桃園簡易庭民事-TYEV,108,桃簡,61,20190329,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度桃簡字第61號
原 告 陳天育
被 告 謝道南


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108 年3 月28日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○○號二樓、三樓之房屋騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣貳萬元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按簡易訴訟程序訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項準用第255條第1項但書第3款定有明文。

查本件原告起訴時，原係聲明請求：被告應將坐落桃園市○○市○○區○○路000 號2 樓、3 樓之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告；

被告應給付原告新臺幣（下同）37,233元等語（參見本院卷第5 頁）。

嗣於本院審理中，原告當庭將上開聲明變更如後述聲明所示（參見本院卷第29頁），核其所為屬減縮應受判決事項之聲明，參諸上開規定，要無不合，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：被告於民國107 年5 月1 日向原告承租系爭房屋，租賃期間為1 年，自107 年5 月1 日起至108 年4 月30日止，租金每月6,000 元，應於每月5 日前給付租金，被告並已繳交1 萬元之押租金（下稱系爭租約）。

詎被告自107 年6 月起即未依約給付租金，以押租金扣抵後已逾2 個月之租額，經原告以本件起訴狀繕本送達催告被告於10日內給付租金，及如逾期未給付即以本件起訴狀繕本送達為終止租約之意思表示，然被告迄今仍未給付，則系爭租約業已終止，被告即應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付原告自107年6 月1 日起至同年10月31日止，於扣除押租金後之積欠租金2 萬元（計算式：6,000 5-10,000＝20,000）。

為此，爰依系爭租約之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1 、2 項所示。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀為任何聲明或陳述。

三、本院之判斷：㈠遷讓房屋部分：按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；

出租人非因承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2 個月以上時，不得收回房屋；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段、土地法第100條第3款分別定有明文。

經查，原告主張兩造間就系爭房屋訂有系爭租約，租賃期間為1 年，自107 年5 月1 日起至108 年4 月30日止，租金每月6,000 元，被告應於每月5 日前給付租金，並已繳交1 萬元之押租金等情，業據原告提出與其所述相符之系爭租約附卷為憑（參見本院卷第7 至10頁），應堪信為真實。

又被告自107 年6 月起即未依約給付租金，以押租金扣抵後已逾2 個月之租額，經原告以本件起訴狀繕本送達催告被告於10日內給付租金，及如逾期未給付即以本件起訴狀繕本送達為終止租約之意思表示，而本件起訴狀繕本已於108 年2 月3 日生送達效力（於108 年1 月14日公示送達，參見本院卷第27頁），則系爭租約於108 年2 月3 日即經原告合法終止。

從而，原告依系爭租約之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，於法有據，應予准許。

㈡積欠租金部分：按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。

經查，兩造於系爭租約中已明文約定，每月租金為6,000 元，應於每月5 日前繳納，而被告自107 年6 月即未給付租金，已如前述，則原告請求被告給付自107 年6 月1 日起至同年10月31日止，於扣除押租金1 萬元後之積欠租金2萬元（計算式：6,000 5-10,000＝20,000），核屬有據，亦應予准許。

四、綜上，原告本於系爭租約之法律關係，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付原告如主文第2項所示之金額，為有理由，應予准許。

五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 108 年 3 月 29 日
桃園簡易庭 法 官 陳振嘉
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 4 月 1 日
書記官 游 誼