桃園簡易庭民事-TYEV,112,桃簡,1254,20231120,2

臺灣桃園地方法院民事簡易判決
112年度桃簡字第1254號
原 告 陳文德
訴訟代理人 張育瑄 桃園市○○區○○路0號12樓
被 告 謝明珠
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國112年11月8日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路00號4樓之7房屋騰空遷讓返還原告。

訴訟費用（除減縮部分外）由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依同法第436條第2項準用同法第385條第1項規定，依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告前向伊承租門牌號碼桃園市○○區○○路00號4樓之7房屋（下稱系爭房屋），租期自民國109年11月25日起至110年11月25日止，被告應於每月10日前按月給付租金新臺幣（下同）6,500元（下稱系爭租約）。

前開期間屆滿後，被告繼續使用系爭房屋，未再訂立新的書面契約，並繳納租金，兩造之租賃關係視為以不定期限繼續租賃，詎被告自111年12月起即未再給付租金，經伊以112年9月27日本院言詞辯論筆錄繕本（下稱系爭筆錄）之送達，催告被告於10日內給付租欠之10個月租金共65,000元，及為如逾期未給付即終止系爭租約之意思表示，被告迄今仍未給付租金，系爭租約已終止。

爰依系爭租約之法律關係提起本訴，訴之聲明：如主文第1項所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為聲明或陳述。

四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。

查被告向原告承租系爭房屋，每月租金6,500元，被告自111年12月起欠繳租金已達10個月租額，原告以系爭筆錄催告被告10日內給付租金，逾期未清償即終止租約，該筆錄於112年10月15日送達被告，被告逾期仍未繳納租金，系爭租約已於同年月26日終止等情，有系爭租約、系爭筆錄及本院送達證書可參，且被告受合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用同條第1項規定，視同自認。

則系爭租約既已終止，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，應予准許。

五、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，為有理由，應予准許。

又本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第436條第2項、第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 112 年 11 月 20 日
桃園簡易庭 法 官 魏于傑
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 11 月 21 日
書記官 黃文琪