桃園簡易庭民事-TYEV,108,桃原簡,6,20190425,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度桃原簡字第6號

原 告 蘇儀川
被 告 田怡婷


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108 年4 月11日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○段○○○號房屋騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣貳拾萬元，及自民國一百零八年一月十二日起至騰空遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬伍仟元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由

壹、程序方面

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告原起訴請求：「㈠被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路0 段000 號房屋騰空遷讓返還予原告（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。

㈡被告應給付租金新臺幣（下同）5 萬元，及自本件租約終止之翌日起至騰空遷讓交屋日止，按月給付原告2 萬5,000 元」，嗣於本院審理時變更聲明第2項為：「被告應給付原告25萬元，及自租約終止之翌日起至騰空遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告2 萬5,000 元。」

（見本院卷第29頁），核其性質係屬擴張應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，與法尚無不合，應予准許。

二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：被告於民國107 年1 月15日向伊承租系爭房屋，雙方約定租期2 年（即自107 年1 月15日起至109 年1 月14日止），每月租金2 萬5,000 元，於每月15日前給付（下稱系爭租約）。

詎被告自107 年3 月起即未依約給付租金，已逾2 個月之租額，嗣原告於107 年7 月10日以蘆竹錦興郵局第217 號存證信函催告被告應於10日內給付所積欠之租金，該存證信函已於107 年7 月27日送達予被告，而被告仍未給付，原告再以本件起訴狀繕本催告被告應於10日內給付積欠之租金，逾期則為終止租約之意思表示，而該起訴狀繕本已於107 年12月22日寄存送達予被告，惟被告仍未給付，則系爭租約業於108 年1 月11日終止，被告自應將系爭房屋全部遷讓返還予原告。

又被告於租約終止後仍無權占有使用系爭房屋，獲有相當於每月租金2 萬5,000 元之利益，並使原告受有該租金之損害，故併依民法第179條之規定，請求被告按月給付相當於租金之不當得利，為此，爰依租賃契約及不當得利之法律關係提起本件訴訟。

並聲明：㈠被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○段○○○號房屋騰空遷讓返還予原告。

㈡被告應給付原告25萬元，及自租約終止之翌日起至騰空遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告2 萬5,000 元。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：㈠原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、蘆竹錦興郵局217 號存證信函及掛號郵件收件回執為證（見本院卷第7 頁至第11頁反面），經核與原告所述相符。

而被告已於相當時期受合法通知，既於言詞辯論期日不到場，亦未提出答辯書狀為爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用同條第1項之規定，應視同自認，自堪信原告之主張為真實可採。

㈡按「承租人應依約定日期，支付租金」，民法第439條前段定有明文。

又「押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。

而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題」（見最高法院87年度台上字第1631號判決要旨）。

本件被告未依約給付租金，至租期屆滿之107 年12月止，已積欠租金共計25萬元，惟被告於訂約時已交付5 萬元之押租金予原告，此有租約第5條之記載可稽（見本院卷第10頁），揆諸前開說明，該押租金發生當然抵充租金之效力，是原告請求被告給付租金20萬元（25萬元-5萬元=20 萬元）即屬有據，至逾此部分之請求則無理由。

㈢次按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約」，「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約」，「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」，民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。

經查，本件被告自107 年3 月起即未依約給付租金，計至107 年7 月止，扣除押租金後，其所積欠之租金已逾2 個月之租額，嗣原告於107 年7 月10日以蘆竹錦興郵局第217 號存證信函催告被告應於10日內給付所積欠之租金，該存證信函已於107 年7月27日送達予被告（見本院卷第9 頁），而被告仍未給付，原告遂以本件起訴狀繕本之送達催告被告應於收受送達後10日內給付欠租，並已表示如逾期未給付則終止租約，而本件起訴狀繕本係於108 年1 月1 日送達被告（於107 年12月22日為寄存送達，經10日於108 年1 月1 日生效，見本院卷第14頁），被告未於10日之期限內繳付租金，是系爭租約已於10日屆滿之108 年1 月11日合法終止，而系爭租約既經終止，原告依上開規定請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，即為有理。

㈣另按「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益」，民法第179條前段定有明文。

復按無權占有他人之不動產，依通常情形受有相當於該不動產租金之利益，而不動產所有權人，此時依通常情形亦受有相當於租金之損害。

查兩造之租賃關係業因終止而消滅，則被告繼續占有系爭房屋，取得使用系爭房屋之利益，即屬無法律上之原因而受有相當於租金之利益，並致使原告無法使用收益系爭房屋，依上開說明，原告自得向被告請求返還所受之利益。

故原告依民法第179條之規定，請求被告給付自租期終止之翌日即108 年1 月12日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，每月以25,000元計算之損害金亦屬有據，應予准許。

五、綜上所述，原告依租賃及不當得利之法律關係，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付原告20萬元，及自108 年1 月12日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告25,000元，為有理由，應予准許。

至原告逾此範圍之請求為無理由，應予駁回。

六、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 108 年 4 月 25 日
桃園簡易庭 法 官 汪智陽
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 4 月 25 日
書記官 柯思妤