桃園簡易庭民事-TYEV,107,桃簡,1786,20190329,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 107年度桃簡字第1786號
原 告 王雪琴
被 告 王柑淋
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108 年3 月19日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○○○○號十二樓房屋遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣肆萬壹仟貳佰柒拾柒元。

被告應自民國一○七年九月一日起至遷讓返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬參仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一、二項及第三項到期部分得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴時原聲明請求：㈠被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路000 ○0 號12樓之房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告；

㈡被告應給付原告新臺幣（下同）41,277元；

㈢被告應自民國107 年8 月21日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告13,000元。

嗣於本院審理時變更聲明如後述（見本院卷第38頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，自應准許。

二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請准許一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：被告於97年1 月25日向原告承租系爭房屋，兩造並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租賃契約），約定租賃期間自97年1 月25日起至98年1 月24日止，租金每月應於當月5 日以前繳納13,000元，被告並交付押租金26,000元予原告，租約期滿後，兩造同意系爭租約續約至108 年1 月24日，詎被告自107 年5 月起即多次未按時給付租金，且積欠系爭房屋之社區管理費、滯納金及水電瓦斯費等費用，扣除押租金後共計41,277元，兩造遂合意於107 年8 月31日提前終止系爭租賃契約，被告並同意返還原告41,277元（下稱系爭合意），惟被告迄今仍積欠上開款項未繳納，且未將系爭房屋交還原告，爰依系爭租賃契約、系爭合意之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1 、2 、3 項所示。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之系爭租賃契約書、提前終止契約同意書、繳費憑證等件在卷可稽（見本院卷第9-16頁），而被告於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項之規定，視同自認，堪認原告之主張為真實。

四、按承租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

經查，兩造已合意系爭租賃契約應於107年8 月31日終止，則承租人於租賃期限屆滿後，自負有返還租賃物之義務，故原告依據租賃關係請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付積欠租金及費用41,277元，應屬有據。

五、次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條定有明文。

系爭租約既已終止，業如前述，則原告主張被告應返還系爭房間，即屬有據。

又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條復有明文。

而無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294 號判決可資參照）。

經查，兩造間系爭租賃契約已於107 年8 月31日合意終止，業如前述，則被告自該時起即喪失使用系爭房屋之法律上原因，惟仍繼續使用系爭房屋，而獲得相當於每月租金13,000元之利益，並致原告受有相當於該租金之損害，故原告請求自107 年9 月1 日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月返還其所受相當於租金13,000元之利益，均屬有據。

六、綜上所述，原告依系爭租賃契約及系爭合意之法律關係，請求如主文第1 、2 、3 項所示，為有理由，應予准許。

又本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 108 年 3 月 29 日
桃園簡易庭 法 官 廖子涵
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 4 月 1 日
書記官 賴家瀅