桃園簡易庭民事-TYEV,110,桃簡,840,20220216,2

臺灣桃園地方法院民事簡易判決
110年度桃簡字第840號
原 告 翁昆明
訴訟代理人 李宏文律師
蔡佩儒律師
被 告 林春珠
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111 年1 月27 日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路000號7 樓之房屋全部騰空遷讓返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣78,224元，及自民國一一○年十二月十九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

三、被告應自民國一一○年八月十日起至返還本判決主文第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣17,000元。

四、訴訟費用由被告負擔。

五、本判決第一項、第二項得假執行。

六、本判決第三項到期部分得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項適用第255條第1項但書第3款定有明文。

經查，原告起訴請求：「㈠被告應將坐落桃園市○○區○○路000號7 樓之房屋全部遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告新臺幣（下同）56,896 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息。

㈢被告應自租約終止之翌日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告17,000元。

㈣願供擔保，請准宣告假執行」（見本院卷第3 頁），嗣經數次變更，最後於民國111 年1 月27日言詞辯論期日變更訴之聲明為：「㈠被告應將坐落桃園市○○區○○路000號7 樓之房屋全部遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告78,224 元，及自本院110年11月11日言詞辯論筆錄繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息。

㈢被告應自110年8月10日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告17,000元。

㈣願供擔保，請准宣告假執行」（見本院卷第68頁），核原告就聲明㈡部分，為擴張應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，與法尚無不合，應予准許。

二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 所列各款情形，爰依原告之聲請（見本院卷第68頁背面），由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：被告於109 年8 月10日向原告承租系爭房屋，簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自109 年8月10日起至110 年8 月9 日止，每月租金17,000元，並應於每月10日前繳納，押租金則是17,000元。

詎被告自110 年3 月10日起即未依約繳付租金，且經原告催繳後仍置之不理，原告業已向被告表明其行為違約且希望終止租約，後系爭租約因租期屆至而終止，然被告尚積欠110 年3 月起至同年8 月間共5 個月之租金85,000 元未繳納，經扣除押租金17,000元後，仍有68,000 元未清償。

又被告自系爭租約終止後，仍無權占用系爭房屋迄今，因此被告除應返還系爭房屋及上開積欠租金外，並應自110 年8 月10日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付相當租金之不當得利17,000元。

再被告使用系爭房屋期間，積欠如附表一所示之瓦斯費1,168 元與如附表二所示之水費2,679 元及如附表三所示之電費6,377 元，共計10,224 元，嗣由原告代為繳清。

為此，爰依租賃物返還請求權、系爭租約及不當得利之規定，提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將坐落桃園市○○區○○路000號7 樓之房屋全部遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告78,224 元，及自本院110年11月11日言詞辯論筆錄繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息。

㈢被告應自110年8月10日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告17,000元。

㈣願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、本院得心證之理由：㈠被告返還系爭房屋部分：按「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅」，「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

經查，系爭租約之租賃期間係自109 年8 月10日起至110 年8 月9 日止乙情，有系爭租約在卷可參（見本院卷第4 至9 頁）；

又被告已於相當時期受合法通知，猶於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀予以爭執，是依民事訴訟法第436條第2項適用第280條第3項準用第1項規定，應認被告就原告主張之事實視同自認，堪信為真實。

故系爭租約既為定有期限之租賃契約，則承租人於租賃期限屆滿後，自負有返還租賃物之義務，故原告依據租賃關係請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，為有理由。

㈡被告積欠之租金及瓦斯、水、電費部分：「承租人應依約定日期，支付租金」，民法第439條前段定有明文。

又「押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。

而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題」（最高法院87年度台上字第1631號判決要旨參照）。

再系爭租約第15條亦約定：「乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔」（見本院卷第7 頁）。

經查，⒈系爭租約係自109 年8 月10日起至110年8 月9 日止，且租金繳納日期為每月10日乙情，業經本院認定如上，而被告積欠110 年3 月10日起至同年8 月9日間共5 個月之租金85,000 元未繳納乙情，有系爭租約、郵局存證信函、回執等（見本院卷第10至13頁）在卷可參，經扣除被告繳納之押租金17,000元後，尚餘68,000元（計算式：85,000－17,000＝68,000）未清償，是原告請求被告給付積欠之租金68,000元，應屬有據。

⒉又被告積欠如附表一至三所示之瓦斯、水、電費共10,224 元（計算式：1,168 ＋2,679 ＋6,377 ＝10,224）未繳納，而由原告代為繳清等情，亦有欣桃天然氣股份有限公司繳費通知單（憑證）、台灣自來水股份有限公司水費通知單、台灣電力公司繳費通知單（見本院卷第61至66頁）存卷可佐，是原告請求被告給付積欠之瓦斯、水、電費共10,224 元，即屬有據。

㈢不當得利部分：按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。

而無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294 號判決意旨參照）。

經查，系爭租約於110 年8 月9 日屆期終止已如前述，則被告已喪失繼續占有系爭房屋之正當權源，其占有系爭房屋即屬無法律上之原因而受利益，致原告受有損害，自應返還原告相當租金之不當得利，故原告請求被告自系爭租約終止日翌日即110 年8 月10日起按月給付相當於租金之不當得利17,000元，亦屬有據。

㈣末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；

給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；

又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5 ％，民法第229條第1項、第2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。

查，本件原告請求被告償還上開積欠之租金與瓦斯、水、電費部分，係以支付金錢為標的，且就租金部分，係屬有確定期限之債；

另就瓦斯、水、電費部分，無確定期限，又未約定利息，則被告應自受催告時起，負遲延責任，則原告就上述得請求之金額78,224元（計算式：68,000＋10,224 ＝78,224），併請求自本院110年11月11日言詞辯論筆錄繕本送達被告之翌日即110 年12 月19 日（於110 年12 月8日寄存送達桃園市政府警察局八德分局八德派出所，見本院卷第51頁）起至清償日止，按年息5 ％計算之利息，同為有據。

㈤綜上所述，原告依租賃物返還請求權、系爭租約及不當得利之法律關係，聲明請求如主文第1項至第3項所示，為有理由，應予准許。

四、本件原告勝訴部分係依簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

至原告雖聲明願供擔保請准宣告假執行，惟本院既已職權宣告假執行，原告此部分聲請，核僅為促請本院職權發動，自無庸另為准駁之諭知。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 111 年 2 月 16 日
桃園簡易庭 法 官 顏嘉漢
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 2 月 16 日
書記官 楊上毅
附表一（瓦斯費）：
編號 計費期間 金額（新臺幣） 1 110 年7 月11日起至110年9月10日止 646元 2 110 年9月11日起至110 年11 月10日止 522元 合 計 1,168元
附表二（水費）：
編號 計費期間 金額（新臺幣） 1 110 年7 月10日起至110 年9月10日止 2,189元 2 110 年9月11日起至110 年11 月11日止 490 元 合 計 2,679元
附表三（電費）：
編號 計費期間 金額（新臺幣） 1 110 年8月5日起至110 年10月5 日止 4,876元 2 110 年12月份帳單 1,501元 合 計 6,377元