桃園簡易庭民事-TYEV,109,桃簡,2105,20210226,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 109年度桃簡字第2105號
原 告 郭承映
被 告 陳航

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110 年1 月19日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○巷○○號之房屋遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣壹拾參萬元，及自民國一○九年十一月十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

被告應自民國一○九年十月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項、第二項、第三項屆期部分得假執行。

事實及理由

壹、程序部分：

一、按因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄；

其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄，民事訴訟法第10條定有明文。

本件原告係依房屋租賃契約書（下稱系爭租約），請求被告遷讓返還門牌號碼桃園市○○區○○路00巷00號房屋（下稱系爭房屋），核屬因不動產涉訟，依前揭規定，自得由不動產所在地之法院即本院管轄，先予敘明。

二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分：

一、原告主張：被告於民國106 年9 月24日向原告承租系爭房屋，兩造約定租賃期間自106 年10月1 日起至109 年9 月30日止，應於每月10日前繳納租金新臺幣（下同）1 萬元，被告已繳納押租金2 萬元。

詎被告自108 年7 月起即未給付租金，且被告於租期屆滿後，拒不搬出系爭房屋，亦未繳納租金，自108 年7 月至109 年9 月止，共欠繳租金15萬元，扣除押租金2 萬元後，尚積欠租金13萬元未繳納，原告以電話、手機簡訊通知、寄送存證信函催告被告繳納租金，惟被告一再藉詞推諉，而系爭租約已屆滿，被告自應將系爭房屋遷讓返還予原告，然被告仍繼續無權占有系爭房屋，獲得相當於租金之不當得利，使原告受有損害。

爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。

並聲明：（一）被告應將系爭房屋遷讓返還予原告。

（二）被告應給付原告13萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息。

（三）被告應自109 年10月1 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1 萬元。

（四）願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約、存證信函暨回執、兩造對話截圖等影本為證（見本院卷第4 至15頁），經核與其所述相符，而被告既受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀為爭執，爰依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項規定，視同自認，堪認原告之主張為真實。

四、本院之判斷：

（一）按租賃訂有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

查系爭租約之租期為106 年10月1 日起至109 年9 月30日止，為定有期限之租賃契約，則承租人於租賃期限屆滿後，自負有返還租賃物之義務，故原告依據系爭租約請求被告應將系爭房屋遷讓返還予原告，為有理由。

（二）次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。

又押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。

而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院87年度台上字第1631號判決要旨參照）。

本件被告未依約給付租金，至109 年9 月30日止，共積欠租金共計15萬元，扣除押租金2 萬元後，被告尚積欠原告13萬元，是原告請求被告給付13萬元租金，即為有據。

又給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；

遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。

但約定利率較高者，仍從其約定利率；

而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5 ％，民法第229條第1項、第233條第1項、第203條分別定有明文。

依約被告本應於每月10日給付租金，而原告僅請求被告自起訴狀繕本送達翌日即109 年11月16日起（見本院卷第22頁送達證書）至清償日止，按週年利率5％計算之利息，應予准許。

（三）末按無權占有他人之不動產，依通常情形受有相當於該不動產租金之利益，而不動產之所有權人或出租人，此時依通常情形亦受有相當於租金之損害。

經查，系爭租約已於109 年9 月30日租期屆滿而終止，已如前述，被告卻仍無權占用系爭房屋，取得使用系爭房屋之利益，致使原告無法使用收益系爭房屋，原告自得向被告請求返還其所受之利益。

故原告請求被告自租約終止之翌日即109 年10月1日起，按月給付相當租金之不當得利1 萬元，即屬有據。

五、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求如主文第1 至3 項，為有理由，應予准許。

六、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 110 年 2 月 26 日
桃園簡易庭 法 官 陳容蓉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 3 月 2 日
書記官 賴家瀅