桃園簡易庭民事-TYEV,108,桃簡,230,20190329,1

臺灣桃園地方法院小額民事判決 108年度桃簡字第230號
原 告 朱祖煇
被 告 黃崇聖
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國108 年3 月28日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣玖萬伍仟壹佰陸拾貳元，及自民國一百零七年十二月十七日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按簡易訴訟程序訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項準用第255條第1項但書第3款定有明文。

查本件原告起訴時，原係聲明請求被告應給付原告新臺幣（下同）102,542 元及法定遲延利息（參見本院卷第4頁）；

嗣於本院審理中，原告當庭將上開請求金額變更為95,162元（參見本院卷第37頁），核其所為屬減縮應受判決事項之聲明，參諸上開規定，要無不合，應予准許。

二、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請准許一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告起訴主張：被告前向原告承租址設桃園市○○區○○街00號之房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自民國104 年10月5 日起至106 年10月4 日止，每月租金16,000元，被告應於每月5 日前給付租金，並已繳交32,000元之押租金（下稱系爭租約）；

嗣租賃期滿後，被告仍繼續使用系爭房屋，惟因被告自106 年6 月5 日起即未依約給付租金，至107 年1 月4 日止已積欠之租金數額，經扣抵押租金後，已達80,000元（計算式：16,0007-32,000＝80,000），故兩造乃於107年1 月4 日合意終止系爭租約。

而被告自系爭房屋搬遷後，依約應將系爭房屋回復原狀，就此被告同意原告自行找尋廠商施工，惟廠商就水電查線、馬達整修、水管整修、停車鐵鍊、燈具更換、天花板補板更換、鋁門門弓器、把手等處施作完畢後，修繕費用為17,100元，被告卻拒不付款，且未依約繳納水電費1,062 元，均由原告代為墊付，加計前述積欠之租金，被告共積欠原告98,162元，扣除被告於107 年11月2 日匯款清償3,000 元，尚餘95,162元。

為此，爰依系爭租約及租賃之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1項所示。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、本院之判斷：㈠經查，原告主張之上揭事實，業據其提出與所述相符之系爭租約、存摺內頁影本、現場照片、估價單、水電繳費通知單、憑證等件在卷為證（參見本院卷第5 至18頁），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同法條第1項規定之結果，視同對於原告主張之事實自認，堪信原告之主張為真實。

㈡按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。

查被告自106 年6 月5 日起即未依約給付租金，至107 年1 月4 日止已積欠之租金數額，經扣抵押租金後，已達80,000元（計算式：16,0007-32,000＝80,000），兩造乃於107 年1 月4 日合意終止系爭租約等情，業如前述，則原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付所積欠租金80,000元，核屬有據，應予准許。

又按交付房屋日起，房屋之水電、瓦斯、電話、管理、清潔等費用由乙方（即被告）負擔；

房屋有改裝施設之必要時，乙方（即被告）取得甲方（即原告）之同意後得自行裝設，但不得損害原有建築，乙方於交還房屋時自應負責回復原狀，系爭租約第7 、11條分別有明文約定。

查被告自系爭房屋搬遷後，依約應將系爭房屋回復原狀，並同意原告自行找尋廠商施工，惟廠商就水電查線、馬達整修、水管整修、停車鐵鍊、燈具更換、天花板補板更換、鋁門門弓器、把手等處施作完畢後，修繕費用為17,100元，被告卻拒不付款，且未依約繳納水電費1,062 元，均由原告代為墊付等情，亦如前述，則原告請求被告給付此部分之費用，要屬有據，亦應予准許。

㈢第按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；

給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；

遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5 ％，民法第229條第1項、第2項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。

查本件原告請求被告給付租金、回復原狀費用及水電費，其中除給付租金外，餘皆未定給付期限，又均以支付金錢為標的，則原告就上述得請求之金額，均請求自本件起訴狀繕本送達翌日即107 年12月17日起（參見本院卷第23頁），至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息，亦應予准許。

四、綜上所述，原告請求被告給付95,162元（計算式：租金80,000元＋回復原狀費用17,100元＋水電費1,062 元＝95,162元），及自107 年12月17日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息，為有理由，應予准許。

又本件係依民事訴訟法第436條之8第1項適用小額訴訟程序所為之判決，依同法第436條之20規定，應就被告敗訴之部分，依職權宣告假執行。

五、末原告減縮前訴訟標的價額經核定為102,542 元，故繳納裁判費1,110 元，嗣減縮為請求95,162元，該標的金額在10萬元以下，屬應適用小額訴訟程序之事件，故依民事訴訟法第436條之19第1項規定，確定訴訟費用額為1,000 元。

至原告另繳納之110 元，因係原告減縮訴之聲明，而不得列入訴訟費用，應由原告自行承受之。

又因本件實質上已屬適用小額訴訟程序事件，僅不及變更案號而已，故關於上訴費用計算、上訴之規定，均應適用小額訴訟程序，併此敘明。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 108 年 3 月 29 日
桃園簡易庭 法 官 陳振嘉
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 4 月 1 日
書記官 游 誼
附錄
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
三、民事訴訟法第471條第1項：（依同法第436條之32第2項規定於小額事件之上訴程序準用之）
上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後二十日內，提出理由書於原第二審法院；
未提出者，毋庸命其補正，由原第二審法院以裁定駁回之。