桃園簡易庭民事-TYEV,110,桃簡,1911,20220420,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決
110年度桃簡字第1911號
原 告 楊鎮境
被 告 范秋蘭

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年4月7日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣貳萬陸仟元，及自民國一一０年十一月八日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔百分之三十三，餘由原告負擔。

本判決第一項得假執行。

原告其餘假執行聲請駁回。

事實及理由

壹、程序方面被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依同法第433條之3規定，依職權由原告一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：被告於民國110年2月間向原告承租門牌號碼為桃園市○○區○○路000號1樓房屋（下稱系爭房屋），簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自110年2月5日起至113年3月4日止，每月租金新臺幣（下同）2萬6,000元，應於每月5日前給付，押租金5萬2,000元。

詎被告110年10月及111年4月未依約繳付租金，尚欠租金5萬2,000元，原告已以起訴狀繕本限期被告繳納積欠租金，並表示逾期不繳即終止系爭租約，期限屆滿後，被告仍未置理，系爭租約業已終止，又被告無法律上權源，仍持續占用系爭房屋迄今，被告應將系爭房屋返還予原告，並給付自系爭租約終止之翌日起無權占有系爭房屋，每月相當於租金之不當得利2萬6,000元，爰依租賃物返還請求權、系爭租約及不當得利之規定，提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告2萬6,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。

㈢被告應自系爭租約終止之翌日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告2萬6,000元。

㈣願供擔保請准宣告假執行。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、本院之判斷：㈠經查，原告主張被告於110年2月間向原告承租系爭房屋，約定租期自110年2月5日起至113年3月4日止，每月租金2萬6,000元，應於每月5日前給付，被告已給付原告押租金5萬2,000元，原告以起訴狀繕本之送達作為催告被告給付租金之通知，並限期被告於收受送達翌日起10日內給付租金，如逾期未給付則終止系爭租約，並以起訴狀繕本送達作為終止系爭租約之意思表示，而起訴狀繕本於110年10月28日寄存送達被告，於同年11月7日生送達效力，被告積欠原告110年10月及111年4月租金各2萬6,000元等情，有起訴狀、系爭租約及本院送達證書附卷可參（見本院卷第3至8頁、第12頁），堪信為真實。

㈡返還房屋及不當得利部分：按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

出租人非因承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，不得收回房屋。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條、土地法第100條第3款分別定有明文。

土地法第100條之規定，既未區分供住宅使用之房屋租賃或或供營業使用之房屋租賃，則土地法第100條所謂之房屋兼指住屋與供營業用之房屋。

經查，原告於110年11月以起訴狀繕本限期催告被告給付租金時，被告當時僅積欠同年10月租金，遲付租金之總額未達2個月租額，依前開規定，不得終止系爭租約及收回系爭房屋，原告以起訴狀繕本通知被告終止系爭租約，不生終止系爭租約之效力。

系爭租約既未終止，被告仍有權占有系爭房屋，原告請求被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告，並給付相當於租金之不當得利，自無理由。

㈢請求租金部分：經查，被告積欠原告110年10月租金2萬6,000元已見前述，原告請求被告給付110年10月租金2萬6,000元自屬有據。

又上開租金應於110年10月5日前繳納，被告於翌日起即應負遲延責任，則原告請求自起訴狀繕本送達被告之翌日即110年11月8日至清償日止，按週年利率5％計算之法定遲延利息，既未逾上開原告得請求遲延利息之範圍，自有理由。

四、綜上所述，原告依系爭租約，請求被告給付2萬6,000元，及自110年11月8日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息部分，為有理由，應予准許，逾此部分，則無理由，應予駁回。

五、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條規定適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

原告敗訴部分，假執行之聲請駁回。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及證據資料，經本院審酌後，認對於判決結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 111 年 4 月 20 日
桃園簡易庭 法 官 張明宏
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 4 月 20 日
書記官 石曉芸