桃園簡易庭民事-TYEV,112,桃簡,1654,20240102,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決
112年度桃簡字第1654號
原 告 黃秋香
訴訟代理人 林怡廷
被 告 林上程（原名：林俊和）


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年12月18日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路000巷00弄0號4樓之房屋騰空遷讓返還原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面

一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意；

訴之撤回應以書狀為之。

但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之；

以言詞所為訴之撤回，應記載於筆錄，如他造不在場，應將筆錄送達；

訴之撤回，被告於期日到場，未為同意與否之表示者，自該期日起；

其未於期日到場或係以書狀撤回者，自前項筆錄或撤回書狀送達之日起，10日內未提出異議者，視為同意撤回，民事訴訟法第436條第2項、第262條定有明文。

經查，原告起訴時聲明原為：㈠被告應將坐落桃園市○○區○○路000巷00弄0號4樓之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告；

㈡被告應給付原告新臺幣（下同）36,500元，並自起民國112年3月31日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告6,000元；

㈢願供擔保請准宣告假執行（本院卷3頁）。

嗣於112年10月30日被告未到場為本案言詞辯論時撤回聲明㈡部分之請求，經記載於筆錄（本院卷第50頁反面），並經本院將該筆錄送達被告（本院卷第55頁），依前揭規定，此部分之撤回，應為合法。

二、本件被告經合法通知而無正當理由未到庭，依民事訴訟法第433條之3規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：被告於109年10月10日向原告承租系爭房屋，兩造約定租期自109年10月10日起至110年10月10日止，租金每月6,000元，應於每月10日給付。

被告自111年9月起即未依約給付租金，積欠111年9月起至112年3月止租金共7個月份，扣除1個月押租金後，尚積欠6個月租金共36,500元。

故原告以112年10月30日本院言詞辯論筆錄（下稱系爭筆錄）之送達，催告被告於收受系爭筆錄後1個月內搬離系爭房屋，如逾期未搬離即終止系爭租約之意思表示，被告迄今仍未搬離，系爭租約已終止，被告應返還系爭房屋，爰依民法第767條第1項之規定提起本件訴訟等語。

並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；

㈡願供擔保請准宣告假執行。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

三、本院之判斷：㈠原告主張其為系爭房屋所有權人，兩造間存有系爭租約，被告自111年9月起即未依約給付租金，業經原告建物第一類謄本、系爭租約為證（本院卷第6頁至第11頁、第53頁），被告受合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用同條第1項規定，視同自認，堪認原告之主張為真實。

又系爭租約雖至110年10月10日止屆滿，然期間屆滿後，被告繼續使用系爭房屋，未再訂立書面契約，並持續繳納租金至111年9月止，堪認兩造之租賃關係視為以不定期限繼續租賃，然因被告自111年9月起未依約繳納租金，原告以系爭筆錄催告被告，而系爭筆錄於112年11月16日送達被告，被告逾1個月仍未搬離系爭房屋，故系爭租約已於112年12月17日終止等情，有本院送達證書在卷可稽（本院卷第55、56頁）。

㈡原告請求被告遷讓及返還系爭房屋部分：按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。

對於妨害其所有權者，得請求除去之。

有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。

原告主張被告積欠租金達6個月以上，並以系爭筆錄送達作為催告終止系爭租約之意思表示，然被告於系爭筆錄送達後1個月內仍未為搬離，故系爭租約已於112年12月17日合法終止，應屬有據，是系爭租約既經合法終止，被告即屬無權占用系爭房屋，則原告依民法第767條第1項之規定請求被告返還系爭房屋，應有理由。

四、綜上所述，原告依民法第767條第1項之規定，請求如主文第1項，為有理由，應予准許。

五、本判決係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項、第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

至原告雖聲明願供擔保請准宣告假執行，惟本院既已職權宣告假執行，其此部分聲請，核僅為促請本院職權發動，自無庸另為准駁之諭知。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 1 月 2 日
桃園簡易庭 法 官 王子鳴
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 1 月 2 日
書記官 許寧華