桃園簡易庭民事-TYEV,107,桃簡,1739,20190308,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 107年度桃簡字第1739號

原 告 張賜福
訴訟代理人 林清漢律師
複 代理人 趙俊翔律師
訴訟代理人 侯銘欽律師
被 告 陳建照
陳建華
陳建祿
陳芳蘭（原名：陳建玉）

陳宥勝
陳淑君
陳姸蕾（原名：陳淑惠）

張慈君


上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108年2月22日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有如附表一所示之土地及建物應予變價分割，所得價金由兩造依附表二所示比例分配之。

訴訟費用由兩造依附表二所示比例負擔。

事實及理由

壹、程序方面：被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：兩造共有如附表一所示之土地及建物（（下稱系爭不動產），共有人均相同（均為兩造），應有部分各如附表二所示。

又系爭不動產並非不能分割，共有人間亦無不能分割之協議，爰依民法第823條、第824條規定提起本訴，請求裁判兩造共有系爭不動產均應予變價分割，所得價金由兩造依如附表所示應有部分比例分配。

二、被告方面：被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。

經查，原告主張系爭不動產為兩造共有，且共有人均相同（均為兩造），各共有人應有部分如附表所示之事實，業據原告提出土地登記謄本為證，堪認屬實。

又系爭不動產依其使用目的並非不能分割，兩造間亦無不分割之約定，且兩造復經本院調解未果，不能達成協議分割，則原告依前開規定請求裁判分割系爭不動產，自屬有據。

㈡次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；

原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項第2款前段分別定有明文。

又「定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但亦須以其方法適當者為限。

又法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當」（最高法院90年度台上字第1607號判決意旨參照）。

㈢經查，系爭不動產為兩造所共有，並無因物之使用目的不能分割之情形，亦查無訂有不分割契約之情形，並審諸本件系爭建物為2 層及3 層之加強磚造之透天房屋，土地面積共計72.4平方公尺，系爭建物面積為218.53平方公尺（含未辦建物所有權第一次登記部分面積114.01平方公尺），有本院不動產權利移轉證書附卷可稽（見本院卷第14頁及背面），是若以原物分割於兩造，不僅違反原告之意願，且各共有人按應有部分分得之面積極小，且造成日後使用上困難，無法發揮經濟上之利用價值，是依系爭不動產之性質，原物分割顯有困難。

為顧及系爭不動產之整體經濟價值、使用效用，並兼顧各共有人間之公平，使兩造分配價值相當等情，本院認系爭不動產應以變價方式分割，並各按如附表二所示應有部分比例分配價金，較為適當。

四、綜上所述，原告依民法第823條、第824條規定，請求就兩造共有之系爭不動產予以裁判合併分割，為有理由，應予准許，並就系爭不動產之分割方式，判決如主文第1項所示。

五、末按分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，本院認仍應由兩造分別依系爭不動產應有部分比例分擔訴訟費用較符公平原則，爰諭知如主文第2項所示。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1 。

中 華 民 國 108 年 3 月 8 日
桃園簡易庭 法 官 汪智陽
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 3 月 8 日
書記官 柯思妤


附表一：
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│土地部分：                                                  │
├─┬───────────────┬──────┬─────┤
│編│        土地坐落              │  面    積  │權利範圍  │
│號├───┬────┬──┬───┤（平方公尺）│          │
│  │縣市  │鄉鎮市區│段  │地號  │            │          │
├─┼───┼────┼──┼───┼──────┼─────┤
│1 │桃園市│八德區  │興隆│302   │72.4        │全部      │
└─┴───┴────┴──┴───┴──────┴─────┘
┌───────────────────────────────────────┐
│建物部分：                                                                    │
├─┬───────┬───────┬────────┬──────┬─────┤
│編│    建  號    │基 地 坐 落   │建  物  門  牌  │  建物面積  │權利範圍  │
│號│              │              │                │（平方公尺）│          │
├─┼───────┼───────┼────────┼──────┼─────┤
│1 │桃園市八德區  │桃園市八德區  │桃園市八德區    │104.52      │全部      │
│  │興隆段196 建號│興隆段302地號 │廣隆街185 巷9 號│            │          │
├─┼───────┼───────┼────────┼──────┼─────┤
│2 │未辦建物所有權│同上          │同上            │114.01      │全部      │
│  │第一次登記    │              │                │            │          │
└─┴───────┴───────┴────────┴──────┴─────┘

附表二：
┌────┬─────────────┐
│姓名    │應繼分比例                │
├────┼─────────────┤
│陳建照  │735分之126                │
├────┼─────────────┤
│陳建華  │735分之126                │
├────┼─────────────┤
│陳建祿  │735分之126                │
├────┼─────────────┤
│陳芳蘭  │7分之1                    │
├────┼─────────────┤
│陳宥勝  │735分之56                 │
├────┼─────────────┤
│陳淑君  │21分之1                   │
├────┼─────────────┤
│陳姸蕾  │21分之1                   │
├────┼─────────────┤
│張慈君  │735分之63                 │
├────┼─────────────┤
│張賜福  │735分之63                 │
└────┴─────────────┘