租金，不得依前項之規定，終止契約，民法第440條第1項及第2項前段亦有明定。

查被告自107 年1 月起即未依約如數繳付租金，至107 年4 月間，其遲延繳納租金顯逾2 個月租額，且兩造已合意若被告未於107 年4 月間未清償積欠租金，則系爭租賃契約於107 年4 月30日合意終止，惟被告迄今仍積欠租金21,500元未為給付，是系爭租賃契約已於107 年4 月30日終止，可以認定。

五、次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條定有明文。

系爭租約既已終止，業如前述，則原告主張被告應返還系爭房間，即屬有據。

又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條復有明文。

而無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294 號判決可資參照）。

本件被告於系爭租賃約終止後，迄今未將系爭房屋返還原告，其占有系爭房屋應屬無法律上原因，堪認被告自系爭租賃契約終止日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月受有相當於租金9,000 元之利益，並致原告受有相當於該租金之損害，是原告請求被告給付積欠之租金21,500元，及租約終止後相當於租金之不當得利，亦屬有據。

六、從而，原告依系爭租賃契約、民法第767條、民法租賃及不當得利，請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付租金21,500元併自起訴狀繕本送達翌日即107 年10月26日（見本院卷第38頁公示送達證書）起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息，另自系爭租賃契約終止之翌日即107 年5 月1 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月返還其所受相當於租金9,000元之利益，均屬有據，應予准許。

七、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

至原告聲請供擔保宣告假執行之部分，僅係促使法院職權發動，毋庸另予准駁之表示，併此敘明。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 107 年 12 月 7 日
桃園簡易庭 法 官 廖子涵
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 12 月 10 日
書記官 賴家瀅