桃園簡易庭民事-TYEV,105,桃簡,1508,20170512,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 105年度桃簡字第1508號
原 告 羅金德
被 告 戴姵筠
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106 年5 月11日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼為桃園市○○區○○路000 號之鐵皮房屋騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣肆萬捌仟元。

被告應自民國一○五年九月一日起至返還第一項所示之房屋止，按月給付原告新臺幣捌仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項、第二項及第三項到期部分得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項

一、原告主張：緣門牌號碼為桃園市○○區○○路000 號之鐵皮房屋，為其已歿之父親所有，但未辦理保存登記，嗣父親死亡後，由其繼承，並取得事實上處分權。

其並於104 年8 月25日與被告簽立租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自104 年9 月1 日起至105 年8 月31日止，為期1 年，租金則應於每月10日前繳納，被告並應於訂約時，交付16,000元作為押租保證金。

嗣被告入住系爭房屋後，竟自105 年1 月起即未依約給付租金，另系爭租約已於105 年8 月31日因屆期而終止，但被告卻仍繼續占有系爭租房屋而未搬遷，原告自得請求被告將系爭房屋全部騰空遷讓返還，並遷離該屋；

另被告復積欠原告自105 年1 月1 日起至105 年8 月31日止，為其8 個月，共計64,000元之租金未予償還，在扣除16,000元之押租金後，尚積欠48,000元，原告自得基於租賃關係，請求被告給付。

又被告自租約終止後仍繼續占用系爭房屋，獲有相當於每月租金8,000 元之利益，並使原告受有該租金之損害，故併依民法第179條之規定，請求被告按月給付相當於租金之損害金，爰依租賃及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。

並聲明：如主文第1 、2、3 項所示。

二、被告方面：被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：㈠原告上開主張，業據其提出系爭租約、存證信函等資料為證（參本院卷第7 頁至第14頁），經核與其所主張相符。

又按民事訴訟法第280條第1項前段、同條第3項前段分別規定：「當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認」，「當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定」。

是本件被告已於相當時期受合法之通知，而未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何抗辯，依前開條文所述，自應認被告對原告主張之事實視同自認，是本件應認原告之主張為真正。

㈡再按「承租人應依約定日期，支付租金」、「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅」「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」，民法第439條前段、第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

經查：⒈系爭契約既約定租賃期限係自104 年9 月1 日起至105 年8月31日止，為定有期限之租賃契約，故該契約自於租賃期限屆滿時即105 年8 月31日即告終止。

準此，系爭租約既已終止，原告依上開規定請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，即為有理。

⒉再按「押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力」（見最高法院87年度台上字第1631號判決要旨）。

又查，原告主張：被告未給付自105 年1 月至105 年8 月止共8 個月之租金64,000元乙節，被告就此部分事實視同自認，誠如前述，是原告請求扣除被告於訂約時即已繳納之押租金16,000元後剩餘未償之租金48,000元，洵屬有據。

⒊另本件兩造之租賃關係既因租期屆滿而消滅，已如上述，則被告繼續占有系爭房屋，取得使用系爭房屋之利益，即屬無法律上之原因而受有相當於租金之利益，並致使原告無法使用收益系爭房屋，依上開說明，原告自得向被告請求返還所受之利益。

是原告請求被告給付自105 年9 月1 日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，每月以8,000 元計算之損害金亦於法有據，應予准許。

四、綜上所述，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付未償之租金48,000元及自105 年9 月1 日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000 元，均有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 106 年 5 月 12 日
桃園簡易庭 法 官 林靜梅
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 5 月 12 日
書記官 游 誼