桃園簡易庭民事-TYEV,109,桃簡,1144,20201016,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 109年度桃簡字第1144號
原 告 阮啓銘

訴訟代理人 郭姿伶
被 告 龍璽宇

上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國109 年9 月24日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹拾肆萬陸仟陸佰參拾捌元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依同法第433條之3 規定，依職權由一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：被告於民國106 年4 月1 日向原告承租坐落桃園市○○區○○○路0 段00○0 號9 樓之房屋（下稱系爭房屋），約定租期自106 年4 月1 日起至109 年3 月31日止，租金為每月新臺幣（下同）11,000元，應於每月10日前給付，且水電費、天然氣費悉由被告負擔（下稱系爭租約）。

詎被告自107 年起即未依約繳付租金，至租期屆滿之日止，扣除前付之押租金22,000元後，已累欠租金135,000 元未償；

且被告於租期屆滿後，仍無權占用系爭房屋至109 年4 月19日始遷出，另應返還相當租金之不當得利6,600 元；

又被告未繳納之水費801 元、電費2,875 元及天然氣費1,362 元，亦已由原告代為清償。

為此，爰依系爭租約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1項所示。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：

㈠租金部分：

⒈按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。

次按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院104 年度台上字第1569號判決意旨參照）。

⒉經查，原告主張其與被告訂有系爭租約，被告依約應於每月10日前給付租金11,000元，然自107 年起即有欠繳情事，至109年3 月31日租約屆滿日止尚積欠157,000 元等情，有系爭租約、存證信函、簡訊及通訊軟體LINE（下稱LINE）對話紀錄截圖在卷可稽（見本院卷第6 至11頁、第16至63頁），則原告請求被告給付其於租賃期間、扣除押租金22,000元後積欠之租金135,000 元（計算式：157,000 元－22,000元＝135,000 元），自非無據。

㈡相當租金之不當得利部分：

⒈按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條同規定甚明。

而無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294 號判決意旨參照）。

⒉查被告於系爭租約屆滿後仍繼續占用系爭房屋，遲至109 年4月19日始遷出等情，有前開LINE對話紀錄足佐（見本院卷第53頁），則被告於系爭租約消滅後既已喪失繼續占有系爭房屋之正當權源，其占有系爭房屋無法律上之原因而受利益，致原告受有損害，自應返還原告相當租金之不當得利。

準此，原告向被告請求自系爭租約屆滿之翌日即109 年4 月1 日起至109 年4 月18日止，無權占用系爭房屋之不當得利6,600 元【計算式：（11,000元÷30日）×18日＝6,600 元，小數點以下四捨五入】，亦有其憑。

㈢代繳水電費及天然氣費部分：原告主張其於被告搬離系爭房屋前，已為被告代墊系爭房屋之水費801 元、電費2,875 元及天然氣費1,362 元，共計5,038元乙節，業據其提出水電費單據及天然氣費單據為證（見本院卷第14至15頁），經核並無不符，而被告無法律上原因而受有各該費用債務消滅之利益，致原告受有金錢上之損失，則原告請求被告返還其代墊之5,038 元，同為有據。

㈣綜上，原告得向被告請求之金額應為146,638 元（計算式：135,000 元＋6,600 元＋5,038 元＝146,638 元）。

四、從而，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求判決如主文第1項所示，為有理由，應予准許。

五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 109 年 10 月 16 日
桃園簡易庭 法 官 郭于嘉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 10 月 19 日
書記官 王冠雁