桃園簡易庭民事-TYEV,110,桃簡,1356,20220128,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決
110年度桃簡字第1356號
原 告 王淑貞

被 告 林柏邑
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年1月17日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○段○○號ㄧ樓房屋（含騎樓）騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣捌萬貳仟柒佰壹拾伍元，並自民國一百一十年三月一日起至騰空遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬玖仟元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔百分之八十六，餘由原告負擔。

本判決第一、二項得假執行。

原告其餘假執行之聲請駁回。

事實及理由

壹、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，且無民事訴訟法第386條所列各款情形，故依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：被告前向原告承租門牌號碼桃園市○○區○○路0段00號1樓房屋（含騎樓，下稱系爭房屋），約定租賃期間自民國109年8月1日起至111年5月31日止，租金為每月新臺幣（下同）19,000 元，應於每月5日以前繳納，另租賃期間系爭房屋之水費、電費應由被告自行負擔（下稱系爭租約）。

然被告嗣就109年8、9月之租金，短少給付2,000元，自109年10月起至110年2月止之5個月租金95,000元，則全部未為給付，共計積欠租金97,000元，原告遂於110年2月19日向被告送達存證信函，催告其於110年2月28日前給付全部積欠租金，並表示如屆期未為給付即終止系爭租約，但被告仍置之不理，故系爭租約應已於該日發生終止之效力，原告自得請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。

又被告於系爭租約終止後，仍無權占有系爭房屋，而獲有相當於每月租金19,000元之利益，並使原告受有損害，原告應得請求其按月返還上開不當得利予原告。

另被告就系爭房屋109年12月24日至110年2月24日之水費555元、109年9月26日至110年2月24日之電費21,160元，亦均未據繳納。

故依租賃契約及不當得利之法律關係提起本件訴訟，請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付上述積欠之租金、水、電費、並按月返還相當於租金之不當得利。

並聲明：1.被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。

2.被告應給付原告118,715元，及自110年3月1日起至騰空遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告19,000元。

3.願供擔保，請求准予宣告假執行。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦均未提出書狀作何聲明或陳述以供本院參酌。

三、本院之判斷：

(一)原告主張之上開事實，已據其提出內容相符之系爭租約契約書、存證信函及郵件回執、簡訊對話紀錄、台灣自來水公司及台灣電力公司繳費憑證為憑，均足認屬實。

系爭租約既經終止，原告請求被告返還租賃物即系爭房屋，即合於民法第455條前段之規定，應有理由。

(二)被告積欠系爭房屋租金97,000元、水費555元、電費21,160元，共計118,715元之事實，已經認定如上；

惟押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院104年度台上字第1569號判決見解可資參照）。

經查，兩造於系爭租約約定，被告應交付押租金36,000元予原告，已於上開契約書所載明；

且由原告寄發之上開存證信函內容，堪認被告應有實際交付此等押租金予原告，是依上開說明，扣除押租金36,000元後，原告尚得向被告請求之租金與水電費用應僅餘82,715元。

原告逾此範圍之請求則無理由，不能准許。

(三)又系爭租約終止後，被告即無權占有系爭房屋，依社會通常觀念，應可認被告因此受有相當於租金之利益，而致原告受有相當於租金之損害。

且兩造於系爭租約已約定系爭房屋之每月租金為19,000元，其使用狀態既未改變，應得以此作為被告所得利益之計算標準。

系爭租約既已於110年2月28日終止，原告請求被告自110年3月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利19,000元，即屬有理。

四、綜上所述，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告給付如主文第1、2 項所示，為有理由，應予准許；

逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。

五、本判決第1、2項係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

原告逾此範圍之假執行聲請，則因訴之駁回失其依附，應併予駁回。

六、本件結論已臻明確，原告其餘攻擊防禦方法與所提證據，經審酌均不至影響判決結果，故不逐一論述。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 111 年 1 月 28 日
桃園簡易庭 法 官 陳逸倫
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 2 月 7 日
書記官 洪惠娟