桃園簡易庭民事-TYEV,99,桃簡,1110,20101207,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 99年度桃簡字第1110號
原 告 張源喜
被 告 游埀田
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國99年11月23日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼桃園縣桃園市鎮○街八十六之十一號四樓之房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣肆萬捌仟元，及自民國九十九年九月二十日起至交還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣壹仟捌佰捌拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第二百五十五條第一項第三款定有明文。

原告起訴原聲明：（一）被告應將門牌號碼桃園縣桃園市鎮○街86之11號4 樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告。

（二）被告應給付原告新臺幣（下同）五萬八千元，及自民國99年9月1日起至遷讓之日止，按月賠償八千元。

嗣於本院審理時就聲明第二項前段之部分，變更為：被告應給付原告四萬八千元，核屬減縮應受判決事項之聲明而符合前開規定，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第三百八十六條各款所列情形，依第三百八十五條第一項前段之規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

三、原告主張：被告於99年1月1日向伊承租系爭房屋，並訂立房屋租賃契約，約定租賃期間自99年1月1日起至同年12月31日止，被告應於每月5 日按月給付租金八千元，並先給付押租金一萬六千元。

詎被告自承租日起，即未給付租金，以99年1月份起算至同年8月止，扣除押租金一萬六千元後，尚欠租金四萬八千元未付（計算式：8,000元×8月－16,000元＝48,000元），伊即以存證信函催告被告給付租金，惟被告仍不給付，爰以起訴狀繕本之送達，作為終止租約之意思表示。

又被告於租約終止後繼續占用系爭房屋而未交還，故亦應按月給付原告相當不當得利之金額八千元。

為此，爰依租賃及不當得利之法律關係提起本訴等語。

並聲明：如主文第一、二項所示。

四、按承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第四百三十九條前段、第四百四十條第一項、第二項、第四百五十五條前段分別定有明文。

經查，原告主張上開事實，業據提出房屋租賃契約書、系爭房屋建物登記謄本、存證信函等資料為證，且被告於相當時期受合法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第二百八十條第三項、第一項及第四百三十六條第二項之規定，視同自認，故原告就此所為之主張堪信為真。

且原告以本件起訴狀繕本送達作為終止兩造間租賃契約之意思表示，則兩造間之租賃關係應於99年9 月19日（原告起訴狀繕本於同年月9 日寄存送達於被告之住所，依民事訴訟法第一百三十八條第二項規定，加計十日發生送達效力）即告消滅，揆諸上開規定，原告請求被告返還系爭房屋及所欠租金四萬八千元，即有理由。

五、再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第一百七十九條前段定有明文。

又無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院六十一年臺上字第一六九五號判例要旨參照）。

被告於原告終止系爭租約之翌日起，未將系爭房屋返還原告而仍繼續占有，其占有系爭房屋自屬無法律上原因，致原告無法使用，因而受有損害，且被告之使用利益依其性質不能返還，且其無權占有系爭房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，故被告應自起訴狀繕本送達翌日即99年9 月20日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金額八千元計算之利益。

是原告爰依不當得利之規定請求被告自99年9月1日起至遷讓之日止，按月給付八千元云云，於自同年月20日起之部分，尚屬有據，逾此部分之請求，為無理由。

六、從而，原告本於租賃及不當得利之法律關係請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付租金四萬八千元，及自99年9 月20日起至遷讓返還系爭房屋日止，按月給付八千元，為有理由，應予准許，逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。

七、本件係就民事訴訟法第四百二十七條第二項第一款，適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第三百八十九條第一項第三款之規定，應就被告敗訴之部分，依職權宣告假執行。

八、訴訟費用一千八百八十元由被告負擔。

中 華 民 國 99 年 12 月 7 日
桃園簡易庭 法 官 李文娟
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 99 年 12 月 7 日
書記官 劉致芬